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穷人买房记 -- [小文不长,但是罗嗦繁琐,慎入]

本文发表在 rolia.net 枫下论坛小文不长,但是罗嗦繁琐,不知道亲们是否看得明白。看不明白,当看个热闹吧。

我们从 A 州搬到 B 州,一直租房住。娃从小学到中学,搬了一次。现在的中学娃喜欢,划片的高中娃也喜欢,所以就有了买房的意图。娃爸在 A 州盖房,貌似娃也不感冒回 A 州。B 州的环境太闹腾,也不是我久留之地,准备娃高中上大学之后,我就撤出 B 州。娃说喜欢 B 州的环境说有点闹腾好,我说我喜欢幽静的地方。

找了个经济,看了一个糖耗子,觉得还不错,85 万。准备下单的时候,冒出来另一个更好的糖耗子。即刻下手,基本上即刻就出结果了,没拿到,因为另一个买家说连 Appraisal 都不用,而我的是带有 Appraisal 作为 Contengency 的。

后来就开始下单原来的糖耗子。交了 1 万的预付款,准备 N 多申请贷款的文件,准备至少 10% down payment,拿到了 Pre-approval。准备 4-5 年后娃上学去,再就卖掉。5 月 14 号下了单,单上有 Inspection 和 Appraisal 作为 Contengency。5 月 23 号做了 Inspection。大致都好,就是有 3 项不大不小的缺点。大约到了 5 月 29-30 号的时候,娃爸紧急通知说手里现金先不要动。A 州房子原来准备是盖个 Shell,然后慢慢填肉,现在的情况是最好一次性把 Shall 和肉都做好。我只好 5 月 31 号通知经济,说这 3 项缺点我无法接受,要卖方修复才能 Close。我明知这 3 项是无法短期内修复的,所以实质目的是为了把单取消。

经济千方百计拖延阻拦。后来请我当面谈。我说这 3 项不修,或者不把修的钱预留好,我没什么可谈的。经济说会找 Contractor 拿 Estimate,但是我从来没见到过。后来经济的老板(真正的 Broker)打电话,说对方威胁说如果我不 Close,对方就拿走 1 万块。这时候我才开始看 Settlement Agreement,不算不知道,一算下一跳。Loan application 大概就 2 万多。如果经济拿 5%,也将近 5 万块。所以不到 1 个月的时间,经济和 Loan Guy 能赚到 4-5 万的样子,何况他们手里会同时玩几个。同时加上这个糖耗子两年前买入价和现在卖出价差价是 8 万左右。说是有了 Upgrade,里面确实也很好很现代。但是 8 万确实是个大数目。这几样加起来,大概我要付的总差价,大概是 13 万左右。卖糕的,震坏了我的小心脏。

我只好找了个律师,让律师从合同下手,鸡蛋里挑骨头,同时也做好了最坏准备要 Close Contract。律师倒是猴快,看了合同,告诉我基本我没戏。说我从合同签订的那天到提出 Inspection 不满意的地方,有 7 天时间,我远远的超过了(May 14 to May 31)。自己衰了,当时我居然没慌张。(这什么情况?!)亏得自己反应不慢,和律师澄清 “且慢,7 天从哪天开始算?”。律师说从签合同那天开始算。我马上意识到我的经济把 Inspection 安排到 May 23 号,已经远远超过了 7 天了。我问律师经济没有及时安排 Inspection,导致了我衰,我该怎么办。律师说:你可以 Sue 经济,把你的损失转给经济,可以在经济的保险上 File an claim,还可以把经济告到 Licensing board。我又问律师,如果我不 Close,1 万预付款怎办。律师说要么正常 Close,要么双方同意钱该归谁,要么法庭说了算。自己眼看要丢 1 万,当时居然还是没慌张,没心没肺大概就这样了。

Closing 的前一天,买方经济来信,说我不 Close,就会把 1 万拿走。我准备硬气抵抗,冒被 Sue 的风险,回了封信,说你痛快把这 3 个缺点修好。同时我建议你去读读合同关于预付款的去向是怎么写的。同时我又给我自己的经济发封信说:我的合同是 5 月 14 号签的,你们 5 月 23 号才安排 Inspection,还糊弄吓唬我说我 5 月 31 号通知你们是 7 天之外了。

