本文发表在 rolia.net 枫下论坛本人有房，属涨派，但不是盼涨派，房子涨跌完全不能从道德或者民望上去考虑。我真希望房子能跌，对于我只有2000尺房子的人，真心觉得有点小，很多想要的东西地方不够。但要想换3000尺以上的房子，就有点吃力了。如果房子跌，那么虽然我的房子也跌，3000尺和2000尺房子的差价必定会减少，那对我更加容易达到，我自然高兴。
最近经常有消息出来说政府要加这个税那个税的控制房价。我就真心看不懂，靠提高房屋成本来限价到底有多靠谱。这个逻辑大概是，税多了，于是买方成本提高，于是购买意愿降低，于是卖家不得不降低售价出售。这个逻辑的基础在于，买方看到房价增加就会降低购买欲望，那么如果是这样，现在的高房价不就是从低房价涨上来的吗？有没有因为价格高了，就阻止了买方的购买意愿？难道买方非常仁义，就希望多出的钱给卖方而不愿意给政府？
当然有人会说，这样卖方收到的钱就少了，降低了卖家的炒房得利比例，所以炒房的少了。政府能加多少税？10万还是8万？能像多伦多那样double地税就了不得了吧。目前房地产里政府得到的税费的比例已经很高了，他既然不会减少税费来降低房屋成本以降房价，说明他们根本舍不得这块肥肉，怎么可能真心打击房市呢？
另一方面，卖家如果想保持原来的获利，提高一点房价就全回来了，只要他不到非得卖房子卖地就活不下去的地步，他干嘛非得降低卖价自己赔钱呢？当年石油危机的时候，美国政府曾经规定，加油站的油价不得超过XX，加油站干脆就不卖油了，我卖什么价你管，我卖不卖你能管么？加拿大和美国政府又不是毛共的中国政府，你不卖把你当奸商抓起来枪毙。最后买家的刚需不得不屈从卖价（现在的房价不就是买方屈从了出来的吗？买家也不是冤大头就真乐意出这么高价的），这不是推高房价了么？
当然，如果经济危机来了，大量房屋还不了贷不得不卖，是有可能变成买方市场的。但那种情况，不论政府是不是加税，卖家都得降价出售，恐怕谁也不乐意看到那种情况。当然政府的愚蠢是可以制造经济危机来降低房价的，我看小土豆政府有这个潜力。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net