简评土豆的房市新政 -zlygy1971(北方的河) @卡尔加里华人论坛:卡尔加里枫下论坛 The Rolia Forum of Calgary

简评土豆的房市新政

zlygy1971(北方的河)

假设新政施行，贷款补贴政策短期负面影响最大的房子是现在价格80-90万区间的房型。
80万以下，更准确点75万以下的应该是即时利好，90万以上的可能逐渐接受价格传导，卖小房的买大房，也是利好。80-90万区间的房短中期有点尴尬，但假如整个房市上行慢慢也会得益。

但是，新政并非仅有贷款补贴政策。如果仅仅靠这个政策，会导致本来已很严重的居民负债率进一步恶化，因为会有一大拨年轻人成为房奴。简单的计算，70万贷款80% 56万，假设房价受新政刺激涨到80万贷款80% 64万，有了无息贷款年轻人上了车，可若是房价大幅上涨则负担反而更重了。

我不认为自由党的目的是想看到房市上扬，他们只是想收买年轻人的选票罢了。所以，要靠新政收买年轻人又不使房价大幅上升，必须还要有其他手段。这就是1% 外国买家税和短炒税的目的，希望抑制短炒，如果能够逼一部分外国买家出货就更理想了。同时，加外国买家税也能迎合相当一部分本地人的心理，一举两得，一切为了选票。

作为目前的执政党，能看到最全面的大数据，土豆的这套新政组合拳看起来还是花了很多心思的。80万，1% 等等这些应该是他们认为的最佳参数了。

最终效果如何，走着瞧吧。

(#12329587@0)
Last Updated: 2019-9-14

用得着花那么大劲分析吗？看看2018安省选举自由党的惨败就知道咋回事了。 -zzddlljj(告别严冬); 2019-9-14 (#12329609@0) +6

不要大意。 -zlygy1971(北方的河); 2019-9-14 (#12329618@0) +1

当年自由党打击房市的力度也不小，海外买家15%的税也加了，可是结果呢？请看维基的点评：“both the worst result 。。。” -zzddlljj(告别严冬); 2019-9-14 {228} (#12329633@0) +1
The Ontario Liberal Party, led by incumbent Premier Kathleen Wynne, lost official party status in recording both the worst result in the party's 161-year history and the worst result for any incumbent governing party in Ontario.

要的。要做墙头一铁钉，任凭“新政”的风吹雨打不摇摆！ -cityaround(求雨山); 2019-9-15 (#12330388@0)

想要拿到80万的贷款家庭年收入要到16万。年收入16万的是高端人群早就有房子了。所以根本不会刺激房市你想多了。 -kakakaka998851(卡卡); 2019-9-15 (#12329664@0) +9

按你卡卡这么解读，那就是土豆自由党忽悠年轻人诺，对，应该告诉更多的人，土豆自由党又再信口开河乱许诺了。 -fallcolor999(下一站); 2019-9-15 (#12329932@0) +10
对呀，我咋没想到呢 ^_^ 土豆真鬼呀 -czczcz(看得清); 2019-9-15 (#12330018@0) +2

就算土豆真是这么想的然后又告诉圈内人士，没想到暗藏密探，透露消息。卡卡为了房市那点私心，可谓费尽心机啊。 -geoguy(新旺); 2019-9-15 (#12330032@0) +4

不要只盯着80万，而要看40-80万区间。现在年轻人大学毕业拿6-7万的不少，小两口十几万，新政绝对是能帮他们上车的。假如新政实施，我不认为会大涨，但大跌也不太可能，除非出现严重的经济危机。 -zlygy1971(北方的河); 2019-9-15 (#12330429@0) +1

无论如何，我认为这个方案又是逼纳税人买单，不仅海外房主会大逃亡，造成200万以上高价房跳水，而且海外企业财主会撤资，造成加拿大经济大崩溃。 -kudos(苦读士); 2019-9-15 (#12330047@0) +18