然后就是大半天的静寂。再然后就是我经济的老板(真正的 Broker)让我去取回预付款。等我去的时候,给了支票,同时说经济要自己垫付,因为卖方不肯退预付款。我拿了钱走人,当时心里不好受,因为别人要垫付,尽管别人也有错。等我走了几分钟之后,经济给我打电话,问我是不是也拿了合同撤销单。我说我拿了。她不打电话确认我不知道,合同撤销单上明明白白说是卖方同意退预付款。是我经济的老板伙同经济糊弄我说经济垫付了卖方扣留的预付款。这下我才释然了。

经济人贷方赚钱速度之快之大是我没想到的,更没想到的是他们尽量控制让人就范达到自己的最大利益。蛮有意思的一次经历。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 穷人买房记 -- [小文不长,但是罗嗦繁琐,慎入] +7
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    我们从 A 州搬到 B 州,一直租房住。娃从小学到中学,搬了一次。现在的中学娃喜欢,划片的高中娃也喜欢,所以就有了买房的意图。娃爸在 A 州盖房,貌似娃也不感冒回 A 州。B 州的环境太闹腾,也不是我久留之地,准备娃高中上大学之后,我就撤出 B 州。娃说喜欢 B 州的环境说有点闹腾好,我说我喜欢幽静的地方。

    找了个经济,看了一个糖耗子,觉得还不错,85 万。准备下单的时候,冒出来另一个更好的糖耗子。即刻下手,基本上即刻就出结果了,没拿到,因为另一个买家说连 Appraisal 都不用,而我的是带有 Appraisal 作为 Contengency 的。

    后来就开始下单原来的糖耗子。交了 1 万的预付款,准备 N 多申请贷款的文件,准备至少 10% down payment,拿到了 Pre-approval。准备 4-5 年后娃上学去,再就卖掉。5 月 14 号下了单,单上有 Inspection 和 Appraisal 作为 Contengency。5 月 23 号做了 Inspection。大致都好,就是有 3 项不大不小的缺点。大约到了 5 月 29-30 号的时候,娃爸紧急通知说手里现金先不要动。A 州房子原来准备是盖个 Shell,然后慢慢填肉,现在的情况是最好一次性把 Shall 和肉都做好。我只好 5 月 31 号通知经济,说这 3 项缺点我无法接受,要卖方修复才能 Close。我明知这 3 项是无法短期内修复的,所以实质目的是为了把单取消。

    经济千方百计拖延阻拦。后来请我当面谈。我说这 3 项不修,或者不把修的钱预留好,我没什么可谈的。经济说会找 Contractor 拿 Estimate,但是我从来没见到过。后来经济的老板(真正的 Broker)打电话,说对方威胁说如果我不 Close,对方就拿走 1 万块。这时候我才开始看 Settlement Agreement,不算不知道,一算下一跳。Loan application 大概就 2 万多。如果经济拿 5%,也将近 5 万块。所以不到 1 个月的时间,经济和 Loan Guy 能赚到 4-5 万的样子,何况他们手里会同时玩几个。同时加上这个糖耗子两年前买入价和现在卖出价差价是 8 万左右。说是有了 Upgrade,里面确实也很好很现代。但是 8 万确实是个大数目。这几样加起来,大概我要付的总差价,大概是 13 万左右。卖糕的,震坏了我的小心脏。

    我只好找了个律师,让律师从合同下手,鸡蛋里挑骨头,同时也做好了最坏准备要 Close Contract。律师倒是猴快,看了合同,告诉我基本我没戏。说我从合同签订的那天到提出 Inspection 不满意的地方,有 7 天时间,我远远的超过了(May 14 to May 31)。自己衰了,当时我居然没慌张。(这什么情况?!)亏得自己反应不慢,和律师澄清 “且慢,7 天从哪天开始算?”。律师说从签合同那天开始算。我马上意识到我的经济把 Inspection 安排到 May 23 号,已经远远超过了 7 天了。我问律师经济没有及时安排 Inspection,导致了我衰,我该怎么办。律师说:你可以 Sue 经济,把你的损失转给经济,可以在经济的保险上 File an claim,还可以把经济告到 Licensing board。我又问律师,如果我不 Close,1 万预付款怎办。律师说要么正常 Close,要么双方同意钱该归谁,要么法庭说了算。自己眼看要丢 1 万,当时居然还是没慌张,没心没肺大概就这样了。

