本文发表在 rolia.net 枫下论坛四．非居民投資房地產的稅務事宜
購買房地產時，非居民與居民的稅務是相同的，購買物業的數量也同樣沒有限制。
但在出售房地產時，非居民與居民的稅務是不同的。居民如果符合有關主要居屋的條件，房屋出售時資本增值可以免稅，而非居民則不能享受這一優惠條件，即必須交付資產增值稅。
非居民在出售房屋時必須通知加拿大國稅局，並申請一份清稅証明書（ Clearance Certificate ），以確認因物業增值而必須交付的稅款數目。該証明會同時發給賣出方和買入方 ，以保護買賣雙方的利益。如果賣方未按此規定行事，那麼買方可能有責任承擔賣方所欠稅款 。 如果賣方是非居民，律師有權事先扣留高達房價25%的金額（保証金）放在信托戶口中。在收到政府發出的Clearance Certificate後，律師會用此保証金付清賣家的稅項，再將余款退還給賣家。如果賣家在final close以後30天內仍然沒有拿到清稅証明書或未能夠與國稅局結清應交增值稅項，則律師會將此保証金交往國稅局，再由賣家報稅時去結清。
在購買樓花時，發展商可能會要求非居民分數次交納一共35%的首付。非居民在 final close之前轉讓樓花時，律師必須事先扣留上述保証金，以保証非居民會交付有關增值稅項。
有些國家與加拿大有雙邊稅務協定，而這些協定可能使賣家免去或降低在加拿大的稅務。因此，賣家應咨詢專業人士及有關國家的政府機構，以確保得到最大利益更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net