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出租案例分析 - 盼跌们打算怎么赢?

贷款45万,5年fixed rate2.8,30年还清,月供1845,其中还本金800。

租金2100,租客另自付水电气cable。

房东另负担每月60的房屋保险,地税未定,暂估440。

表面现金流为: 2100-1845-60-440=-245。
实际现金流为:800-245=+555

不买房去租房的人,不是在为他人做衣裳么?
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 到处租房在抢offer,从condo到townhouse,再到detached。从downtown,到north york, 再到aurora。 +17
    真的又有人4月底急匆匆卖了房子,去租房。付的租金之高,足以负担mortgage。

    大多地主们,再次站在了正确的一边。租客们,又是为他人做衣裳!
    • 各类盼跌,新老马甲,倾巢出动。本坛形势,太有趣了! +15
      • 每天都是那几个上窜下跳满满的刷屏 想要看点有用都没有 脑子正常都知道那些人是干什么的 没日没夜 睁眼就开始忙 +27
      • 你被跌傻了。 +12
    • That's truly stupid! +19
      • 你是really stupid! +11
    • 出租案例分析 - 盼跌们打算怎么赢? +13
      贷款45万,5年fixed rate2.8,30年还清,月供1845,其中还本金800。

      租金2100,租客另自付水电气cable。

      房东另负担每月60的房屋保险,地税未定,暂估440。

      表面现金流为: 2100-1845-60-440=-245。
      实际现金流为:800-245=+555

      不买房去租房的人,不是在为他人做衣裳么?
      • 别忘了,年终还要保收入税的。一年的实际负现金流会$5000左右。 +1
        • 租金收入扣掉利息,地税和其他抵扣,2100—1045-440-100=515,一年6180的租金收入报税,当你30%的边际税率,税金1845, 相比Mortgage的800/9600的本金,还有7746的正现金流。 +12
          • 村长怎么算的,你的7746正现金流咋来的?你有$7746可以花吗? +2
            • 打错,这个是实际现金流。
              • 所以你最起码要一年得往里贴$5000吧。你就得赌房子几年内爆涨,而且还不能有任何变故,比如失业之类的。最可气的是坛里赌徒自己不赌,就是要忽悠别人去赌,自己好渔翁得利。路见不平,出来吼一吼。 +6
                • 不能叫赌,这个跟你买mutual Fund实质上类似。涨跌都很正常。但是就很看不管莫些人小事无限放大,制造无谓的紧张气氛。 +14
                  • mutual Fund可以小额投资,哪怕全陪了也可以承受,房子是吗? +7
                  • 扪心自问,在当前的形势下,是否应该劝谏大家持币观望?说实话你会让你家人朋友现在冲进去吗? +13
                    • 当前形势,只要有钱,就值得买入! +12
                      • 你买了吗?不要告诉大家你不懂杠杆,你不懂refinance. +4
                        • 我是真正的满仓!懂得满仓是啥意思吧? +9
                          • 所以需要高位出货,忽悠人接盘! +6
                            • 断章取义。我一个房子都不卖,需要什么人接盘? +12
                              • 冷暖自知,幸福自知!不要试图拯救全人类。也不指望你希望全人类都赚钱,哪你赚谁的钱呢? +4
                                • 按你这样的逻辑,你现在是在试图拯救我? +11
                                  • 没人能拯救你,你得自救!我只是不希望不富的人的那点钱被心怀叵测的人忽悠了。 +3
                                    • “我只是不希望不富的人的那点钱被心怀叵测的人忽悠了” - 这正是我打击各类盼跌者们的目的!而你,属于另类盼跌,欺骗性强,忽悠能力大,为害更大! +11
                                      • 说这话,你自己信吗? +4
                                        • 强词夺理!你还是不要叫“风子”,改名“疯子”更合适! +10
                                          • 我不介意,世人皆醒,唯我独醉! +4
                                    • “没人能拯救你,你得自救” - 这样的话套在与我观点相反的你的身上,逻辑一样讲得通呢。所以就是一句屁话! +10
                                      • 哈哈哈,踩到你的尾巴了,割尾自救吧,不要强撑着了。不就亏点吗,愿赌就得服输。 +7
                                        • 你作为资深移民错失暴涨买入扩大仓位的机会,一直在追悔莫及。我猜对了吧? +12
                                          • 你知道我有几套房吗?而且全是正现金流。一直不来房坛,被关于追加Downpay的帖子导进来,发现有人居心叵测忽悠,路见不平,踩一踩,不想踩到你尾巴了。 +5
                                            • 说说,你有几套房?我给你打个分,如何? +10
