前2点因为几乎每个人都是这样过来的！老堂也没有什么文笔，让大家见效了！无良贷款经纪人的事情本来不想直说，不过既然大家感兴趣！我相信这个论坛是言论自由的，所以老堂直言！！

wuyanboy(老堂)

本文发表在 rolia.net 枫下论坛1：我找了房产热线的，A君：他说多少多少能贷款到，结果根本就不可能，晃荡了我一个星期，又说多少多少能贷款到结果又晃荡了我几天还是不行，最后又说我的房子区域不好，银行才不给贷款。
还说了T银行就是这样说的，结果当天下午我就找到他说的这个银行，以为在我家附近，本以为自己英文不好，结果我居然都能听懂，还能对答如流，后来T银行第2天就给批准了，而且还有1。2%的回扣！

2：还找过迈克。这个人就不说了，因为一个长辈后来告诉我此人的猫腻，果然和这个长辈说的一样，他说帮我申请C银行，结果根本就没有申请过，后来我是找了C银行才知道的（虽然C银行后来拒绝我了）不过此君也够意思了！

3：在这之中又找了，网友推荐的XU ，结果这个MM更加厉害，当时我的贷款只剩下一天了，T银行还没有给答复！而且她明明知道B银行是没有回扣的，硬说有回扣，并让我签一份合约，说保证给我贷到款，她说B银行一天之内是不可能给答复的，但是我的OFFER上的时间马上到期，决定买与否！
而且他说如果贷款不到他公司负责，我说好回扣给你们可以，但是合约中一定要写明贷款不成功要由他的公司负责，他同意，结果拿到的合同中根本没有此条，而且合约中写到如果银行不给回扣，我要给他们回扣（估计这个MM认为我英文差到连合同都看不懂了，后来这个合同当然没有签！）。
无奈中，我在当晚8点自己打电话给B银行，他们的免费电话居然还在工作，说明来意，热情的小姐帮我填好表格，并承诺第2天一定给答复。
第2天在紧张焦急中度过，中午12点，T银行的耐心的大妈打来电话，贷款申请成功，5年固定。5。6%给750快回扣。
下午2点30分，B银行热情的小姐打来电话，贷款申请成功，浮动利率4。3%，前3个月-2.5%,以后--0。375
最后签定B银行，总过程前阶段由贷款经纪人申请，曲折多灾！后一天半自己申请，非常顺利！！
以上文章无任何贬低，贷款经纪人成分，均为实话实说！如果有网有希望知道老堂找的贷款经纪人的具体情况，老堂当义不容辞！更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

(#1115742@0)
Last Updated: 2003-3-31

写的不好，请大家批评：） -wuyanboy(老堂); 2003-3-30 (#1113674@0)

是不好,没有特色,里面的每个小标题就可以写一个1000字以上的,发回重写 -beetgrey(Girl Interrupted); 2003-3-30 (#1113863@0)

好，继续！ -yong(yang); 2003-3-30 (#1113797@0)

感觉前两点没什么新意，第三点有新意但不明白。你说的无良贷款经纪人，如何无良？你有哪些切身体会？贷款回扣还有一千元甚至更多的，但这是贷款合同的一部分，跟直接找银行还是通过贷款经纪人好像没关系。 -rollor(Rollor); 2003-3-31 (#1115413@0)

前2点因为几乎每个人都是这样过来的！老堂也没有什么文笔，让大家见效了！无良贷款经纪人的事情本来不想直说，不过既然大家感兴趣！我相信这个论坛是言论自由的，所以老堂直言！！ -wuyanboy(老堂); 2003-3-31 {1610} (#1115742@0)
本文发表在 rolia.net 枫下论坛1：我找了房产热线的，A君：他说多少多少能贷款到，结果根本就不可能，晃荡了我一个星期，又说多少多少能贷款到结果又晃荡了我几天还是不行，最后又说我的房子区域不好，银行才不给贷款。
还说了T银行就是这样说的，结果当天下午我就找到他说的这个银行，以为在我家附近，本以为自己英文不好，结果我居然都能听懂，还能对答如流，后来T银行第2天就给批准了，而且还有1。2%的回扣！

2：还找过迈克。这个人就不说了，因为一个长辈后来告诉我此人的猫腻，果然和这个长辈说的一样，他说帮我申请C银行，结果根本就没有申请过，后来我是找了C银行才知道的（虽然C银行后来拒绝我了）不过此君也够意思了！