完全正确，在多边国际贸易的今天搞单边保护主义只会赶走投资和人才，把加拿大带入排外的万劫不复之中。 -czczcz(看得清); 2019-9-15 (#12330175@0) +3

谢谢，其实这招不单是摧毁房市，更可怕是摧毁整个加拿大经济，土豆分明要让加拿大走上闭关自守的绝路！ -kudos(苦读士); 2019-9-15 (#12330178@0) +2

这就说明加拿大的房地产经济是移民堆起来的，不管谁上台都不会越来越好 -jzsjw(jzsjw); 2019-9-15 (#12330249@0) +3

错了，移民不是海外买主！ -kudos(苦读士); 2019-9-15 (#12330251@0)

只是针对房市投资，所以打击的只是房市。企业投资应该不会受影响，小土豆也没那么傻。不过高价房特别是你说的200万以上的房子大跳水几乎是板上钉钉的。 -freeland(Freeland); 2019-9-15 (#12330276@0) +8

企业投资者也会投资房产。 -kudos(苦读士); 2019-9-15 (#12330278@0)

即使投资房产，那也是只是他们投资的一小部分，企业投资者投资的重点在企业，房地产的投资份额应该很少，否则就是地产投资，而非企业投资。 -freeland(Freeland); 2019-9-15 (#12330284@0) +6

是的。那些人房地产不超过总投资的10% -jtax(_); 2019-9-15 (#12330393@0) +5

Lol 大跳水，想问下现在200万以上的房子有多少是没加拿大身份的人拥有的？有多少这样的房子是拿来炒的？既然没有，那为啥要跳水？ -czczcz(看得清); 2019-9-15 (#12330394@0) +2

你哪里看到的没有？如果有，你待如何？以前新闻里说过的豪宅买家里好多都是外国人，记得清清楚楚的。土豆也说因为温哥华海外税的原因把这类买家赶到其他城市了，所以才加全国性的海外税。难道土豆看到的数据不如你的准确？难道你住这种房子？ -freeland(Freeland); 2019-9-15 {294} (#12330430@0) +6
别人你不知道，华为公主不会不知道吧？

贴个2016年的旧闻：
More foreign buyers are snapping up Canadian luxury homes

划重点：
While 25% foreign ownership in the luxury market may seem like a high estimate, it’s important to note that 75% of respondents actually reported the number being lower.
https://www.canadianbusiness.com/economy/more-foreign-buyers-are-snapping-up-canadian-luxury-homes/

所以要让这些外国炒家交税。买了房子又不在加拿大住。还号称投资？ -douzi(Wuliao); 2019-9-15 (#12330479@0)

是啊，上面的报道里说豪宅里海外买家至少占25%，太恐怖了。 -freeland(Freeland); 2019-9-15 (#12330483@0) +7

跟中国的10年签证就是个馊主意，之后中国富人买房产大幅上升。这样又可以长期住又不用报全球收入。现在需要一个合法的渠道让这些人吐出钱了 -gta_palace(呄 - 每天乃古); 2019-9-15 (#12330508@0) +8
温哥华的豪宅海外买家比例较高，达到25%也不奇怪，多伦多就不可能了，地产新闻媒体不能看，跟事实差太远，炒房的肯定不会拿200万以上的炒，外国人不工作自住的为啥不买温哥华？我住的万锦小区很多是二十年前的一手房主，新搬进来的也都有工作。 -czczcz(看得清); 2019-9-15 (#12331031@0) +1

在上面的报道中，温哥华外国买家30%，多伦多一部分人说是20%，有的人说是5%。在另一篇报道中，National Bank of Canada说在多伦多仅中国买家就占了14%，温哥华占33%, 更不用说再加上其他国家的了。而且中国买家主要集中在国人小区，可以想见国人小区的外国买家比例有多高。 -freeland(Freeland); 2019-9-16 {1054} (#12331585@0) +3
上面那篇报道里的节选：
However, looking at each city separately offers little more insight into the foreign ownership situation. In the Vancouver area, for example, a third of agents said non-Canadians owned at least 30% of luxury homes. Near Toronto, it’s even more debatable with 29% of agents reporting at least 20% of luxury properties being foreign-owned, while 39% said foreign-ownership is below 5%.

