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再论疯市-山穷水尽疑无路,纷扰波折再一弯,若是升息,加税,假设跌了是啥风景?

本文发表在 rolia.net 枫下论坛看楼上强烈抗议感叹再三我这个“专业写手”,“被rolia雇来的水军”...咱水平那是相当的有限,从不敢轻易说自己专业,写很多乱七八糟其实最想忽悠小白看,专业的看不上咱这样,不过话说到这份上,特么华枫不给些tips ~

包括前贴在内,写了不少,都是“正面向上”,其实咱也阴暗,来做个不伦不类的假定性,加息,税法重典灭房火,安省政府为贫民请命,看看效果如何哈

假设之前先说说先烈,我们的伟大邻居,美国。2008年金融危机之前,美国连加了十几次的息,灭火,十几次,次次锥心刺骨,捅破房市泡沫层面上看,成效卓然,但是对经济的损害,大家有目共睹。我不举数字了,数字大家自己可以去查。当时NYC的平均屋价,大家可以也去查查。美国的次贷怎么形成的?很多人都知道了,小白们,想要容易点理解,建议去看一个电影,the big short,比较浅显易懂,看完,你就会明白美加在银行体制上有多大的差异。

美国加息有个得天独厚的先决条件,美元是世界货币,当然人家有这个实力,不仅仅是军事上的实力。因为美元是世界货币,加息的直接结果,是房贷还款衰爆率几何级数的发生。在次贷泡沫捅破之前,美国房贷是你想象不到的狂野。很多人说0%首付,那特么算个屁啊,人家当时可以做到B级贷款中的高利率贷款来还B级贷款中的低利率贷款,简单点,俗点,其实没啥高大上的,就是拆东墙补西墙,咱华人祖宗玩剩下的。其实各位看官,别看一些人表面冠冕堂皇的这公式那公式的,背后其实挺简单的,不就一个利字嘛。

然后人家银行顶不住了,开始QE,然后人家最大的债权国顶不住了,中国开始4万亿,然后各国央行效仿,各自印钱不亦乐乎,其实大家看看央行行长不难做哈,看看数据,报表,到时候了,就印钱,降息,时候过太多了,就停印,升息,呵呵。
扯远了,拉回来。
加拿大是个资源国家,前总理卖了10年油,卖的卡尔加里旁边一个小破镇子叫FORT MCMURRY,就是去年被火烧的那个,房价烧之前顺涨到65万左右,那个镇子上是个人就开Ford的RAM车,大家到YouTube上去看看,那个镇子撤退时,有人开camery吗?有corrola吗?有bmw吗?
既然是个资源国家,而且被前总理卖了十年的资源,那么现在小土豆要经济转型,容易吗?他特么长的俊是应该的,如果涨的再丑点,媒体能饶过他?加拿大到现在还是在卖油,但由于美国页岩的技术革命,加拿大的油砂吸引力的确有点人老珠黄了,不够看的了。现在我们的主体经济产物不那么好卖了,我们的dollar,当然没理由继续顽强,这是要作死的节奏吗?
没问题,为了广大贫民因为能够买house上船,为了我们将来更为健康的经济,咱们也置死地而后生,加息,加它到房市下跌,回归正常房价,最好均价40万一个house,跟现在贫民收入相符。那加息了,加元要涨啊,那贸易中油咋办?油,不是要经济转型吗,转向卖其他的,其他有啥可卖的?水,嗯,加拿大是全世界最大的淡水国家,我们有丰富的健康的无污染的水资源,卖去中国吧。那加元还是涨啊,没关系,实在不行,咱自己消化,自己生产,自己消费,一定可以熬过难关...加拿大最缺的是啥?人...
如果利息升到5%,50万贷款30年,每月还款2700左右,我不担心中国人的负担能力,我倒真的对加拿大人的负担能力表示质疑。

现在的疯市,加一两次息达不到房市大跌的理想价位,但可以加速加元的涨势,加元若是疯涨,房市,是最后需要让人担心的地方。

加税,嗯,海外买家税不够压得住,得要投资房也加税,那么投资房没有投资意义了,钱咋办?下一个钱生钱的方向在哪?电信?垄断,银行?先攒够10个小目标的准备金再申报吧,超市?垄断...股市,房市要从150万跌回40,50万,到的确是个抄底的好时机...

好吧,世无烦忧,庸人自扰。
你觉得,升息,加税之后,会是啥风景?更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 再论疯市-借我借我一双慧眼吧,假作真时真亦假,无为有处有还无 +21
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛开始之前先扯些闲蛋,咱华人有数千年的文化历史,而美加是200来年吧,不知羞耻的说一句,咱们的屈辱史,都要长过人家的整部历史,但咱们却都一直以为西方是代表全人类先进方向的,做事都要看齐西方发展方向,谓之普世价值,数典忘祖,当真是好笑。看看秦以来历朝历代,汉唐宋元明清,民国,哪一朝到最后农民揭竿而起,不是因为土地兼并太严重,贫富太过悬殊?