3：在这之中又找了，网友推荐的XU ，结果这个MM更加厉害，当时我的贷款只剩下一天了，T银行还没有给答复！而且她明明知道B银行是没有回扣的，硬说有回扣，并让我签一份合约，说保证给我贷到款，她说B银行一天之内是不可能给答复的，但是我的OFFER上的时间马上到期，决定买与否！
而且他说如果贷款不到他公司负责，我说好回扣给你们可以，但是合约中一定要写明贷款不成功要由他的公司负责，他同意，结果拿到的合同中根本没有此条，而且合约中写到如果银行不给回扣，我要给他们回扣（估计这个MM认为我英文差到连合同都看不懂了，后来这个合同当然没有签！）。
无奈中，我在当晚8点自己打电话给B银行，他们的免费电话居然还在工作，说明来意，热情的小姐帮我填好表格，并承诺第2天一定给答复。
第2天在紧张焦急中度过，中午12点，T银行的耐心的大妈打来电话，贷款申请成功，5年固定。5。6%给750快回扣。
下午2点30分，B银行热情的小姐打来电话，贷款申请成功，浮动利率4。3%，前3个月-2.5%,以后--0。375
最后签定B银行，总过程前阶段由贷款经纪人申请，曲折多灾！后一天半自己申请，非常顺利！！
以上文章无任何贬低，贷款经纪人成分，均为实话实说！如果有网有希望知道老堂找的贷款经纪人的具体情况，老堂当义不容辞！更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

关于回扣问题，我写的不太对，这里更正一下，应该是1%左右的回扣！ -wuyanboy(老堂); 2003-3-31 (#1115750@0)

迈克怎么猫腻了.我找的就是他呀?? -jiang_rongtao(似水流年); 2003-3-31 (#1115762@0)

不知道我们说的是否一个人？他说帮我申请C银行，结果根本就没有申请过，后来我是找了C银行才知道的 -wuyanboy(老堂); 2003-3-31 (#1115792@0)

看了老堂的帖子，忍不住写几句。贷款经纪只是可能知道的比咱们多一点，消息更新的可能快一点，但他们未必愿意和你分享这两个“一点”！更别提有的经纪很不专业了。 -xiaopang(xiaopang); 2003-3-31 {214} (#1115824@0)
不要怕麻烦，花点时间，自己和银行谈，多问，多看，多比，一般能拿到的利率绝对不会比经纪给的差，甚至能好个0。2-0。4 左右，除非你的信用记录有问题。俺也吃过经纪的亏，在此不点名了。一句话，市面上多数经纪懂得并不比你我多。

所以论坛上的朋友尽量不要找贷款经纪人！！ -wuyanboy(老堂); 2003-4-1 (#1116772@0)

没那么绝对吧. 你只是没有找到好的经济人而已. -sq1(sq1); 2003-4-1 (#1116817@0)

那我也没话说了，也许吧，你买房可以亲身体验一下！看看能不能找到好的，不过有一点，我在帖子里忘记提醒大家了，进来看： -wuyanboy(老堂); 2003-4-1 {124} (#1116902@0)
经纪人给我申请的都是小银行，去TD的时候哪里的大妈说，这样是很不好的！每个银行查你一遍尤其是小银行，对信用只有坏出，没有好处！

我的就不错. 之所以没直接去银行是因为, -sq1(sq1); 2003-4-1 {120} (#1117541@0)
1. 太忙,平常没时间, 经济可以晚上来. 2. 我的经济帮我算得很清楚,什么时候做浮动,什么时候锁定. 不知道直接去银行会不会也这样.

明白了一些。由于你尚未建立良好的信用记录，所以担心从银行贷不到款。所以才找经纪。但仍不太明白：只有给你贷到款经纪才能挣到钱，他们为什么糊弄你？迈克的猫腻对他有什么好处？你下Offer之前获得Pre-approval了吗？ -rollor(Rollor); 2003-4-1 (#1116853@0)

这个你恐怕要问他们了。我在下OFFER之前听信了贷款经纪人说的肯定可以，所以没有银行的Pre-approval，我和经纪人提过，不过多伦多房产热线的那人说，没有OFFER银行不给贷，我刚来那知道这些啊，如果像您一样有经验也不会上当了不是！ -wuyanboy(老堂); 2003-4-1 (#1116894@0)

反正迈克就是没有给我申请，而且告诉我申请了但是别拒绝了，因为我后来申请了CIBC，而且哪里的人清楚的告诉我我从来没有申请过CIBC！ -wuyanboy(老堂); 2003-4-1 (#1116895@0)

希望你没搞十分清楚前不要凭想象乱说。CIBC下属另有专门的贷款机构，和银行本身没有业务关系。如果是申请了那一家，去银行自然问不到。 -dundas888(登达寺); 2003-4-1 (#1116919@0)

