本文发表在 rolia.net 枫下论坛今天是愚人节，所以大家就当愚人节消息来看。住在condo里的人可别因为看了我之前写的系列文章闹心。
之所以想起来再写点啥，原因是最近一个小留朋友突然打电话过来，说想买房，说着说着才知道，其实Offer已经签了。本来是跟帮她租房的经济随便提起来，然后这个经济就帮她找房，就在她租的楼里买了一个condo。基本按Listing价格买的，因为经济说现在房子很热，不可能讲价。
我直接无语了。去年一个中年朋友也是这样，稀里糊涂签了Offer，对方接受了，才想起来给我打电话，才觉得买得不划算。经济说卖方肯定会write back回来加价，所以还有时间考虑。然后就没有然后了。
这个小留朋友还要一块买俩，因为经济告诉她这样可以以房养房。
我只好说你什么都听经济的，还给我打电话干嘛。
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有管理费的房子统一叫做“Condominium”，不论是竖着的大楼还是平铺在地上的Townhouse，需要叫管理费的原因是有公用部分，简单说建筑结构本体和室外所有区域都属于公用部分，住户花钱买的基本上只有室内使用空间部分。公用部分属于“Condominium Corporation”，每个住户名义上拥有一个%的Share，但是99%的condo住户基本没有看到管理文件，不了解自己的权力，而且买condo的出发点就是为了“省心”，谁愿意去进Board去操那个心呢？又不给钱。
所以买condo基本上就属于你把一张信用卡送给别人随便花，这张卡的额度可能是五百七百或者一千，额度上涨不由你控制，你只需要每月按时付账，否则超过三个月就把你的房子拍卖掉。而别人怎么花的尽管你有权力去管，但没人愿意管。
爽不爽？这就是condo。
问题是谁在爽？如果你属于只要有人替你花钱你就爽，那谁也无话可说。很多人又会说：管理公司的职业道德呢？我可以告诉你说：凡是没有监督的权力一定会产生腐败吗？
物业管理原来基本是本地白人的天下，西人自己的生活怎么安排的，我想大家都不陌生，华人（80前）的“美德”是节俭，量入为出，而西人大部分属于有钱就花，没钱就饿着。很多时候银行帐号里只有几块钱，信用卡每月只能还$10，所以很多新办的信用卡让你把别的卡的balance转过来，如果都像华人每月清帐，这个服务基本没有存在的必要。很多西人年薪都很高，也都有工会保护，但就是买不起房，为什么？没有首付。
节俭是一种习惯，如果他自己的生活上没有这种习惯，你能相信他在花别人钱的时候就会节俭了吗？
很多时候，我们在接手一个Condo以后，很多都可以把管理费降下来，而且大部分的维修项目也没有耽误，区别就在于是否少还钱多办事，还是多花钱，然后涨管理费，不愿意涨就不做事，因为没钱，钱花光了。
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长话短说，condo不是不能买，但买了最好对自己的钱负责，你自己的钱你自己不care，那你就不要指望别人Care。
condo房价涨幅比不上Single house，不是没有原因滴。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
之所以想起来再写点啥，原因是最近一个小留朋友突然打电话过来，说想买房，说着说着才知道，其实Offer已经签了。本来是跟帮她租房的经济随便提起来，然后这个经济就帮她找房，就在她租的楼里买了一个condo。基本按Listing价格买的，因为经济说现在房子很热，不可能讲价。
我直接无语了。去年一个中年朋友也是这样，稀里糊涂签了Offer，对方接受了，才想起来给我打电话，才觉得买得不划算。经济说卖方肯定会write back回来加价，所以还有时间考虑。然后就没有然后了。
这个小留朋友还要一块买俩，因为经济告诉她这样可以以房养房。
我只好说你什么都听经济的，还给我打电话干嘛。
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有管理费的房子统一叫做“Condominium”，不论是竖着的大楼还是平铺在地上的Townhouse，需要叫管理费的原因是有公用部分，简单说建筑结构本体和室外所有区域都属于公用部分，住户花钱买的基本上只有室内使用空间部分。公用部分属于“Condominium Corporation”，每个住户名义上拥有一个%的Share，但是99%的condo住户基本没有看到管理文件，不了解自己的权力，而且买condo的出发点就是为了“省心”，谁愿意去进Board去操那个心呢？又不给钱。
所以买condo基本上就属于你把一张信用卡送给别人随便花，这张卡的额度可能是五百七百或者一千，额度上涨不由你控制，你只需要每月按时付账，否则超过三个月就把你的房子拍卖掉。而别人怎么花的尽管你有权力去管，但没人愿意管。
爽不爽？这就是condo。
问题是谁在爽？如果你属于只要有人替你花钱你就爽，那谁也无话可说。很多人又会说：管理公司的职业道德呢？我可以告诉你说：凡是没有监督的权力一定会产生腐败吗？
物业管理原来基本是本地白人的天下，西人自己的生活怎么安排的，我想大家都不陌生，华人（80前）的“美德”是节俭，量入为出，而西人大部分属于有钱就花，没钱就饿着。很多时候银行帐号里只有几块钱，信用卡每月只能还$10，所以很多新办的信用卡让你把别的卡的balance转过来，如果都像华人每月清帐，这个服务基本没有存在的必要。很多西人年薪都很高，也都有工会保护，但就是买不起房，为什么？没有首付。
节俭是一种习惯，如果他自己的生活上没有这种习惯，你能相信他在花别人钱的时候就会节俭了吗？
很多时候，我们在接手一个Condo以后，很多都可以把管理费降下来，而且大部分的维修项目也没有耽误，区别就在于是否少还钱多办事，还是多花钱，然后涨管理费，不愿意涨就不做事，因为没钱，钱花光了。
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长话短说，condo不是不能买，但买了最好对自己的钱负责，你自己的钱你自己不care，那你就不要指望别人Care。
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