    扯回来,新年开年3个月不到,疯市跳舞3个月,一路高歌猛进,亮瞎了多空双方的大眼。先来聊聊多伦多房市的季节性,这些给小白看,老经纪炒房族们可以跳过了。多伦多地理气候原因,传统春天是4月末5月初开始,花开雪融,播种造人好时节,所以房市传统由5月开始回暖,夏天反而会慢,为啥,特么加拿大人懒啊,要度假啊,买家卖家经纪全特么出去了,九月再高潮,然后再淡点,有人说冬天会慢,其实不然,冬天11,12也是小高潮,雪前最后可以完整看房前房后的时机,人们大都不想错过。所以,几浅一深,房市如同房事,很象,对不对?

    那么问题就来了,这种结构时间规律,造成了加拿大几大银行的利率升降,其实是有迹可循的。在房市起来之前,贷款金融机构必定开始促销利率,淡季开始之后,又开始复涨一些,人家要挣钱的吗,是不是很合理?所以,只要央行不升息,市场利率一年之中是一条过山车曲线,年初2,3月开始打广告促销,年尾12月开始悄悄的提价,大家可以看看过去的历史记录,是不是这样。而现在无耻的媒体,屁大点升,就是升息,就是银行感到风险,要控制房价,屁大点降,就是房价还要失控,现在的媒体,由于网络的冲击,越来越难混,没有budget请好的编辑记者,就只要抓住网络上一片破牢骚,管他有的没的,怼出去吸睛。

    本地老外其实对利率升降没那么意外,但咱华人不同。我们很多人处在自己的小圈子里,语言问题,看不到外面的大小变化,而很多人并不是长期居住在这里,永久居民,公民不代表一直住在加拿大,不代表一定英语很棒,不代表一直关注加拿大的各类新闻,就算长期住在这里,很多人也感觉自己像在坐牢,生活轨迹不过是有孩子的生活和无孩的生活,回家网络电视,不过是年轻人打游戏或芒果台,老年人社区晃荡闲聊或者家里中央台,信息资料新闻等需要了上网临时查,可恨现在网络上垃圾信息一堆,很难发掘有用的,精准的,实时的一手资料。

    我看很多华人,特别是女人们,如果经济不独立而男人又不在身边,在这过的当真是既好笑又可怜。这样的生活,你不能说很完美,很幸福,但也谈不上很苦逼,很摧残...

    那么问题又来了,这样的生活圈子,对于利率的敏感,超乎常人,有些小升,被人一鼓动,赶紧没房的买房,有房的换房,原本没有这需求的,被需求了。利率一小降,更是了不得,此时不买,更待何时?所以看看从去年12月市场利率微升,到当前利率微降,在网上聚集了多少牛逼讨论。

    同样的,由于圈子的局限性,过去的几天,那个安省财长的增税论,就像在沸油锅里泼水,开炸。各种五花八门奇门遁甲的大神跳出来从上到下,四面八方,360度无死角的解读,要把人说晕了为止,媒体,特别是华人媒体,更是久旱逢甘霖,打了兴奋剂似的开始叫嚣。

    其实市场一如过去的市场,只不过疯了而已。咱华人有个老习惯了,民不与官斗,所以只要官面上出啥shit,咱都顺着,这也是华人圈和其他人圈不同的地方。财长的政策咱不去评他,网上各种版本都有,懒得理。就这政策的效果,诸君觉得有用吗?多伦多是温哥华吗?多伦多象温哥华吗?连老美的洛杉矶都不敢说自己象纽约,各位,东西两岸是有很大差别的,大湖文化是不同于大洋文化的。
    中国政府够强势了吧,调了多少次,房价下到合理水平了吗?2000万跌到1800万,降的蛮合理的,人可以买的起了..
    温哥华也降了,500万降到510万,降幅下降了,蛮合理的,政府政策奏效了...

    想想,房市目前是疯市,比如一个疯子,你跟他讲半天道理水泼不进,他依然发疯,你脑了,找了疯人院长来,院长说嗯,给他灌药,还是疯,电击,电的时候浑身抖,抖完后就神奇的变回正常人了?等有一天你觉得他不怎么疯了,就习惯了,因为你也有疯子思维了。

