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房价下跌的几个迹象

本文发表在 rolia.net 枫下论坛房价,其实也和各类金融产品一样,有自己的K线、走势。同样受到成交量、人气量(人口)、社会经济等影响。
当出现以下情况的时候,你要开始做好下跌的准备

1、价格创新高,成交量创新高,这个情况持续1~2年左右。这个时候,你要开始思考,为何越来越贵越来越多成交?和股票等各类金融产品一样,主力都是在高价区域卖出获利,才导致了成交量放大,称为“高位放量”。
你想想看,靠一群打工仔、新移民买卖房屋,能这么大成交量吗? 他们可能就一套房子一辈子。
但是房子有个滞后性,它不同股票、期货等那么快反应出来。毕竟,卖房子可不是几天的事。所以它的持续时间大约1-2年左右。

2、房价已经顶背离,顶背离,也是一种金融产品的特殊用词。体现在股票、期货等金融产品上,有MACD/KDJ等指标直观体现顶背离。但是房子,没有这种指标。那么房子的顶背离看法就是成交量。
当房价很高,高到社会承受度几乎崩溃,涨幅变慢,但继续在涨,成交量降低。这就是价量背离了。在高价的时候,就形成顶背离。
通俗点说,就是炒房的团体,陆续出售完毕手上的房子套现离场。剩余量不多了,市场上就剩下一些散户的小幅推高市价的行为,成交量就降低了,就是价量背离了。

3、各类政策力度一波波持续加大。这意味着国家的精算机构,已经看到房价持续上涨的话,会带来经济的不稳定,形成泡沫。国家需要及时防止这种现象发生。就会制定越来越严格的打压房价政策。当然,政府的政策都是温和的,体现的效果不是一两个月的。

4、人口增加的政策:如,中国开始放开二胎,意味着,房价应该从明年起会开始下跌,跌3-5年左右。国家要防止继续下跌引发连锁的其他经济危机,所以要放开人口限制来缓和房价下跌,随着二胎成长,房屋需求量又会逐步回升,从而达到供需平衡。大家很明显看到,澳洲移民要求已经大幅降低,甚至部分项目不用英语要求。加拿大也是。
没人口支持,年纪大的去世了,房子空置率就会越来越高。和股市一样,个个场外观望,肯定跌多。

5、经济增长跟不上房价增长。

基本上,一旦上面5点符合3点,你要考虑卖出房子。多套房的卖出一辆套,一套房的卖了,去旅游,或资金投入到非房屋相关行业里做生意。过3、5年可能你可以买两套回来。不过如果只有一套的,就无所谓啦。反正不是用于投资的。涨跌和自己也没关系。但是近期要买房的,不急。继续观望多几个月。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 房价下跌的几个迹象 +11
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛房价,其实也和各类金融产品一样,有自己的K线、走势。同样受到成交量、人气量(人口)、社会经济等影响。
    当出现以下情况的时候,你要开始做好下跌的准备

    1、价格创新高,成交量创新高,这个情况持续1~2年左右。这个时候,你要开始思考,为何越来越贵越来越多成交?和股票等各类金融产品一样,主力都是在高价区域卖出获利,才导致了成交量放大,称为“高位放量”。
    你想想看,靠一群打工仔、新移民买卖房屋,能这么大成交量吗? 他们可能就一套房子一辈子。
    但是房子有个滞后性,它不同股票、期货等那么快反应出来。毕竟,卖房子可不是几天的事。所以它的持续时间大约1-2年左右。

    2、房价已经顶背离,顶背离,也是一种金融产品的特殊用词。体现在股票、期货等金融产品上,有MACD/KDJ等指标直观体现顶背离。但是房子,没有这种指标。那么房子的顶背离看法就是成交量。
    当房价很高,高到社会承受度几乎崩溃,涨幅变慢,但继续在涨,成交量降低。这就是价量背离了。在高价的时候,就形成顶背离。
    通俗点说,就是炒房的团体,陆续出售完毕手上的房子套现离场。剩余量不多了,市场上就剩下一些散户的小幅推高市价的行为,成交量就降低了,就是价量背离了。

    3、各类政策力度一波波持续加大。这意味着国家的精算机构,已经看到房价持续上涨的话,会带来经济的不稳定,形成泡沫。国家需要及时防止这种现象发生。就会制定越来越严格的打压房价政策。当然,政府的政策都是温和的,体现的效果不是一两个月的。

