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有几个文件,说起来招人烦,嫌矫情。

但是真出事的时候,就数它们有用。

INSURANCE CERTIFICATE:
GENERAL LIABILITY -- 修房顶,东西掉下来,把 AC 砸坏了,这个就要管用了。
AUTO INSURANCE -- CONTRACTOR 车来车往,不小心碰到自家车,算谁的?这时候 AUTO INSURANCE 就要管用了。
WORKERS COMP -- 小工从梯子上咱家地盘掉下来,算谁的?

LICENSE:
如果 WORKMANSHIP 很差,没达到 INSURANCE CLAIM 的地方,但确实差,就得用 LICENSE COMPLAINT 来压。

BOND:
如果买了柜子,也付了 CONTRACTOR,俩月之后卖柜子的朝你要钱。你说:哎,我付了 CONTRACTOR 啊,柜子商说:没人付我啊。CONTRACTOR 早桃子摇摇,你找谁呢?

但是啊但是,就算有了这几个文件,执行起来更是要难。矛盾总是消耗在萌芽之中的好。所以最好是自己勤盯勤学勤做。当然如果是土豪,可以花钱请 CONSTRUCTION INSPECTOR 来 QC 把关。
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 美丽家居 / 看到几个装修问题的帖子,俺要提醒下正在或准备装修的同学,一定要自己做研究,真不能装修的人说什么就是什么。 +2
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛很多装修队的人都没有任何license(水暖,电等)。一般都是跟别人一起干起来的,有的学的快手脚麻利,质量也很不错。但还有很多一般水平。
    1.原材料, 因为利益的关系,一定要确认他们的进货渠道。重要的部件最好自己研究,自己去买。他们买的有时不一定便宜质量还不知道。简单例子,马桶就自己买或用他们的帐号去Home Depot 等店买。
    2. 地板或瓷砖安装,如果需要对花纹的,你自己一定要提前通知,最好自己提前对好。也要理解他们,时间就是金钱,没谁会仔细给你对花纹的,要不就价钱不一样了。
    3. 安装流程,你自己也要研究。装修队是按最简单的一般做法来做的,他们的目的就是省时间。比如做卫生间的防水,我不知道老外的装修队,我自己有刷了一遍red guard 在淋浴房处。你说必须吗?我反正是比较放心了不是只靠grout.
    4.要及时检查,很多细节他们可能忽略,要及时检查和通知,否则下一步完成后在返工就很麻烦。比如有网友提到的橱柜颜色问题,你不能都委托他们了,一定自己去橱柜厂里看做工。

    5.工程款,一定要有10%左右的款项在最后都满意的情况在交付,否则就全凭装修队的责任心了。
    6.互相理解,这点也很重要。任何事情都要在基于互相理解的基础上礼貌的沟通,都是为生活努力着。但原则问题不能让步。
    7. 如果自己能做点儿什么的就尽量自己做吧,还是能省点儿钱的。比如刷漆,要问好他们用什么油漆,而且这是比较容易自己干的,但千万别自己做打磨的活,太脏不值得。

