买房的定金是交进listing 经纪公司的in trust 账户，所以毁约后根本不存在所谓没收定金问题。想要拿到in trust账户里面的钱，所有经纪都学过，只有三个途径：1）正常closing 2） mutual Release 3)court order。也就是你要没收人家定金，必须法庭打官司判决了才可以，或者双方庭外和解签mutual release，否则没有人可以touch那个钱，很多官司一打几年那定金就一直放着。所以很多违约后都是庭外和解签mutual release，什么告你赔损失就慢慢打几年官司吧。但是，如果有官司，这个房子就不可以卖，因为没有签mutual release，房子是不可以再上市的，除非官司出结果了。这是一朋友违约律师办过的，最好结果没有官司，买家赔一部分定金就mutual release了，因为卖家拖不起。