    4、人口增加的政策:如,中国开始放开二胎,意味着,房价应该从明年起会开始下跌,跌3-5年左右。国家要防止继续下跌引发连锁的其他经济危机,所以要放开人口限制来缓和房价下跌,随着二胎成长,房屋需求量又会逐步回升,从而达到供需平衡。大家很明显看到,澳洲移民要求已经大幅降低,甚至部分项目不用英语要求。加拿大也是。
    没人口支持,年纪大的去世了,房子空置率就会越来越高。和股市一样,个个场外观望,肯定跌多。

    5、经济增长跟不上房价增长。

    基本上,一旦上面5点符合3点,你要考虑卖出房子。多套房的卖出一辆套,一套房的卖了,去旅游,或资金投入到非房屋相关行业里做生意。过3、5年可能你可以买两套回来。不过如果只有一套的,就无所谓啦。反正不是用于投资的。涨跌和自己也没关系。但是近期要买房的,不急。继续观望多几个月。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
    • 我还以为你叫人卖了自住房去旅游,看到后面才明白在说投资房。我估计这里的大多数人还在为第一套房纠结,等几个月观望怕是等不起的。一会到明年开春又涨疯了。当别人说观望的时候我觉得是最佳时机,这个时候抢offer最少 +1
    • 目前这个房价工薪阶层是负担不起,自住房留着,投资房获利回吐是个好主意
      • 自住也卖了,申请廉租屋。
        • It's your choice to make. +1
    • 估计温哥华的投资者会溢出到多伦多,多伦多在经历一次猛涨政府不得不重视采取措施。这就是出货的最好机会。 +3
      • 逻辑又错了吧,多伦多还没猛涨呢。 +2
        • 呵呵,看你说话很有意思。总以为自己的逻辑是正确的
    • 产权登记太忙导致卑诗田土厅网站瘫痪 - 由此可见这个政策有效打击外来投资。一部分人会放弃购房,资金实力雄厚的还会继续购买,但是至少收了税可以帮助建廉租屋或者市政建设
    • “国开始放开二胎,意味着,房价应该从明年起会开始下跌”为什么?
    • 说得非常对,只是房市周期比股市长多了,所以近1、2年不至于跌。但是,如果相信2、3年后会跌,我现在也不会去买,因为不像股票,房子出手很慢。 +1
      最近注意到几家炒作房,都是国人房主,不知道是不是属于探长在Rolia的团队,他们都是自己从未住过,纯粹炒房,挂了挺长时间,我看挺难出手的。看这次BC 15%的效应了,会不会把那些国际买家赶来多伦多。
      • 房价永远不会跌的,继续冲 +1
      • 没错,终于要再次见到一个泡沫的爆炸。不仅现在不买房,近两年刚买房的,最好尽快出手了。-->
      • 炒的房子该不难分辨,前一阵子很多,抢offer的很多,真的假的offer不知道,炒房绝不是一个人的行为,如果你不能加入我们团队,你就歇了吧,出货时你连个助阵的都找不到 +3
      • 有些炒的房子是低价收进,之后大规模改动的,这类房子要特别注意,因为内部结构的改动可能有隐患,住进去一段时间才会发现
    • 用股票技术分析房市的大拿,帮忙分析分析北上广房价呗? Macd顶背离?跌停?玩A股的吧。 +2
      • 股市这一套分析方法,分析股市也是时灵时不灵。既然有时候不灵,根本上来讲,就是连在股市也完全不灵 。现在被生搬硬套的搬来分析多伦多的房市,能灵吗? +9
      • 很多年没回国了吧。去看看过去20年国内收入增长情况吧。别说北上广深,现在国内二线城市大医院的一个主治医师,一年可以赚100万人民币。90年代一年才赚几千,收入涨了几百倍,房价当然涨。人口基数又大,谁比得了? +2
        • 100万RMB也不是大数量的人,一般人也就是30万撑死,还是高级打工仔了。 +2
          • 二线城市医院不少, 基本一个医生年收入在20万以上。 10几年的收入增长不比房价增长少。
        • 这个不是主要原因,讲话要讲重点,问题要抓实质,回去再好好想想。
          • 重点就是中国近20年致富的步伐, 远远超过你能想象的程度!
      • 很多人带着国内的房产思维来加拿大,这是严重的错误,两个国家国情完全不同。并非在中国发生的故事会复制到加拿大
        1、人口:中国一个省都可能超过整个加拿大人口,而加拿大土地大过中国
        2、经济:你很多年没了解中国了吧?现在中国百万富翁满大街都是。否则怎会来加拿大现金买房呢?你见到几个移民是一笔过现金买房的?

