买卖房屋，不管投资还是自住，周边的社区信息是一个重要的考量因素，学区怎样，邻居是什么人，本区收入情况如何，廉租屋在哪里，哪儿最有可能捡到漏，出租情况如何，这些都会影响社区的未来发展潜力，进而影响到房价的未来走势。小编今天以2016年的人口普查数据为准，把Richmond hill的社区因素彻底挖掘了一下，数据的granularity level在DA水平上，不同的postal code如果处于同一DA, 则数据信息相同。
收入情况: Richmond hill 的平均家庭收入从0到32万
家庭收入最低的0-5万区域主要集中在以下下社区
- Bayview Hill西南角近Bayview （与直觉不符，可能那里国内土豪的二奶比较多）
- North Richvale 东北角近 Yonge/major mac，以及西北角近Bathurst
- Crosby 的东北及西南部分
- Rural Richmond 的Bayview以东，19街及Stouffville 附近
看完穷人区再来看看收入20万以上的富人区分布情况：
家庭收入在20万以上的家庭比例占到30%或以上的社区主要集中在
- 天文台的东北部及Harding的东南近Bayview
- North Richvale的西部中间地带近Bathurst
- Mill pond 西北部近 Elgin mill/Bathurst
- West brook西部中间地带近 Bathurst
- Rural Richmond hill的Bayview/Stouffville周边地区
再从另外一个角度看收入, 拿政府福利比例最高的地区：
从图可知，拿政府福利家庭比例在30% 或以上的地区集中在两个地方
- Bay view hill 西北角 近 major mac/bayview（严重怀疑，怎么又上榜）
- Mill pond东部中间地带近Crosby ave.
看完收入再来看看出租情况，
Richmond hill出租率在40%以上的有以下地区
- Don Crest西部，Briggs夹Blackmore
- Bayview Hill西北角及Harding东北角近major mac/bayview
- Harding 西北部
- 天文台西北部
- North richvale东部偏北
- Crosby大部以及Millpond 东部地区
- West brook东北部近yonge
Richmond hill比较能租上价的地区如下图：
租金能达到$2000或以上的地区主要集中在
- yonge以西，Elgin mill 以北
- Wilcox lake以西yonge以东地区
除了出租情况，大家可能最关心的一个问题是廉租屋在哪里，这方面政府没有直接统计数据，但可以通过租客住在廉租屋的比例来估算，比例越大，该地区是廉租屋的可能越高。
从图上可知，廉租屋大可能存在于以下地区：
- Elgin mill/Yonge周边地带
- Yonge/centre st 附近
- Bayview以东，Leslie以西，19街以北的rural Richmond hill部分
想投资的朋友可能会想，哪里最容易捡漏，这里没有一个统一的公式，但是小编用老年社区作为一个参考，人老了就要downsize，很多年前买的房子自然已经浮盈很多，老人没有房贷，所以最有可能捡到漏的就是老年社区。
Richmond hill 的老年人比例占30%以上社区如下：
从图上可知这些社区主要集中在
- mill pond整个东部以及西部中间地带
- West brook东北角
- Rural Richmond hill 19街，stouffville, bayview以东，Leslie以西部分
还有一个自住的朋友可能关心的问题就是你邻居是哪些族裔，有人喜欢同胞邻居，有人不喜欢，还有一些人受不了咖喱味，所以尽量要避开印巴社区，这方面政府统计数据中有详细解读，先来看看华人同胞喜欢住的地方：
由图可知，华人同胞住的特别集中，华裔家庭比例在57%或以上的地区全部集中在
Don crest, Langstaff, Bayview Hill, 天文台东南角，rough wood，以及Crosby的东部靠近Bayview.
看完华裔，再看看印巴兄弟再Richmond hill的分布情况，
说实话，印巴兄弟对Richmond hill不太感冒，只有两个地方印巴兄弟的比例在20%以上，全部都在Devon sleigh 一个在核心，一个在东南角近Bayview/Elgin Mills