China is buying Canada: Inside the new real estate frenzy
National Bank of Canada economist Peter Routledge has “hypothesized” that Chinese buyers last year shelled out nearly $12 billion on real estate in Vancouver, accounting for 33 per cent of the city’s sales. For Toronto, he pegged the number at $8.4 billion, representing 14 per cent of sales.
https://www.macleans.ca/economy/economicanalysis/chinese-real-estate-investors-are-reshaping-the-market/

多伦多仅中国买家就占了14%，估计包括有加国身份的中国人。 -czczcz(看得清); 2019-9-16 (#12331694@0) +1

有加国身份还是Chinese? 难道不是Canadian? 你还是不要估计的好。 -freeland(Freeland); 2019-9-16 (#12331893@0) +1

像你一样拿PR卡和中国护照的都叫Chinese,入了籍的才叫Canadian. 这些没入籍的人买房填表时国籍都填China，所以14%由此而来。 -czczcz(看得清); 2019-9-16 (#12332560@0)

我的感觉现在中产区基本是自住的，虽然也有海外买家托管的，比例少很多。高档区海外买家就多很多，好多家的车道上草都长好长，如果有人住开车进进出出的话草不会长这样。本地人谁吃饱了撑的买个200多万的房子空放着呀。 -freeland(Freeland); 2019-9-15 {102} (#12330446@0) +4
记得几年前那个中文电台的新风采节目就采访了一个专门做房产托管生意的女士。如果不是海外买家，托个什么管哪

多伦多的高档区真没几个纯外国人，这你要住进去才知道，不剪草放着的也未必就是外国人，很多人夏天会全家出游就没剪草了。 -czczcz(看得清); 2019-9-15 (#12331040@0)

不会整个夏天都出去玩吧？人影都不见一个？一般人休假休个3周差不多了，一休休几个月？贫穷限制了我的想象力 -freeland(Freeland); 2019-9-16 (#12331592@0) +1

回国半年的很多。 -czczcz(看得清); 2019-9-16 (#12331690@0) +1

本地买家每年回国半年？而且在气候宜人的夏季？然后冰天雪地过来猫冬？你觉得这种说法站得住脚吗？ -freeland(Freeland); 2019-9-16 (#12331705@0) +5

豪宅区的人每年出国半年甚至更久的多了去了，不信我的话问问你住豪宅区的朋友就知道了，有的人请人打理房子，有的人不清，正常的很，况且现在加拿大身份对于富人了说也不是那么难申请。 -czczcz(看得清); 2019-9-16 (#12331747@0)

在怎么样也不会让自己的房子烂在那里。除非是中国人。既然不住交税就好了 -douzi(Wuliao); 2019-9-16 (#12331760@0) +3
请直接回答我上面的问题，为什么夏天回国而不是冬天？而且全家都不在这里半年？如果在这边工作生活，即使大人空中飞人，至少孩子们得上学吧？ -freeland(Freeland); 2019-9-16 (#12331832@0) +2

夏天小孩才放假呀，全世界都一样，谁不是暑假带孩子回国探亲的。 -czczcz(看得清); 2019-9-16 (#12332572@0)
我好几个朋友都是入籍了空巢了，要回国赚钱或看父母，只好把大房子空着 -bigcatf2(ToBe); 2019-9-17 (#12335102@0)

实在可笑 -douzi(Wuliao); 2019-9-16 (#12331762@0) +3

豪宅还要自己剪草LOL。 -douzi(Wuliao); 2019-9-16 (#12331757@0) +2

这个整体方案说白了就是收买年轻人，但是海外买家和现在有房的买单，压高抬低。 -zlygy1971(北方的河); 2019-9-16 (#12331659@0)

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