        这个世界没有完全一样的故事,中国北上广深,是因为有强劲的经济和本土人口增量支持的房价,加拿大,是各国的投资客、游客进来推高的房价,这些人一旦撤离,这里就立即下跌。没任何支撑点
    • 楼主(#10228696@0):幸好6月成功高价卖了房子。静待跳水……别着急买房,让子弹飞一会,很快就会见识千古跌停
      • 没错,很快你会发现你的房子卖不动,没人看房。现在大家都在等着跌。谁还那么脑残博这个?不说今年一定会跌,两年内如果跌了,再去RENEW的时候,要不要补钱都成问题了。到开始跌的时候,就会很多近两年买房的人要急着卖出去了。到时ROLIA这个版,热闹了。
        • 恐怕又一次踏空。比你炒股踏空损失更惨重。
          • 人家成功出货你说人家踏空,不好,是不是手上的还没甩出去? +3
    • 买房多给15%意味着什么?影响了什么人?其他政策,又影响了什么人? +5
      真是刚需自住的外国人,没关系。反正这类群体也不会推高房价。这个政策影响的群体是:

      1、炒房客、投资者,他们买房的目的就是为了升值后卖出。15%,在房价上涨的时候都要1年吧?现在打压房价,可能要2-5年,甚至还要冒下跌的风险。作为一个投资者,他们没这个必要去冒险,这个国家还有其他城市可以去炒的,还有其他国家可以去炒的。

      2、没身份的富二代、土豪:这类人,确实,他们不计较多15%。但是这政策,在一定程度上让一部分该人群慎重考虑要不要买房。可惜的是,这类人并不多。而且还有后续的未知的政策限制,我想,他们应该要重新考虑要不要冒险。

      上一个政策:税务互通,影响的群体是
      1、官二代、国内公务员:以前吃顿饭就自称什么什么大官,给开个好房间,上好酒,顺手拍个照发朋友圈晒晒。现在国内吃顿饭都不敢张扬了,我不信还敢在这买房这么张扬?辛苦一辈子,不会为一套房子毁了钱程的。
      2、逃税的富二代、土豪

      空置税: 炒房客、投资者

      以上三个政策,将沉重打击海外买家、投资者、炒房客。到这里,你们不会还傻傻认为,多温两市房价是新移民推高的吧?
      • 有道理!新移民一直都有,房价最近才飞涨
    • 还在打工吗?别了,给你算笔账,卖了房子,会怎样? +1
      假如你的房子现在100万。卖了,其中80万做个投资理财计划。
      剩下20万,一家人开车去美国渡假、回国潇洒一下,起码能用个两三年。
      反正,夫妻俩打工,一年也就是10万左右(高薪的不在本话题里)。
      3年后回来,80万又可以买回一样的房子。甚至可能还多一笔钱出来。

      当然,你会担心,万一房价不跌反涨咋办?没事,各类政策下,不跌,也涨不了多少。你仍然买得回来。
      但是真跌了,你就赚了两年的工资了。
      就看愿不愿意用一颗芝麻去赌一个西瓜了。
      赶紧计划,来一场说走就走的旅游!
      • 说得真好,卖套房了不起啊有钱去玩啦 +1
      • 作JJ的没办法,不能往上忽悠就得往下忽悠,不能忽悠你买就忽悠你卖,反正得有成交 +5
      • 你的价值观比较西化了,纵然很好,但到底有多少老外也这么做了呢,比例上很少吧。所以你是少数派,还是耐心等上一年半载,看看主流市场怎么走吧。
      • 美国的房价现在也创历史新高。近期会不会大幅下跌?
        • 盼跌!不过,更希望股市大跌!比捡便宜房子来钱更快!
    • 房子作为商品,也有性价比;城市(国家)的经济资本(包括环境)潜力和人力资本厚度是决定地产价格的唯二因素;
      高房价的城市一般是只占其一或者两个都不占:前者北上深(人口净流入)可以作为典型例子,后者莫斯科当仁不让;两个因素都还可以的只有美国的那几个一线城市;加拿大是average...
      • 如果不是在这里上班的人真的呆不住,加拿大冬天太冷!这就是为什么温哥华房价比多轮多搞这么多!
        • GTA如果不能维持劳动力人口稳定,不仅房地产会出问题;温哥华地理位置对于房地产和经济的影响两极(尴尬的时差),当然温哥华的价格到这个程度,海外资本流入功不可没...
          • 你说的没错,所以要保障劳动人民买房。不会有人说劳动人民都是外劳吧
    • 没来几天,看了下房产,哟,温哥华销量大幅下跌了,开始进入我说的迹象2了。之前是量价齐升,现在有价无量,顶背离已成,经济疲软,1、2、5吻合,即将下跌。继续度假观望
    • 股市理论用于房市,现今多市房市有适用性。
    • 这些只是现象,最准确的指标在银行手里