    Closing 的前一天,买方经济来信,说我不 Close,就会把 1 万拿走。我准备硬气抵抗,冒被 Sue 的风险,回了封信,说你痛快把这 3 个缺点修好。同时我建议你去读读合同关于预付款的去向是怎么写的。同时我又给我自己的经济发封信说:我的合同是 5 月 14 号签的,你们 5 月 23 号才安排 Inspection,还糊弄吓唬我说我 5 月 31 号通知你们是 7 天之外了。

    然后就是大半天的静寂。再然后就是我经济的老板(真正的 Broker)让我去取回预付款。等我去的时候,给了支票,同时说经济要自己垫付,因为卖方不肯退预付款。我拿了钱走人,当时心里不好受,因为别人要垫付,尽管别人也有错。等我走了几分钟之后,经济给我打电话,问我是不是也拿了合同撤销单。我说我拿了。她不打电话确认我不知道,合同撤销单上明明白白说是卖方同意退预付款。是我经济的老板伙同经济糊弄我说经济垫付了卖方扣留的预付款。这下我才释然了。

    经济人贷方赚钱速度之快之大是我没想到的,更没想到的是他们尽量控制让人就范达到自己的最大利益。蛮有意思的一次经历。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
    • 赞一个,处变不惊。
    • 瞄了一边,只看到这句,遂感叹有钱银的心胸,俺羡慕啊。“自己眼看要丢 1 万,当时居然还是没慌张,”
    • 赞一个,写得云淡风轻。这经纪明显不是疏忽而是预先挖好坑了。 +2
      • 嗯,黑心经济和良心经济的差别真是大。
    • 学习了,其实这样来一两次,以后真的会考虑完全不要经记了。 +2
      • 呃,1 次就让我醉半壶了。 +1
    • 嗯,俺买房的时候就发现了,你自己花钱雇的经济和你有interest conflict +1
      • 这回我经济是赌我害怕丢掉 1 万预付款然后继续 closing。我开始不想 close 是因为娃爸预订建房的钱不够了,然后才发现做了别人的肉鸡,就无法就范了。 +1
        话说娃爸奏是有 Vision。
      • 这是明白人,经济只关心自己的利益 +2
        • Market place 人吃人还真是挺可 PIA 的。
    • 在美国,地产经纪一向在最可耻职业排行榜前几名。再好的人进去也成大呼悠。 +3
    • 赞处变不惊。最终达到了自己的目的。
    • 没看明白,你分明是毁约,全身而退拿回了定金,难道对方就认了,不打官司?多伦多的毁约可不那么容易逃的。 +1
      • 哦,好像加了验屋条件。
      • 故事的开始确实是我毁约了。但是回放之后发现我的经济已经把我能合法毁约的时间(验房有 7 天时间反悔)给拖没了。1)经济没有履行自己的责任;和 2)预付金在没有法庭干预无法随便发放,是我能全身而退的法律基础。 +1
        • 多伦多房市去年全身而退的概念是扔10万定金走人对方不再追究。但是这种情况,一般来说房价跌了20-30万,双方分担损失。
          • 买方市场吃人不吐骨头的景象太吓人了。我这样胆小的,估计 1 次就直接吓S了。 +1
          • 在加拿大也看谁的责任,如果是卖家的责任,一定能拿回定金,这是本人在多伦多的经历。如果经纪的问题,则可以通过起诉经纪拿回定金及律师费,这是我朋友在温哥华的经历
        • 美国那边TownHouse有管理费吗?高不高?80万挺贵的,肯定是华人热区或者华尔街上班人住的区。 +1
          • HOA 很便宜。记不得是一个月 200 还是一个季度 200 了。
            • 多伦多Townhouse管理费太高,买得起住不起,外围新的TH一般都没有管理费,但实在太远。一个印度朋友让我看milton排屋楼花,50多万起,无一分管理费,有点儿心动,但跑一趟实在太远,风景倒是不错,举目看农田。
              • 我们这里是康豆离谱的高,糖耗子基本就是自己小区管理。但是也得看小区。正在建的房子(single family) 小区就不便宜,但是都打到地税里。所以地不大但是地税高。
            • HOA很坑人,尽量少碰
    • 买家毁约,验房时间也是买家自己定的,问题在买家。23号做inspection, 31号通知经纪,这也过了8天,说明inspection结果买家是能接受的。买家纯故意毁约。买家经纪,卖家经纪,卖家都被玩弄了。卖家,卖家经纪太怂了。 +8
