本文发表在 rolia.net 枫下论坛绿党宣布支持NDP！2%空屋投机税要让海外买家滚出，本地买家受伤？暂时不会！
发布时间：2017-05-29 关键词：维多利亚买房、纳奈莫房价、温哥华岛地产、空屋税
今天，绿党正式宣布支持NDP！（温哥华岛维多利亚纳奈莫买房，了解岛上房价信息，请关注本地华人地产微信：CanadaVi ）
对所有投了自由党选票的人来说，这一刻是煎熬的。华裔选民最支持的自由党就像脚踝处中箭的巨人轰然倒地。对“有（房）产阶层”来说，前路未知，迷雾重重。
一个十几年没能触及省府大门的NDP，一个是第一次显山露水的绿党，他们在选前都把自由房党当作BC房地产党进行了痛批，都把增加可负担房屋供应量作为主要政纲。
其中NDP提出建设11.4万出租房，而绿党还没有具体的措施可供参考。但无论哪一种方式对NDP和绿党都意味着巨大的财务挑战。所以，NDP和绿党在着手实际举措之前，一定会选择某个切入点在第一时间回馈选民，让支持者首先精神一振。
先看30%海外买家税
其中，最大概率就是拿“海外买家”继续开刀。因为这个群体既没有选票也没有话语权，所占房地产资产比例又低，无论自由党在省选前还是NDP绿党在省选后都可以随意揉捏。前者敢于喊出15%的惩罚税收争夺选民，后者就敢将海外买家彻底踢出大温去满足选民。
唯一的悬念在于，NDP是采用绿党的建议，用30%税率逼退海外买家，或是直接取消交易资格；还是维持大温地区限制海外买家的现状，并将范围扩大到整个低陆平原甚至BC全境。 无论如何，海外买家应该撤退了，世界这么大，哪都可以买。温哥华是不错的选择但绝对不是唯一的选择。问题的焦点是一旦海外买家真的退场了，受益的真是BC省民吗？或者说，灭绝海外买家的过程中真的有赢家吗？
再看2%空屋投机税（housing affordability levy）
换一个角度看，NDP选前提出的M209-2016法案，即2%空屋投机税（housing affordability levy），已经事实上将海外买家逐出市场了。
2%的空屋投机税是把房产估值与个人收入进行关联，是以房价的2% 作为一个基数，如果个人所得税低于这个基数就要补交差额。
这个税其实可以理解为惩罚性地税。以海外买家为例，因为外国公民不可能在BC省交个人所得税，所以这类人必然要交全额的2%空屋投机税。以价值200万的房屋为例，在NDP上台之前，每年仅需支付大约0.5%的地税，约1万元。而NDP如果实行投机税，海外买家将额外再交2%的税，也就是4万元，二者合计为5万元每年。也就是说房屋持有40年，本金就已经交没了。
所以这个政策一旦实施，海外买家不赶自走！
同时，这项政策对于本地人（公民、枫叶卡，工签）的冲击也不小，特别是中高收入人士，又免不了被剪羊毛。下面是加拿大灰熊研究院张国任教授所制作的不同年收入对应的缴税额：
年收入 缴税额 房产估值
5万 $8,372 $418,600
6万 $11,192 $559,600
7万 $14,012 $700,600
8万 $16,932 $846,600
9万 $20,072 $1,003,600
10万 $23,871 $1,193,550
12万 $31,853 $1,592,650
15万 $44,351 $2,217,550
20万 $66,201 $3,310,050
比如年收入为5万，每年缴个人所得税8,372，房产估值不超过41.8万则免税，如果这个人拥有的房产估值为70万，需要额外交8560元的“投机税”, 已经高于屋主的个人所得税。
如果按照大温地区家庭年收入中位数7.6万计算，每个家庭的个人所得税约为1.6万，对应的不需交投机税的最高房价是80万；另一方面，根据大温地产局3月最新数据，大温地区房产基准价是91.9万。
可以说半数以上家庭将受到影响。而房产越多的家庭受到的影响越大。比如一个温哥华市民投资了3处房产共计600万元左右，如果家庭年收入10万，则免税房产额为1,193,550，其余的500万左右就要缴纳2%的投机税，一年的税额10万元，堪称可怕！
NDP提出，对于自住房超过5年就可以免除“投机税”，但这一做法又会极大打击交易热情，促使交易量大跌。
未来，如果NDP的M209-2016法案得以通过，新移民将是受打击最大的群体，他们收入不高但普遍持有房产，所以NDP的政策可谓毫不领情的精准打击新移民，而新移民还没有入籍就没有投票权，也自然无法为自身利益发声。
但是，大家暂时不用太惊慌，按NDP和绿党在议会联手后控制了多数议席，单BC省政府的组阁仍然由自由党牵头，简蕙芝依然是省长。至于这个少数政府未来的路能走多远还未可知。现在可以预测BC也许很快将迎来又一次大选。那时才是自由党和NDP决胜的终极战场。
而在此之前，NDP2%空屋投机税的政策成为法律的可能性不大。绿党30%的海外买家税也只是停留在纸面上。BC房地产的未来仍然扑朔迷离。
最后解答一个网友的问题，楼花交易不受BC政局变化的任何影响，因为楼花交易在BC省是没有任何交易税或者持有税的，无论自由党执政还是NDP联合绿党控制议会多数席位都不会影响楼花交易的政策，同时NDP和绿党也没有针对楼花的任何政纲出台。
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