本文发表在 rolia.net 枫下论坛有人说，这两年都涨了25%，两年后跌回25%等于今天的水平。没事呀
---可笑：这两年能不能涨25%还是个问题

跌了25%会怎样啊？自住的怕啥？
你们还没意识到跌25%的后果是怎样.假设你今年买了套100万的房子，贷款了70万。(当然，几年前低价买的没事，我说的是现在买的人)
假设2年后涨到110万（现在的情况看来涨20%不可能了，就算乐观点缓慢涨到110万吧），好3、4年后开始跌到82万（25%）了。这时会发生的事是
1、你再去RENEW贷款的时候，银行可不同意还给你贷款70万吧？万一你还不起，你的房子拍卖出去都未必够70万啊。银行永远不会做风险高的事情的。那么他们就可能会按你的房子现价重新估价，一般估价都会比市场价低一些，可能只给你估价到70万算不错了。你只能贷款7成的话就是50万。那么你还要倒欠银行（70-50）=20万，假设你这几年也还了一些本金，你还是要倒欠15-17多万。这10多万怎办？相信这是你和银行之间的商讨了。现金支付？还是另外做一个贷款什么的？

2、当上面1发生的时候，没钱给的家庭怎办？我的房子现在都跌到82万了，我还要贷款70万？？再跌咋办？我干脆卖吧，就会引发更多卖房的人。市场就供过于求。就会更加加速下跌，反而这个时候买房的人会怕了，怕买了就跌。你还要担心跌下70万的时候，可能你连房子都不要了，因为你会认为，我的房子都不值70万了，银行要收就收吧。我干嘛还要每月高额还款呢？这样，银行就引发金融危机了

3、我有2套房，不怕跌！你错了。你的2套说不定也是月供中，说不定也是出租的吧？除了一样发生上面的问题外，你的租金肯定要下调不少，失业率这么高，你还想租很高价格？甚至租金都无法养供。还要倒贴钱去月供。你就会想卖出去了，那时，你未必卖得好价格了。反而会加速房价下跌。

3、跟着受到影响到是地产经济，很多经纪公司会倒闭、裁员。建筑行业冷淡、烂尾楼增加导致欠债增加、家具行业、家居用品行业、家电行业、制造业……裁员是肯定的了。说不定，你或你的家人就是这其中行业之一。

4、其他附属行业也会受到牵连、整个社会经济就不稳定了。
5、失业率高了会怎样？大家都知道，会导致犯罪率增高。社会治安就会出严重问题。住在偏远点地方的家庭就要考虑卖房买回市区了。又再度加剧供过于求的局势。

6、经济不好、失业率高，很多人会选择卖房去美国或回国。又再度加剧供过于求的局势。

最后的结果就是没人幸免。这是政府不愿意看到的事，但也没办法。但这个泡沫迟早破灭。这个世界上没有任何国家的房产在没人口增量的基础上、和经济持续的基础上涨个不停的。甚至经济强大的美国都不行。中国为何放开二胎？不放开的话，过几年就地产崩盘！老一代都去世了，剩下都是独生子女一家三口，需要这么多房子吗？任何时候的供过于求都会跌！不可置疑的真理。

然后很多年后，房价回归理性，一切重来！炒房者又来抄底了。就看谁是那个会逃顶抄底的强者了。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net