                                              • 我可以很淡定,不管房价涨跌。当初投资就是冲着25年以后去的。不像有的人,又不舍得割尾,还想忽悠人接盘。算算你老几?还给人打分! +4
                                                • 你胆小,不敢扩大仓位。结果市场暴涨,你看见别人短期赚大钱,眼红了,心态不平衡了,对吧? +10
                                                  • 你短期赚到大钱了吗?为何要忽悠人接你的盘呢?是否很恨我到这来踩你尾巴吧?放心,过了今晚我就不来了。相信大家也不是这么好忽悠的了。 +3
                                                    • 接我的盘?我一个都不卖,谈何接我的盘? +10
                                                      • 你如果真的看涨不卖,就应该乐呵呵的收租金,为什么对涨跌这么敏感?不卖的人只用关心租金,只有炒楼才会关心短期楼价,所以我猜测你已经挂牌了,而且不止一个。。 -appleben2016(apple); 20:43 +4
                                                        • 真可笑,你们盼跌既然如此认定房价会跌,何不抛售几个获利出逃?我涨派满仓持有,路见流氓造谣忽悠,为何不可亮剑擒贼? +11
                                                        • 你们盼跌的可以恶意忽悠,我们涨派就不能拿你们来消遣一下么? +10
                                                    • 你忽悠别人不买的目的,确实直截了当。不就是你不希望房价再涨,跟别人的财富差距拉得更大更快么? +12
                                                      • 你的思维很独到。那么你就是希望全人类和你均财富。世界第一伟人非你莫属! +2
                                                        • 你这什么脑残逻辑。这么说,你是希望全人类和你一样穷喽? +10
                                                          • 这不是从你的逻辑里推出来的吗?我是为了拉大和别人的财财富差距,那你不就是为了缩小和别人财富差距. +2
                                                      • 我没有建议人不买房,而是建议现在持币观望。因为你很伟大,吹起一个大泡泡。 +1
                                                        • 逻辑混乱。买,不买,只有两个选项。持币观望,不就是“不买”么? +12
                                                          • 现在不买就是永远不买,这是你的逻辑。你挖了个坑,希望大家跳。我拦了一下挡了你的财路。实在抱歉,我只是实话实说,表达自己的认知和观点,真的没想挡你的财。 +3
                                                            • 逻辑是不行,松林也可以说,他建议买,但也没有建议永远要买下去。说的就是现在,就在这一个时间点来比嘛! +7
                                                              • 你现在是睡了呢还是没睡呢?如果你还没睡,是否你就是永远不睡了?就这个时间点。如果睡了,是否就永远睡下去了呢? +3
                                                                • (我真没时间陪你逗闷子,最后一贴)这里问题很简单,松林说现在该买,你说该持币不买,观点相反(我对两观点都很尊重),将来事实会证明谁对谁错,对者牛,错者才是忽悠,这叫是非。我对不分是非者鄙视。 +9
                                                        • 很好,未来的事实证明,你们俩谁说错了谁是忽悠! +5
                                                • 说白了,另类盼跌们,就是当初做了错误决策而失去暴利机会的人嘛!要怪就怪你们自己,怎么能怪别人把房子炒高了呢? +10
                                                • 你有那么几个房子,也挣了几个钱。可是别人的房子更多,挣得更多。一比较,你就不如意了,所以才满仓唱空。对吧? +12
                                        • 你去仔细研究一下我对“另类盼跌”的定义,做一个自我审视。看看我对你的判断对不对,再来回话,好吗? +10
                          • 就是hloc都用满了吗?
                            • 备用现金和备用信贷额度,是必须保持一定数额的。零现金,你不会是疯了吧? +6
                        • 我持有这么多物业,一个都不卖,就是以实际行动做多! +11
                    • 根据我的判断,目前确实是好的时机,事实已经有两个朋友刚刚买了。每个人都有自己的判断,只是不要发表太极端的言论和观点,特别是发布危言,鼓励违约。。。。。 +14
                      • 聪明的人都在忙着捡漏,没功夫灌水 +8
                • 典型愚蠢的另类盼跌思维。这5000块的表面负现金流,在买房的时候,即便房价不涨,也通过每年归还的9600的本金拿回来了!这5000块相当于强制储蓄! +13
