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毁约后的定金问题

买房的定金是交进listing 经纪公司的in trust 账户,所以毁约后根本不存在所谓没收定金问题。想要拿到in trust账户里面的钱,所有经纪都学过,只有三个途径:1)正常closing 2) mutual Release 3)court order。也就是你要没收人家定金,必须法庭打官司判决了才可以,或者双方庭外和解签mutual release,否则没有人可以touch那个钱,很多官司一打几年那定金就一直放着。所以很多违约后都是庭外和解签mutual release,什么告你赔损失就慢慢打几年官司吧。但是,如果有官司,这个房子就不可以卖,因为没有签mutual release,房子是不可以再上市的,除非官司出结果了。这是一朋友违约律师办过的,最好结果没有官司,买家赔一部分定金就mutual release了,因为卖家拖不起。
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 毁约后的定金问题 +11
    买房的定金是交进listing 经纪公司的in trust 账户,所以毁约后根本不存在所谓没收定金问题。想要拿到in trust账户里面的钱,所有经纪都学过,只有三个途径:1)正常closing 2) mutual Release 3)court order。也就是你要没收人家定金,必须法庭打官司判决了才可以,或者双方庭外和解签mutual release,否则没有人可以touch那个钱,很多官司一打几年那定金就一直放着。所以很多违约后都是庭外和解签mutual release,什么告你赔损失就慢慢打几年官司吧。但是,如果有官司,这个房子就不可以卖,因为没有签mutual release,房子是不可以再上市的,除非官司出结果了。这是一朋友违约律师办过的,最好结果没有官司,买家赔一部分定金就mutual release了,因为卖家拖不起。
    • 又是10分钟前注册的新ID, 如果你确定你提供的信息,为什么不大大方方。 +7
      • 华人的小聪明到处使,从免费上孩子托儿所到买房毁约坑对方,还有把老人丢国外拿福利。 +7
        • 充满负能量的人是不会发财的。当年北京上海房价低迷时候,毁约赔押金的多如牛毛。现在那帮人都租房。 +10
        • 地产经纪们,老是去忽悠买家出高价,各种忽悠!这不是小聪明? 这是大智慧??? +3
          • 买家不是傻子,愿意出高价也是因为几次抢房子抢不到,否则都是成年人,几十万的钱谁也不容易那么轻易拿出来 +1
      • 因为老id没啥credit,说错了换个马甲继续忽悠。 +5
      • 没想到我只离开一个月,现在满屏都是毁约! +5
        • 唉,世风日下,连违约,也能正大光明的合理讨论~ +1
    • 正解! +6
    • 你一毁约,经纪就疯了,到口的肥肉飞了,经纪肯定要千方百计的阻止你,同时心里咒死你。 +17
    • 加拿大不是中国,要没收定金一定要走法律程序,我认识的老外律师都说定金哪好那么容易吞掉,知道in trust 账户的意义吗 +4
      • 加拿大不是中国,定金不是简单没收,那你以为毁约就是随便可以毁的是吗? +2
    • 勿以恶小而为之,千里之堤毁于蚁穴,中国从礼仪之邦败坏到现在的扶人都要拍照取证,人与人之间失去最基本的信任,陌生人说话先假定你是骗子,就是从刷一个小聪明,钻一个小空子开始的,一个没有诚信的民族是没有前途的。 +16
      • 挺早的古代就有,害人之心不可有,防人之心不可无。看来,古代未必好过现代,这句话出自明朝年间,《菜根潭》 +3
        • 所以中国人卖家早就有对策了,多收押金,只接无条件offer。 +4
          • 哈哈,买家也有对策,deposit 进trust!
            • 进trust毁约就没事?你真信那些所谓的法律专家? +7
              • 没办法总比去了卖家哪里好,我知道的例子是这些钱最后都进了律师的口袋
                • 是卖家同双方律师分赃。具体多少要谈。但是买家是别想了。其实蛮好的,花个几万,逃避了几十万的暴跌,多好啊。一切才刚刚开始。 +2
                  • 我知道的真例,买家最后拿到了5000,庭外签了个release,律师还算客气没吃光,给了5000,耗时近两年。
                    • 你这个例子发生在什么时候?如果卖家没有损失(后来卖了个更好的价格或不急于卖房去close 另一个房子)估计和解有可能,如果卖家损失惨重估计和解没那么容易。
                      • 四年前了呀,你说的有道理
      • 该谈法律的时候谈道德,你这忽悠是纯的呀. +5
        • And they are only talking their own definitions of "道德", "恶“.
    • 差不多是这样,所以以前有例子买家不能如期close,央求延期,卖家说那也行,请给我来张money order,存我银行里,不能放经纪那儿 +7
      • 高!
    • 最好去告省府,找个理由。 +3
    • 最好别干这种事。 +3
    • 手动+1 +5
    • 说的没错, +5
      没有mutual release 的话,定金不能自动给买家。但是毁约的买家也拿不到订金的,还要受被卖家告更多赔偿的风险。承受这种煎熬也不是买房的初衷吧。房价跌就毁约,买家没得房又失去订金。说不定,一年半载后,房价又涨回来或更高,买家却官司缠身。。。有时人算不如天算。太过精明发不了财。
      • 其实那不是太过聪明,是小聪明。小聪明的人最后反而吃大亏的。 +7
    • 肯定是下offer时是以20%涨幅为依据,现在这种涨幅是不可能的了。还是慢点悠着点儿好!
    • 定金还想拿回来?人心无足啊。能破财消灾就是烧高香了。。 +7
    • 以前的案例已经不适用了。以前,再上市,卖家一般不吃亏或是吃小亏,都是息事宁人。当下,打官司是必须的。 +7
    • 只是就事论事说了朋友毁约后定金的处理情况,结果就变成什么鼓励毁约,什么道德低下,这个论坛里面许多人动不动就给人扣帽子,实在恶心 +6
    • P也不动, 以后不要不懂瞎说。 这儿是加拿大, 如果恶意毁约, 对方发几封份律师信就可以接着上市买了,房子可以先卖了, 官司可以慢慢打。 除非买家是无产者, 否则最后定能退层皮 +9
      • 就是,太麻烦
    • 谢谢楼主提供的信息,
    • 加拿大是法制社会,希望大家都依法办事。不管你喜不喜欢,都要守法。
      • 法制社会不存在毁约吗?楼主说的是毁约在法制社会的正常处理流程。很正常吗。