本文发表在 rolia.net 枫下论坛房产是个宅子，包括房子，前院后院，周围风景。中国人对其情有独钟。估计是老祖宗的智慧和历史结晶。这里无论偏颇，但中华民族确实以居者有其所，耕者有其田的生活为基本人生条件，有了房子就有了基本的安全感，归属感，认同感，也就有了自尊和自身价值的体现。
到了风景如画，人均资源截然不同与祖国的加拿大，有了必要的条件，华人追逐拥有自己宅子的基因反应更加强烈。对于大多数中产阶级，有了一定积累作首付，就会不加犹豫购买自己的宅子。那么我们心目中的好房子或者说条件允许条件下，什么是心仪的房子呢？笔者长期在房地产，这里列举一些心仪的房子的考虑因素，
首先要选好地点。 一要好学区，学区好基本上说明了这个区不错。同样重视教育，同样收入水平，同样的价值观才会创造出好的学区。二要重视文化多样性，对孩子认识真实的社会有好处。有些社区开车走一走，基本可以了解居民的情况，不是偏见，但是如果你每天看到有邻居在前门嗮衣服或短裤，视觉上是否会有污染？
二是外观要好。一是房子从外面看就让人心动，周围有绿树花草，LANDSCAPING有特点。 在国内来说可以说是奢侈需求，比较难实现，这里留心一下，这样的房子不少。二是地（LOT）要够宽，这样的地建成的房子有气派，窄LOT 的只能建细长的房子，很拘束，不喜欢，也很难建成漂亮的房子。在不可兼得的情况下，宽度比深度更有价值，地的利用率高，再建和改建设计价值高，这也是本人参与BUILDER的新建房子开发过程中悟出的道理。如果想给自己或子孙留下基业，一定要考虑好。
三是要内部功能好。就是房子本身了。 有的房子很大，但是浪费了很多空间，限制了很多功能。有的厨房设计太窄小，连个中心岛都放不下，很不方便。譬如那些通天的门厅已经逐渐少了，因为浪费空间，由于高度，限制了很多功能，换个灯泡还要请人，不爽。现在很多设计利用二楼建了一个READING AREA，增加了功能性，比较人性化。还如，有些房子过分开放，Builder倒是省了不少，但是进屋一切一览无余，并不舒服。
四是要适合自己。房子不是越大越好，也不是越贵越好。但要有特色，要适合自己。特色比大小更有价值。为什么有些2000尺的比3000尺的房子卖的贵，肯定是有特色。不是大路货。有人说买房子就像买古董名画，发现它独特的价值很重要。这也是为什么人们抢offer买房加价的内在动力。可以肯定，这些价值会随着时间的推移，越来越稀罕而有超值回报。还有就是，如果是比较成熟的社区，地大比房子面积大更有价值，因为房子的折旧已经没有多少残值，土地没有折旧因素，价值比重越来越高。
最后，也是最重要的，是要有投资眼光。房子是大多人的最大投资，用投资人的眼光看买房就会远见不短视。这里多分享些购房的经验。最初买房，经纪总推荐那些刚刚装修好的房子给我。分析一下，卖家包装好的房子，不会选择你要的材料，你的设计，反而把价钱加了进来。推倒了浪费，留着又不完全是自己的所爱，不痛快。 现在倒是愿意把钱留给自己，自己设计，选自己喜欢的材料，色彩，怎么看都喜欢。
除了自住外，还要考虑房子能为你创造财富收入的可能性。一个投资房产很成功的朋友的例子，第一套房他就是完全处于这种考虑，选有分门地下室。分租出去，分担了风险，同时积累了他们再投资基金。现在他买房，特别衷爱WALKOUT, 宁愿多掏也要抢购。除了居住着心情愉悦，还就是看重它的价值回报和收入的衍生价值。首先实际可利用面积大大高于没有WALKOUT 的，多了一层房子，另外说若突发事件或危机时，可以稍加改造成为MULTI UNITS, 创收度过特殊时期或给成家的孩子临时住帮助他们最初的财富积累。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net