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...

写封挂号信

Dear .....

I write to dispute your claim in its entirety. Your claim cannot be justified at this time.

You had never notified me for this repair, therefore, I am not liable for your claimed costs. However, I am offering my good faith to research this matter but I am herein requesting a detailed cost breakdown including not limited to Material costs, labor hourly rate(s), time on the job, and any other costs included in your claim. Requesting this cost breakdown is not an explicit nor implicit admission.

Please consider this letter as a cease and desist demand. Any future communication must be in writing.

Please govern yourself.

.......
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下茶话 / 法律 / 镇屋管理公司发信追讨我家室外电表维修费用, +1
    只有一个总额$4000+和维修内容的描述,但不能提供电工维修的小时数,每小时收费标准和维修物料名称和单价,经查询维修费用和物料价格比正常的收费高了4倍,现在还要把这费用转为一个lien,请教各位大侠, 这样的事情如何处理,是否有地方投诉或仲裁?
    • ... +2
      写封挂号信

      Dear .....

      I write to dispute your claim in its entirety. Your claim cannot be justified at this time.

      You had never notified me for this repair, therefore, I am not liable for your claimed costs. However, I am offering my good faith to research this matter but I am herein requesting a detailed cost breakdown including not limited to Material costs, labor hourly rate(s), time on the job, and any other costs included in your claim. Requesting this cost breakdown is not an explicit nor implicit admission.

      Please consider this letter as a cease and desist demand. Any future communication must be in writing.

      Please govern yourself.

      .......
      • 谢谢回复,我们已经这样做了,但没有正式发信,只是发了email 和通了电话,但物管公司继续坚持他们的做法,看来必须正式发信。 +1
        • 挂号信 +1
      • 写得专业。赞一个。 +1
    • 你们自己动了电表?那个难道不是电力公司HydroOne的东西吗? +2
      • 我们是不能动电表的, +1
        有电力公司的封条,开封条是电力公司的电工开的,维修的时候电力公司的电工在现场监督,维修工作是物管自己找的电工做的,同时电力公司的电工很热心叫我们把当时需要维修的部分拍照了,因此我们才大概知道维修的物件和大约的工作小时数,早知道物管会追讨费用,就自己找合格电工维修了。。。
    • 你家的外电表归管理公司修还是你们自己修,如果两者可选,以后自己修 再贵也贵不过管理公司
    • 有两点能说明白一点吗?
      本文发表在 rolia.net 枫下论坛1,维修是只有你家,还是也包括其他人家,费用是分摊的吗?
      2,是紧急维修,还是事先定好的?

      无论一还是二,你说施工时你在现场,那么楼上说的以不知情做理由就站不住脚了。买共管物业的时候,status certificate中包括的declaration,明确了哪些费用是condo corporation付,(其实也是你出的管理费),哪些是个人付。你能做的就是索要原始单据。condo 公司不是盈利单位,它能做的也只能把它收到的charge转手到你身上,而不是无中生有挣钱,它唯一合法的“收入”就是住户的物业费(当然,换个锁啊什么的,也不能白换,适当的人工费也可以收点儿)。所以它没有理由不给你单据,别忘了,你是业主啊。
      详细点说,第一条,如果只有你家,你应该得到物业收到的原始invoice,加上物业额外charge的相应费用(一般是以小时计算的escort contract的费用),就是你要付的总数了。如果还包括其他家,那也应该在发票上注明你的比例份额。

      第二条, 如果是紧急维修,费用可能会高些,但是你还是能收到上面说的那些。如果是事先通知的,那肯定有通知,看看通知怎么说,你能argue的就是为什么quote和实际的账单的不同。

      不论哪种,如果是你个人的维修,最终还是要你付钱的,否则condo公司有权放一个lien在你头上。

      如果要打官司,安省2017年成立了CAO,https://www.condoauthorityontario.ca/en-US/
      就像LTB管公寓一样,是解决共管物业的纠纷的,去仲裁吧,最好把结果和大家说一下。

      最后提醒一下,condo Corp也是你的,物业是代管。一码是一码。给你账单的是condo Corp。有空还是把declaration读一遍,至少也知道作为业主的权利义务。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
      • 谢谢你的回复,一定要去LTB 投诉,管理公司已经回复不能提供详细的小时数和物料价钱。原始Invoice 是维修公司提供的,沒有详细工时数物料价钱信息,只有一个总数和列出了曾经做了什么。