    我也是根据自己的一些经验教训的总结。跟大家分享共勉。这里很多高手,不妨多多指点。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
    • 要有一个详细计划,包括各种转角平面之间的衔接,很重要的。另外要在合同里列出各种超过预算的可能性。 如果师父能把这些可能性列出来,说明比较有经验,而没有列出的部分,到时候讨价还价也算有个基础。
      • 预算应该包括20%的不可预料费(Contingency Funds)。大一点的工程几乎都要追加预算。除东主改变主意的原因外,大部分是因为开墙以后的新发现。按照行规,不符合建筑规范的地方要趁装修的时机bring up to the codes。
        • 问题在于怎样知道不符合建筑规范呢?比如说,怎样去查相关的building code。 +1
          • 房主知道很少。有执照的包工头都应该知道。
        • 专家出来了:) , 有经验的队伍是不是能估计到可能出现的问题并列出来呢?一般都会超预算,但是如果不事先列出个大概,别说20%, 200%都有可能的。
          • Original contract is Jonboat change orders are yacht.
            • C姐英文真好,我看了放了狗再发挥想象力才明白:) +3
              • 什么深刻含义?
                • 非常深刻
              • That's construction 101.
            • 单词拼错了可以怪手机,这造句问题又该怪谁呢? +1
              • 怪肉联。。。:)
                • 肉联让人思维混乱,言语不清?
          • 先按20%。省下的仍然归房主。超过的就再商量,可以再追加钱或者从别的地方省。但是如果没有先前的20%垫底那后果不堪想象了。 +1
            • 见过些省钱的:窗户比窗框小一大圈,用2x4塞四周,然后喷好多好多泡沫。墙里面木头以2x3代替2x4,16寸centre变成24寸,灰板用手一掀大半张下来了(没用几颗drywall screws),电接线盒带下仔的(一个蜘蛛网出去接出下一个接线盒,再接出下一个)。等。 +1
              • 你说的是造新房?
                • 装修老房子。
              • 那买刚装修过的老房子是不是得特别小心?
                • 以前装修的是给卖主自己享用的,质量大多可信。卖房之前装修明显是给买主看的,怎么会舍得多花钱?看外面的用料,做工也能猜出里面的质量。整体保持停好的,干干净净的,说明卖主一直care自己的房子,即使旧点没装修也行。
                  • 有几个真正看内涵的,不都是“颜控”吗?
                    • 内行的看门道,外行看表面,像C姐说的,不是土豪的话就要自己勤快点多看多学多做。
    • 大好人。我那天也合计要说来着,终究没敢说。
      • There is one foundental factor here in GTA market : demand is significantly higher than supplies of contraction workers.
      • 大好人。我刚才也合计要说来着,终究没敢说。
        • Fair enough
      • Chinese used to having cheap laborers so DIY is not common. +1
        • 多伦多华人labor一点都不便宜,最便宜的是美国的老墨。 +1
          • 人家说的是国内的情况吧?
            • 没读懂。
              • 国内的人不会考虑DIY,就是因为人工低,不值得自己动手 +1
                • 再说国内也没有像HD、Rona、Lowes这类连锁店吧?在国内DIY光找材料/工具的准备工作都要比北妹这旮更费神和时间,找人反而快捷省事.....
                  • 国内的建材也不难找,有很多建材市场和批发中心,量多的还可以直接去工厂,灵活度远远高于这里。大多数人是懒的去找,这些都是民工的体力活,劳力便宜的很,根本没必要自己干
                • 国内要diy也不容易学,不容易做。第一家里小,没地方摆工具,也没地方租工具;第二找不到教程。去优酷keyin 装修,基本搜不到什么。
                  • 嗯,有道理,这旮有地库或车库或前后院可以开练,国内难得有这么多可选空间
    • 这里有个sample contract, 在这个基础上修改可以吗?
      • 请正规的公司可以
        • 一些貌似正规的公司如果你不主动问也不会给你准备这么详细的contract, +2
          所以自己做好功课,知道该问什么问题是关键。还有一个是reference的问题。那些detail和 craftsmanship没有看过靠嘴说是没谱的。请教一下过来人,一些“不正规装修队”看到你准备好厚厚的文件会直接say no吗?
          • 大多数只收现金的华人公司都是非正规,根本就看不懂那些,又怎会 say yes?
            • 翻译成中文可以吗?
              • 中文也看不懂,看得懂也懒的看,因为根本就做不到
              • 等到中文合同也有效的时候,大概得等倒我的孙子辈的当上总理了,呵呵。。。
                • 多给点钱马上就生效
      • 这个可以吧。有几点没说:1. 如果有 contractor's delay,contractor 的赔偿或者是短期补助怎么办?2. legal costs 谁出?3. debris 谁负责;4. warranty 是 materials 还是 labor?两者都有?5. contractor 有没有 performance/payment bonds?
        • 好的,记下了。
          • 有几个文件,说起来招人烦,嫌矫情。
            但是真出事的时候,就数它们有用。

            INSURANCE CERTIFICATE:
            GENERAL LIABILITY -- 修房顶,东西掉下来,把 AC 砸坏了,这个就要管用了。
            AUTO INSURANCE -- CONTRACTOR 车来车往,不小心碰到自家车,算谁的?这时候 AUTO INSURANCE 就要管用了。
            WORKERS COMP -- 小工从梯子上咱家地盘掉下来,算谁的?

            LICENSE:
            如果 WORKMANSHIP 很差,没达到 INSURANCE CLAIM 的地方,但确实差,就得用 LICENSE COMPLAINT 来压。

            BOND:
            如果买了柜子,也付了 CONTRACTOR,俩月之后卖柜子的朝你要钱。你说:哎,我付了 CONTRACTOR 啊,柜子商说:没人付我啊。CONTRACTOR 早桃子摇摇,你找谁呢?

            但是啊但是,就算有了这几个文件,执行起来更是要难。矛盾总是消耗在萌芽之中的好。所以最好是自己勤盯勤学勤做。当然如果是土豪,可以花钱请 CONSTRUCTION INSPECTOR 来 QC 把关。
            • “矫情”的好! 有内涵。。。
            • 想起一则:如果正在改建的房子,快完工了遇上大雪暴/大冰雹之类的天灾,结果房子被老天爷糟蹋了,那咋算啊?
              • 这要看房子的 HOMEOWNER INSURANCE 里面对于 NATURAL DISASTER 的 COVERAGE 是什么。我不知道如果房主改建的时候没有通知 INSURANCE COMPANY,是个什么情况。
              • CONTRACTOR'S COMPLETED PORTION,大概要 CONTRACTOR 自己的 GENERAL LIABILITY 去 RESPOND。但也取决于 GL 的 COVERAGE 里对于 NATURAL DISASTER 怎么说的。
            • OMG.这么复杂,contractors愿意签吗? 需要律师了。
    • 谢谢总结。我给ceiling 抹泥巴,只抹了一小角,眼泪都快冒出来了。。。。太难抹平了,抹了这边那边出状况,反反复复,不干了。
      • 你这是想一步登天的节奏,弄这个得先拿墙开练,ceiling比墙更累人....
        • 喔呦,我是宁愿做牢也不抹泥巴了。。。。。但我喜欢干其它活 :)
          • 我早知道你干不了。看到你干劲高涨,就没劝你。专业工没有5年以上的功夫,想做ceiling 有些难度。
            • 55555.。。。。泪如泉涌了。
              • 你上张照片看看
                • (⌒▽⌒)
      • 要抹,sand,抹,sand。。。。一直循环下去,不能没干的时候反复抹,每一层要干脆利落。
        • 要干了再抹对吧?
    • 一分钱一分货,省了钱就不省心,