                  • 另类盼跌,就是那些早年投资地产,持仓集中在核心区的土地房,但是在2年前房价暴涨之前未能及时扩大投资,导致持仓过低,被认为并且自认为是部分踏空此轮涨幅的人群。因为嫉妒,所以盼跌。满仓还盼跌,所以另类! +13
                  • 沒買過投資房,沒報過稅,很正常,房市小白憤青 +12
        • 就他说的地税1年5000左右,这房子市价得有百万.贷款45万,他首付50多万,每年不算折旧剩个几千块,你说这是傻呢还是傻呢还是傻呢? +11
          • 所以这就是大狮的可爱之处,一高兴什么都敢说。如1,十楼花开始说货款如数拿下,原因租金可以cover mortgage到现在一个一个close.2,一高兴说自己当年高考超重点线100多分。3,今天这个打脸贴子,5000多地税房子也得140-150万,首付100不提。 +8
      • 我可以帮盼跌们设计一个赢的办法,可惜你们不会听!LOL +11
        • 盼跌们唯一赢的办法,就是卖掉自住搬出GTA,越远越好,最好是离开加拿大! 如果留在GTA住的话,你们那可怜的收入就又是为我们大多地主做衣裳,帮助我们长期稳定持有物业了。LOL +13
          • 切,賣了gta 住哪裡?回國連廁所都買不起。加拿大其他地方房子不漲的。人要抄底,然後就一路漲 +12
      • 穷人算账,从不算自有资金成本,你首付多少,提都不提.说你傻你还不信. +11
      • 你只扣去了保险和地税,房子维护没费用?碰上无赖租客不要打官司?就算你没其他工作房租不需要缴税,你那60万本应获得的投资回报不算?你的帐算的还不如我这个没做过房东的! +6
        • 他把力气都用在忽悠上了,正经事没工夫想.不过估计他也想不明白,lol. +7
        • 没做过房东的就是无知,新房需要什么维护?多少年以后的事,你收的房租会不断上涨,你的供贷款却会不断下降 +11
          • 而且只有楼下的傻子才会认为真需要还30年贷款,傻子才会认为现金流永远不变 +12
            • 你的司马昭之心,傻子都知道。 +10
              • 250一个 +13
                • 你自谦了! +11
          • 出租的房子怎会不维护?你以为租客个个都像房主一样爱惜房子?银行的贷款越少你可抵税的租金部分越少,当你有10个房子都出租了,你就知道税有多厉害,你们脑子玩坏啦。 +3
            • 你当过房东吗懂个p +11
              • 骂人的开始就证明你忽悠不下去了! lol .... +13
                • 你们可不是我骂的头一个 +10
              • 我没做过房东但我至少知道一点税法,小学的算术还没忘 lol +3
                • 你没做过房东,为什么如此确定只有房东才知道的事情?根据本人第一线房东经验,别说是新房,就是几十年的旧土地房,每年的维修也花不了几个子儿。 +12
              • 正因为我清楚这些,所以我才不炒房最后被迫把自己变房东。 +3
          • 这个赞同。维修费用也是可以抵扣租金收入的。 +12
            • 抵扣30%, 70%还是实打实的付出去的,对吧? +3
      • 穷人算账,从来也都是算满,从不看风险.人家租房都只算11个月房租,你算12个月,说你傻你还不信. +10
      • 只有傻子才会认为未来30年平均下来贷款利率会是2.8.就是按平均利率5%算,你也亏死!说你傻你还不信. +9
      • 亏你有脸这么算,把本金也算进去,30年贷款还有吗?首付变死钱,租客拿着新法例搞死你,维修费呢?弄个着火你喜欢?Aurora前几天着火的还不是租客呢。。。华人还有租房的?还在等新移民?难民有不少你租吗?还打算逃税?这整天和烂租客搞来搞去的人能好到哪里去 +8
        • 难道你身边都是这种人?为什么看问题都是负面的呢? +14
          • LOSER心态这就叫 +12
            • 只有你这种烂人会和烂租客 打交道,本地decent 的人是不会把house 租给别人的,要租房去找有管理公司condo 和townhouse , house是给人一家自住的,不是用来出租的,所以毫无疑问华人以来,本地人全部撤退,他们就华人问了赚钱,什么事都干的出来 +8
            • showshow你怎么个成功?成功到你看到别人不去捡满地的钱,你痛不欲生? +10
          • 这里碰到烂租客还少么? 打官司上来问的可不少 +4
            • 有多少,比例如何?论坛就是帮助人的地方,当然上来问的就是遇到问题的,没有问题的谁会一天到晚来宣告? +14
              • 那你就天天祈祷有好运吧 +4
                • 加拿大主流还是一个诚信社会。没有那么多负面的。你谈到祈祷,希望你是受洗的或是有去教堂的,希望多去去,这样看问题不会太负面或敌对。 +12
                  • 那你找租客不要看信用报告,不要看收入,不要看人种,不要看犯罪记录,不要reference, 如果你是信教的话 +3
                    • 世界不是这么绝对的,不是只有黑和白,还有很多彩色的。 +11
                      • 反正祝你好运 +4
                  • 盼跌们没当过地主,以为到处都是坏人。LOL,这明明就是心智不成熟,自我保护欲望过强,脆弱的小孩嘛! +13
                    • 希望你运气一直好吧 +4
                      • 多伦多是个讲理的地方,是个好人多的城市。你为什么会处处提防别人?心态就不对!不会是因为以小人之心度君子之腹的缘故吧? +12
                        • 祝你好运气 +3
                  • 鼓励正能量。 +11
    • 贵过曼哈顿 多伦多办公楼租金要涨50%. +12
      http://info.51.ca/life/estate/2017-05/539291.html

