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@Calgary

科普：地税是如何计算的？以及MPAC估值是如何影响地税的？

jmei74(RE Investor)
(#10157250@0)
Last Updated: 2016-6-17
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
    tor
    Toronto Area
    科普：地税是如何计算的？以及MPAC估值是如何影响地税的？ -jmei74(RE Investor); 2016-6-17 {126} (#10157250@0) +4
    • How Your Property Tax is Calculated - YouTube -jmei74(RE Investor); 2016-6-17 {126} (#10157252@0) +1
    • 好视频。不过如果没有中文版，那接下来几周还是会有很多人发帖纠结于房屋估值上涨比率相对于地税上涨比率。 -playoneday(playoneday); 2016-6-17 (#10157286@0)
      • 楼下那句“多伦多相应调低了税率”，哈哈。 -playoneday(playoneday); 2016-6-17 (#10157288@0) +1
      • 一个房子的地税金额升降比例 ＝ 该房子估值涨幅 － 全市平均涨幅。 -uws(上西边); 2016-6-20 {152} (#10159875@0)
        如果Markham平均涨了10%，我的房子涨了60％，那我的地税会涨

        60% - 10% = 50%

        如果Markham平均涨了10%，我的房子涨了5％，那我的地税会涨

        5% - 10% = -5%
        • 不这么简单，不是加减的线性关系。 -repeatquestion(aaa); 2016-6-20 (#10159933@0)
          • 税款上升百分比 = 将来总税额 * 将来估价 * 原来总估价 / （原来总税额 * 原来估价 * 将来总估价）* 100% - 100% 原来总税额和将来总税额由市政按预算确定； 原来估价和将来估价是本房屋的； 原来总估价和将来总估价是本地市政范围内所有房屋估价的总和。 -repeatquestion(aaa); 2016-6-20 (#10159960@0)
          • 我算过，基本上就是这个公式。误差很小可以忽略不计。 -uws(上西边); 2016-6-20 (#10159964@0)
            • 真逗 -repeatquestion(aaa); 2016-6-20 (#10159976@0)
              • 不逗不逗。基于两个假设：1, 全市总税额不变；2, 全市均幅变化不大(这个就是误差范围)。 -uws(上西边); 2016-6-20 {105} (#10160022@0)
                如果把假设2去掉，精确的涨幅如下：

                C% = ( a% - A% ) / ( 100% + A%) - 100%

                a%: 房子涨幅
                A%: 全市涨幅
                • 偏微分的概念是理想状况下的简化处理。实际就，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，， -repeatquestion(aaa); 2016-6-20 (#10160361@0)
    • 好视频。总结：好区多升值，多交地税。 -uws(上西边); 2016-6-17 (#10157314@0)
    • 总结2：如果你的房子不是热区，不升值或升值很少，恭喜！你的地税会降。 -uws(上西边); 2016-6-17 (#10157340@0)
      • 问题来了。你是喜欢房子涨价，加点地税；还是喜欢非热区，地税持平甚至下降？考验啊，LOL -leonardmars(小马识途); 2016-6-18 (#10158002@0)
        • 长期自住的当然非热区好啦。 -budongbudong(梦想中奖); 2016-6-19 (#10158451@0) +2
          • 哈哈，谢谢。 -leonardmars(小马识途); 2016-6-19 (#10159003@0)
        • 当然非热区好啦。买热区房子的投机客太多，不培养邻里友好关系。 -uws(上西边); 2016-6-19 (#10159000@0)
          • 哈哈，谢谢。 -leonardmars(小马识途); 2016-6-19 (#10159004@0)
        • 标准答案应该是，先买入热区，地税就暂时忍一忍，等房价翻番，再杀回非热区，养老。这招妙啊！ -xes(红翻绿); 2016-6-19 (#10159202@0)
          • 地税金额不足房价1%。那点涨幅，洒洒水啦。。。。。。。 -leonardmars(小马识途); 2016-6-19 (#10159220@0)
          • 又要马儿好又要马儿不吃草的话就去老区买旧房，养几年，老区旧房的地税很低。 -abc2011(Always Be Creating); 2016-6-19 (#10159258@0)
            • 老区地税真心低啊，BH2-3米的房子也不过8000-一万多的地税，还见过7000多的 -gordonbaker( 浪得虚名不好取名); 2016-6-20 (#10160115@0) +1

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