我不是凭想象乱说的，上面的帖子说的很清楚了，CIBC可以查到所有我申请成功或者没有成功的银行，而且CIBC很清楚的告诉我，我从来没有申请过他们银行。如果我有申请过他们会有记录，如果几天前才被拒绝过他们是不会接我的案子的！！！ -wuyanboy(老堂); 2003-4-1 {207} (#1117015@0)
而且房产热线的人也说申请TD，TD也不给贷款了。但是我去TD问了，他们并没有我贷款的记录！第2天就给批准了！
根据CIBC和TD的经理说，这些贷款案件全部都要拿到总行去批准，所以如果已经申请过被拒绝是很容易就可以查到的！

你从来没有申请过他们银行。不错。但如果你申请的是CIBC下属的First Line，CIBC的“经理”是查不出的。两者并不联网。我只是觉得经纪在这一点上没必要骗你。 -dundas888(登达寺); 2003-4-1 (#1117064@0)

就是说，你相信了某个贷款经纪的口头承诺，所以没有申请书面的Pre-approval。老堂啊老堂，我真的不想打击你，但你需要总结的教训（而不是经验）还很多呀。 -rollor(Rollor); 2003-4-1 {1128} (#1117007@0)
本文发表在 rolia.net 枫下论坛首先，贷款经纪人给你的口头承诺，是建立在什么基础上的？很可能是根据你对自己经济状况的口头陈述，为了拉住你这个客户才答应的。

他并没有核查你的信用记录！

更何况，他口头陈述的东西，跟你理解的可能不完全一样。（猜测而已）

事实上，有时候，银行或贷款经纪人在不核查信用记录的时候，也会给你一个Pre-approval，但那是有条件的。其中的条件就是：如果信用记录的内容不令他们满意的话，这个文件无效。

所以，在你申请这种Pre-approval时，应当尽量避免美化你的经济状况。甚至应当做最坏的打算，告诉接待你的人，你最坏的经济情况可能是什么样子的，在那种情况下，你能不能贷到款，能贷多少？

没有良好信用记录的人，只能靠多付首期或多付利息等手段获得贷款。有时候，贷款经纪人向贷款人要回扣，也是正常的。

老堂，经验不足不是你的错。下次你就有经验了。但是，由于经验不足而差点耽误了正事，然后把责任推到贷款经纪人身上，再把所有的贷款经纪人一棍子打死，这就不太合理了。

你还有个错误认识：你说贷款经纪人向小银行申请贷款，各个小银行查询你的信用记录，影响你的信用。这是错误的。

事实上，贷款经纪人只查一次信用记录，然后向各个银行申请时就不用再查了。这是常识。而你自己，跑了一家又一家，一次又一次地申请，一次又一次地让人查信用记录，这才真正影响你的信用！更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

打击的对！不过，我通过贷款经纪人一家银行也没有申请到！自己就在家附近的银行一天半就搞定，这是不争的事实！其他的也不想再多说什么了，你们愿意去找银行就去找，愿意受骗就去受骗吧！ -wuyanboy(老堂); 2003-4-1 (#1117030@0)

还有，我没有一家一家的跑，你理解上有问题，我说的很清楚，我自己只找了TD和BMO！一家一家银行找，那是贷款经纪人不是我！！！ -wuyanboy(老堂); 2003-4-1 (#1117040@0)

你怎么都不仔细看我的帖子呢？？不是我听信贷款经纪人，是贷款经纪人说没有OFFER银行不给贷，以前不明真相，现在明白了！如果您自己本身是贷款经纪人，那我得罪了！ -wuyanboy(老堂); 2003-4-1 (#1117052@0)

贷款的前提条件包括验房，没有OFFER银行当然不给正式的贷款合同。而PRE-APPROVAL是可以给的，但有了PRE-APPROVAL并不保证一定能拿到贷款。你的情况具体怎么回事我不知道。我不是贷款经纪人，也没有朋友做这行。 -rollor(Rollor); 2003-4-1 (#1117084@0)
老堂，我支持你，这边网上象这样的贷款经纪，买房经纪太多了，总是误导人。路还是要一步步走出来的。谢谢你将自已的经历说于大家分享，多交流才是最重要的。 -nightblueriver(blueriver); 2003-4-1 (#1117092@0)

老堂呀老堂,你找的验屋师不是OAHI 成员呀!你怎么这么糊涂.上OAHI 网查查. -cx230138(游子); 2003-4-6 (#1125226@0)

他是oahi的成员，我写信给oahi问过。不是每个验屋师都能在网上查出来得，要交钱的。。。你可以把他的名字记下来。。然后写信问，一般24小时他们就会回信告诉你 -cici726(瑶瑶); 2003-4-6 (#1125293@0)
不知老堂说的贷款经纪XU 是否是Christine Xu? 不知你还推荐她不? -rolian(Big Guy); 2004-5-11 (#1719685@0)

@Calgary

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