      来源:加国无忧编译

      最新报告显示,随着物业升值,多伦多商务办公楼的租金在未来三年将面临大幅上涨。

      地产公司Jones Lang LaSalle在报告中预测,多伦多的租金会上涨50%,以应对出租市场的紧张。

      报告称,目前多伦多市区A级办公空间的租金为每平方英尺$59.17元,几乎可以与纽约等城市相比,纽约2017年第一季度的租金为每平方英尺$84.91元。

      商业房地产信息公司JLL Canada的行政总裁Brett Miller指出,在加拿大所有大城市,蒙特利尔、多伦多、温哥华,甚至卡尔加里,需求都在慢慢转强。他强调,这种需求主要在市中心地区。

      预测未来三年,多伦多的办公租金会上涨到每平方英尺$88.76元。

      报告指出,目前的环境对租金上涨非常有利,三个影响租金的因素:有限的市场供应、保守和避开风险的业主,以及移民和全国人口变迁,将导致未来三至五年办公空间需求上升。

      JLL还指出,2016年是投资额创纪录的年份,商用物业的销售额达$347亿元,多伦多和温哥华的海外买家也创下购买纪录。

      由于土地的价格持续上涨和商务楼开发商之间的竞争,租金势必继续上涨。

      温哥华的两个新建项目Solo District和Containers Phase II,预先出租率分别达到85%和100%。

      Solo Distric

      Containers Phase II

      多伦多市区商用办公楼的空置率已经跌到十年来最低。Miller指出,多伦多还有一些在建项目,供应量合理,但是需求正在超出这些供应。

      至于卡尔加里,目前市场正处于最低谷,过去该市的租金是每平方尺$50元,现在低至$30元,所以从目前算起,有很大的上涨空间。

      至于工业用楼的租金,去年已经上涨了20%,主要是与电子商务的发展相关,现有库存太低,无法满足需求。报告称,蒙特利尔的工业用楼空置率已达到历史低位。

    • 到处都是涨涨涨,居民租金肯定也得涨啊。 +11
    • 想讨便宜租房的估计要付出更大的代价。万事万物都是有规律的,哪有天上掉馅饼的事? +12
    • 那是因为很多人还幻想把房子放在市场上卖个好价,等他们意识到房市已大勢已去,开始出租,市场又会变为租客的市场。 +8
      • 因为本来刚需论就是假的。市场供大于求,市场会自己找到一个平衡点,最终租房价会回来。 +6
      • 而且局部地区的租金上涨也不能说明问题,我住的附近在公寓加速上涨的几年内,直至目前租金还维持相对稳定 +4
      • 100 years,Rent prices only go higher and higher! +11
        • 一帮250被几个一哭二闹三上吊的loser忽悠着, +12
          • 看来涨跌水火不容,为加强本谈精神文明建设,建议分坛,枫下涨巢,枫下跌巢,互不干涉,看不惯房价涨就去跌巢发几个跌15年的贴,人家涨人家的,我跌我的,这样就相安无事了。探长两头跑,做好安抚工作。 +3
            • haha 我觉得好! +1
              • 今天探长又不见了,估摸着又去捡漏了。 +10
            • 船头想和稀泥?不行,你得回答你现在会冲进去买房吗?Yes or No. +5
              • 我有钱的话,一定去捡漏,我不擅长和人抢offer,抢过多次都铩羽而归,现在没人跟你抢,还能往下砍,千载难逢的机会啊。 +2
                • 有漏捡才去吧。没漏捡去不去?Yes or No. 不给你和稀泥机会。 +3
                  • 不去怎么知道有没有漏?如果相信跌派所说的跌幅,看中的房子就按着4月份新政前的价格往下砍个17%,看有没有人卖给你,如果买到了就说明真跌了,反之没人卖,说明17%就是建立在成交的都你原来就看不上的房子的基础上的。唬人的。 +2
                    • 替你把话说明了吧,也就是说如果还是4月份的价钱(涨派们说没跌),所以现在还是这个价钱,你是不会进场的。实话实说吗,何必遮遮掩掩的,既不想得罪涨派又不想得罪跌派。 +3
                      • 人家是在自己已经有足够房产的基础上讲的。采取捡漏心态,对于无房或大部分没投资房,换大房,赶上去就是胜利。 +8