    其实很多人都看出来,钱的问题,你钱刚挣到,国家它特么又印了,其实普通CPI反映不出房市钱的问题。任何稳定社会的政府,对于食品CPI的控制,是绝对的,但是房市,股市,总要有个地方让印出来的钱落脚吧。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
    • 写得真好! +3
    • 太有才了。 +6
    • 借我一双慧眼吧 +3
    • 强烈抗议!!! Rolia是不是己被恶炒房市集团收买?这种雇专业写手的忽悠文章频频出现!!! !!!!!! +16
      • 心动不如行动,你也可以把那个签名帖子置顶啊 +5
        • 盈利兄,恰恰相反!去年的时候,俺就多次提前说过,10月中下旬是买入的好时机! +3
          • 那他为啥总盯着你不放,还封你为空军总司令。探长,是可忍孰不可忍。是对造谣者反戈一击的时候了。 +5
      • 支持你,建议March break时到省府前举牌抗议。 +7
        • 千万别说自己住哪? +2
      • 其实就5,6个人,把他们都屏蔽了就干净了。
    • 精品。 +3
    • 说的这么多,到底想说什么啊? +4
      • 說的就是真正的空军又要撒钱了。 +4
        • 谢了。一般云里雾里的都是忽悠。 +2
    • We strongly recommend this kind of post which is very informative with the great writing style ! Why no JIAJING?
    • 又看了一遍。别的没看懂是啥意思。只明白了最后一句。看来还真得承认自己没文化! +4
      • Are you kidding?
        • 只明白了这句:其实很多人都看出来,钱的问题,你钱刚挣到,国家它特么又印了,其实普通CPI反映不出房市钱的问题。任何稳定社会的政府,对于食品CPI的控制,是绝对的,但是房市,股市,总要有个地方让印出来的钱落脚吧。 +2
          • 印了又如何?你白拿了吗?工资没涨,就靠贷款?所以这个是忽悠文章。 +1
            • 印的钱可能没有进你的口袋,但是必然进了某些人的口袋嘛。你不买,别人会买。 +2
              • 工资没加,能贷款多少?这些钱大部分进了外国人都手里,换回产品和难民和给国际援助。外国人拿了钱,就来买房子了。说到底,这房子是政府卖给了外国人。外国人买了房子,炒作一把,得到了更多的钱。 +2
              • 政府这么做也行,博弈而已。不能够让国际炒家离场赚钱,要么到时候加税,要么建新城市。让炒家把钱留下。 +2
    • 有理有据
    • 要不是疯一把谁会进这坛啊 +2
    • 有人说, +9
      我家垃圾少,也收这么多地税,不公平。于是政府给大的垃圾桶加收费。有人说,我坐TTC才几个站,那些泊在车站又坐这么远也是一票价,不公平。于是车站泊车变收费了。现在又有人说,房价太高,外国买家要征收税。我想说,又是无能政府遇着一群低能人。一个国家土地贵,房价高不就是国富民富吗?!你将来可以高价卖屋去他国享受退休生活了。买不起房的,干吗叫这无能政府加税? 你不会叫政府给买房自住的补贴15 %甚至50%屋价吗?
      • 政府就想着多收钱,土豆两口子就想着到处大撒把钱+Show肌肉,感觉西方都是以政府带头要把经济集体搞烂的节奏。
    • Very Good ! +1
    • 美国印钱更多,房子为啥不涨? +2
      • 不是印钞票房价就普涨的,只会局限于几个热点城市。硅谷,旧金山,洛杉矶,纽约。印钞票是次贷后发生的,次贷最高普跌了4成,很多跌了8-9成。热点城市跌的最少。大概4成吧。但是最早恢复到高位(3年前)
        • 但是这几个热点城市涨幅远不如多伦多和温哥华,这怎么说? +1
          • 08年后涨幅,其他地方我不清楚,硅谷那是很厉害的。还有个强美元因素。应该不差的。BTW,美国没啥的。次贷危机让很多人看清了这点。
            • 美国目前还是世界最牛x国家呀,你拿spx和tsx比一比就清楚了
              • 两国的股市,都是真正的赌场,庄家给散户出的题,太难。
              • 如果连股市你都想去赌,还不如进大都市的房市赌。这么多年了,大陆的经验,美国的经验,都证明了这点。
                • 老土了吧?美国股市从09年到现在比多伦多房市涨的多,自己看数据吧
              • 哎,都是钞票印出来的。这问题太复杂,还是别扯了。有机会多去去那里吧,看看那里的基建,真是惨不忍睹,第三世界。就是那些好地方,其实也就是还行。so so。
    • 再论疯市-山穷水尽疑无路,纷扰波折再一弯,若是升息,加税,假设跌了是啥风景? +4
      本文发表在 rolia.net 枫下论坛看楼上强烈抗议感叹再三我这个“专业写手”,“被rolia雇来的水军”...咱水平那是相当的有限,从不敢轻易说自己专业,写很多乱七八糟其实最想忽悠小白看,专业的看不上咱这样,不过话说到这份上,特么华枫不给些tips ~