      • 房市好卖家一般不会跟你火拼,楼主毀约不是因为房价下降。你去年一季度在多伦多毁个約试试,卖主还不跟你拼个你死我活?
        • 卖家该不该让步,卖家自然要算一算。楼主这例子,是楼主毫无道理,不守合约,反倒打一耙,说经纪挣了多少多少。最倒霉的是卖家,遇上了这么个买家,找了个废物经纪 +5
          • 楼主找了律师,卖家找了吗?经济都是不起任何作用的。 +1
            • 那律师也没站在楼主一边,有啥用?楼主是运气好,卖家放他一马。他回家偷着乐也就是了,还在这抱怨。这个case是他对不起别人,不是别人对不起他 +4
              • 买家倒霉碰到个骗子经纪,卖家倒霉找了个废物经纪,房市的水都被经纪搅混了。 +2
                • 成也笑笑败也萧萧。
              • 赞价值观! 卖家是富人,在不是无路可走,犯不上为1万块和楼主打官司, 于是放了楼主一马。虽然谢谢楼主分享,但如有些感恩或心感歉意之内容,则我更认同。 契约精神。。。 +4
      • 显而易见买家经纪有责任,这个不容置疑,也是律师的法律见解呀
    • 你的JJ忽悠你、在close之前,你的定金是存在JJ的trust account、卖家不可能拿到的,你最后签的其实是一份mutual release、你把钱拿回来、JJ把自己的责任也撇干净了、JJ哪会拿自己的钱出来垫给你。 +2
      • 然。但是卖家完全可以 sue for breach of contract 。我也完全可以 sue my broker for negligence 。 +2
        • 合情合理
          • I didn’t know still don’t know if seller threatened to sue but at least had broker to threaten to take earnest money. I do not know why seller backed out eventually. It is history now.
          • Title company can easily render the earnest money to court registry. The case can easily go on for 2 years.
      • 仅仅买家签mutual release是那不回定金的, 卖家也签了才能拿会定金。
    • 喜欢这个ID,奋出福,很有意义
      • 嗯,瞎折腾之余再用阿Q来的正能量妥妥安慰自己。
        • 这种见过世面的谦虚足以让90%的跌派惭愧得找地缝钻,还有10%是无brain 的
    • 又和官司擦肩而过,你可真行,没事玩心跳啊。
    • 还是这行来钱快啊。改行吧?先考证,后买房,一下子省几万。
      • 呃,我合计当下种大麻是不是更快更高更强?
        • 别。。。。
    • 有点好奇,楼主美国混得挺好的,还那么费心关心加拿大干嘛呢?
      • 多少人在中国也混得挺好的,还不是跑加拿大来?
      • 就一个关于全球每天都在发生的房事贴,放在了一个义人的好论坛网站上,就费心关心了?要这么曲折的延伸? +2
        • 你关心的事多了,何止房事。算了,我也不该费心,你们乐活吧。
          • 嗯,我有问题的时候在这里被帮助了,就会尽量加倍还回来。
            • 那么严肃干嘛,不用这么斤斤计较。
              • 黑哥纵然你智力高绝盼跌立场坚定,但在这样的回复面前,莫非没有一丝半丝惭愧嘛?
              • 好么,费心关心大帽子扣完了,解释之后,又扣上严肃斤斤计较的大帽子。话说帽子来得还挺快。 +1
                • 看你说的,这些怎么能当帽子戴。
                  • 黑帽子还不肯承认!
                • 哈哈哈,姐姐/妹妹,你真是快人快语大快我心
    • 有些JJ不干人事,对客户威胁恐吓就为成交赚佣金,没有任何道德底线,就是一群JJ硬不起来的啥幤
    • 卖糕的,你居然赢了。Torontoian好羡慕啊!