                        • 对,真要买房就不能有一定要买到最低点的心态,最低点可遇不可求,那些嘲笑你买贵的人结果要么是比你买的更贵,要么像老杨郭姐那样永远不买,因为跌了他会觉得还会跌,涨了他又觉得吃亏了,为啥当初低的不买,一定要等房价再跌回去再买,结果一等10年。 +11
                          • 对,你说的没错,我有一个朋友迟了10年才买房,我当初就劝他,自住不用太在乎涨跌。那还是在年年合理的涨跌的情况下。你也不认可现在的房价吧,所以要捡漏,对吧? +1
                            • 随行就市,我认为现在是好机会,有机会挑,有机会砍,前两个月绝对没有这样的机会,旦真没必要去预测市场是不是跌了,你认为合理的价钱,买到心仪的房子就是胜利。 +11
    • 大家都在哪个网找租房好?
      • realtor.ca, kijiji
    • 10个Aurora楼花大虾,还没倒下真是好样的!干吗遮遮掩掩的把Aurora放在最后呢,就直接鼓吹Aurora五万人口的小城租房市场火上天不就行了么. +12
    • 我怎么听说都租不出去 +16
      • 您出来说来句实话.lol. +6
      • 这回炒房真变房东了,原本想老一票就走,现在被套就来鼓吹租房市场一片大好 +9
        • 还“被套”,你的鸵鸟功夫肉联第一,杨老师排第二,LOL! +14
        • 身在大多,一个普通人,没有比当房东更幸福更安全的投资途径! +14
          • 话说的有点早,有点满,那你整天对跌派狠之入骨有为了什么呢?还不如会去睡觉,不是就怕没人接盘么 +6
        • 股市小散。套 字永刻心中。 +10
          • 在股市被套怕了,结果是走哪哪套。LOL +12
      • 找个经纪,问问aurora出租房的DOM。你个鸵鸟! +11
      • 我这几天正找租客,Aurora很好租,房东挑房客,你可以跟踪一下realtor.ca上的招租广告 +7
        • 有一帮资深移民,仗着自己来得早那么几年,看不起aurora和newmarket。而实际上,aurora比核心区还更容易租出去,租客质量更高!这帮资深移民们,故步自封,不会开拓进取,不会顺应时代改变,现在彻底失去了低价进入aurora/newmarket的机会了。 +12
          • 上海本地人很多看不清浦東,結果錯失大行情 +10
            • 那个满口胡言乱语的“风子”,就是这样的一个典型另类盼跌,资深移民,手里仓位太小,满仓盼跌! +10
              • 那人在GTA根本没房子,住在那种房价十年都不动的地方,对GTA的房主那是满满的嫉恨。 +11
                • "别人的房翻倍涨,咱的咋就不动呢?不公平!"LOL +13
                  • 你们那叫投机,你的明白。 +12
                • come on,那才叫投资,你的明白。lol +11
                  • 人家会说,”投资,就是比投机好!” +11
        • 只要租金合理,哪里都好租 +20
          • 就是嘛!愿意给房东打长工的租客多得是,而且付的是能cover月供的月租!既然这样,你们盼跌们打算如何让房东低价甩卖呢? +10
            • wrong,房租cover 月供,那是因為你買的早。你應該這樣說,很多買房早的人都是正現金流,跌個毛啊?lol +9
              • wrong。今日买也能正现金流!关键看你能掏多少首付! +9
                • 也不是,我现在零首付,负现金流厉害着呢。
                  • 不过还没买,看准机会机枪扫射的干活LOL。
          • 我们房东有租客的血汗钱支持,不用低价抛售。而你们跌派的人也不抛售,房价怎么跌呢? +12
            • 租客随便破坏一点就够你喝一壶。东西坏了不修理好租客可以合法不交房租, 看是租客的血汗钱还是你的血本 +17
              • 恶人遇恶人,好人遇好人。我发现这蛮有规律的。 +12
                • 什么人你都遇不到。。。 +20
                  你根本就没有十个楼花