      包括前贴在内,写了不少,都是“正面向上”,其实咱也阴暗,来做个不伦不类的假定性,加息,税法重典灭房火,安省政府为贫民请命,看看效果如何哈

      假设之前先说说先烈,我们的伟大邻居,美国。2008年金融危机之前,美国连加了十几次的息,灭火,十几次,次次锥心刺骨,捅破房市泡沫层面上看,成效卓然,但是对经济的损害,大家有目共睹。我不举数字了,数字大家自己可以去查。当时NYC的平均屋价,大家可以也去查查。美国的次贷怎么形成的?很多人都知道了,小白们,想要容易点理解,建议去看一个电影,the big short,比较浅显易懂,看完,你就会明白美加在银行体制上有多大的差异。

      美国加息有个得天独厚的先决条件,美元是世界货币,当然人家有这个实力,不仅仅是军事上的实力。因为美元是世界货币,加息的直接结果,是房贷还款衰爆率几何级数的发生。在次贷泡沫捅破之前,美国房贷是你想象不到的狂野。很多人说0%首付,那特么算个屁啊,人家当时可以做到B级贷款中的高利率贷款来还B级贷款中的低利率贷款,简单点,俗点,其实没啥高大上的,就是拆东墙补西墙,咱华人祖宗玩剩下的。其实各位看官,别看一些人表面冠冕堂皇的这公式那公式的,背后其实挺简单的,不就一个利字嘛。

      然后人家银行顶不住了,开始QE,然后人家最大的债权国顶不住了,中国开始4万亿,然后各国央行效仿,各自印钱不亦乐乎,其实大家看看央行行长不难做哈,看看数据,报表,到时候了,就印钱,降息,时候过太多了,就停印,升息,呵呵。
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      加拿大是个资源国家,前总理卖了10年油,卖的卡尔加里旁边一个小破镇子叫FORT MCMURRY,就是去年被火烧的那个,房价烧之前顺涨到65万左右,那个镇子上是个人就开Ford的RAM车,大家到YouTube上去看看,那个镇子撤退时,有人开camery吗?有corrola吗?有bmw吗?
      既然是个资源国家,而且被前总理卖了十年的资源,那么现在小土豆要经济转型,容易吗?他特么长的俊是应该的,如果涨的再丑点,媒体能饶过他?加拿大到现在还是在卖油,但由于美国页岩的技术革命,加拿大的油砂吸引力的确有点人老珠黄了,不够看的了。现在我们的主体经济产物不那么好卖了,我们的dollar,当然没理由继续顽强,这是要作死的节奏吗?
      没问题,为了广大贫民因为能够买house上船,为了我们将来更为健康的经济,咱们也置死地而后生,加息,加它到房市下跌,回归正常房价,最好均价40万一个house,跟现在贫民收入相符。那加息了,加元要涨啊,那贸易中油咋办?油,不是要经济转型吗,转向卖其他的,其他有啥可卖的?水,嗯,加拿大是全世界最大的淡水国家,我们有丰富的健康的无污染的水资源,卖去中国吧。那加元还是涨啊,没关系,实在不行,咱自己消化,自己生产,自己消费,一定可以熬过难关...加拿大最缺的是啥?人...
      如果利息升到5%,50万贷款30年,每月还款2700左右,我不担心中国人的负担能力,我倒真的对加拿大人的负担能力表示质疑。

      现在的疯市,加一两次息达不到房市大跌的理想价位,但可以加速加元的涨势,加元若是疯涨,房市,是最后需要让人担心的地方。

      加税,嗯,海外买家税不够压得住,得要投资房也加税,那么投资房没有投资意义了,钱咋办?下一个钱生钱的方向在哪?电信?垄断,银行?先攒够10个小目标的准备金再申报吧,超市?垄断...股市,房市要从150万跌回40,50万,到的确是个抄底的好时机...

      好吧,世无烦忧,庸人自扰。
      你觉得,升息,加税之后,会是啥风景?更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
      • “加元若是疯涨,房市,是最后需要让人担心的地方”,为啥? +1
      • 谢谢好文。我们平头百姓都能预见到的情况,政府的专家们会看不到吗?还是有高手有不同的高见? +1
        • 政府官员也是人,不比我们笨也不比我们聪明,很多时候排除法下来,能选择的选项不多
          • 同感! +1
    • 从不发言的老ID,突然发了一篇绝世文章,高手在民间! +3
    • 拜读,写的好有趣还精准!赏花!lol, 话说这几天 FM99.1 和 AM640 也有好几期讨论房事的,各族裔都在惴惴地关心着,赞成楼主最后的总结,钱是Number, 自己摸得着的生活质量才是靠谱的。
    • 房子是无法政府调控的,你越调控他越涨。但是房子是市场供需的平衡,所以现在人人动不动就10套楼花,不是好现象。 +2
      • 真的扫这么多楼花?这风险太高了。 +1
    • 对加息这么敏感? +1