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和OPAC打完官司回来，纠正几个常有的关于房地产税的误区。

rhill(大山)

误区1，房子的评估价和你买房价格无关，是OPAC综合一些条件算出来的。错，大错特错。上法庭时最重要的证据就是你的买房价格。今天有两个CASE，屋主和OPAC辩论了半天，法官只说了一句话，房子的评估价就定为买房价格。
误区2，OPAC关于你的房子的信息是准确的。仍然是大错特错。给大家的建议是如果你觉得你的房产税过高，先联系OPAC确认他们关于你的房子的信息是准确的。今天有一个CASE房主明明没有装修地库，但OPAC却认为他们装修了地库。
误区3，房子的评估价是不包括GST的。错。房子的价格是算上GST后的价格。也就是说，你买房时付的GST还要每年交房地产税。。。加拿大不愧是万税之国。

(#1297080@0)
Last Updated: 2003-7-21

Replies, comments and Discussions:

枫下家园 / 住房话题 /
tor
Toronto Area

和OPAC打完官司回来，纠正几个常有的关于房地产税的误区。 -rhill(大山); 2003-7-21 {548} (#1297080@0)
误区1，房子的评估价和你买房价格无关，是OPAC综合一些条件算出来的。错，大错特错。上法庭时最重要的证据就是你的买房价格。今天有两个CASE，屋主和OPAC辩论了半天，法官只说了一句话，房子的评估价就定为买房价格。
误区2，OPAC关于你的房子的信息是准确的。仍然是大错特错。给大家的建议是如果你觉得你的房产税过高，先联系OPAC确认他们关于你的房子的信息是准确的。今天有一个CASE房主明明没有装修地库，但OPAC却认为他们装修了地库。
误区3，房子的评估价是不包括GST的。错。房子的价格是算上GST后的价格。也就是说，你买房时付的GST还要每年交房地产税。。。加拿大不愧是万税之国。

thanks for sharing. -lusi(丑小鸭); 2003-7-21 (#1297112@0)
谢谢。不过，买方交GST吗？比例多少？我怎么没印象。 -rollor(Rollor); 2003-7-21 (#1297125@0)

包含在房价里了。 -luoboyang(萝卜秧); 2003-7-21 (#1297133@0)
第一次买新房是BUILDER交。 -wade(wade); 2003-7-21 (#1297147@0)

错,含在房价中,其实还是你交的,你律师应该给你一个详细的LIST告诉你房价中的每一项 -beetgrey(Girl Interrupted); 2003-7-21 (#1297152@0)

我们的房是BUILDER交的。 -wade(wade); 2003-7-21 (#1297153@0)

其实还是你交的 :) -wishness(小饼); 2003-7-21 (#1297161@0)

那是当然的。不过，名分上看着好一些。：) -wade(wade); 2003-7-21 (#1297168@0)

呵呵,偶的LIST上面清清楚楚地写着所有的东西,偶更喜欢这样的 -beetgrey(Girl Interrupted); 2003-7-21 (#1297170@0)

LIST上的ITEM都是标准的，不会有太大差别的：)。 -wade(wade); 2003-7-21 (#1297193@0)

至少应该有两项,房价&GST分别是多少,其他的CLOSING费用就是不同BUILDER不一样了. -beetgrey(Girl Interrupted); 2003-7-21 (#1297196@0)

无所谓呀，以为你不用自己交GST：)。我是几年前买的，也许，和DEPOSIT一样，有的条款有改动。反正，现在买房谈判的余地很小，BUILDER不替你交GST也没有办法。LAND TRANSFER FEE也应是BUILDER交的，不会也让你们付了吧？ -wade(wade); 2003-7-21 (#1297207@0)

LAND TRANSFER TAX??BUILDER付?没听说过呢 -beetgrey(Girl Interrupted); 2003-7-21 (#1297255@0)

看来BUILDER替你付了。好像是有条款的，BUILDER没法叫你付。：) -wade(wade); 2003-7-21 (#1297269@0)

如果是LAND TRANSFER TAX, 那是我自己付的啊,偶是说没听说BUILDER替的呢,有2000是政府免了,剩下的还是要付的 -beetgrey(Girl Interrupted); 2003-7-21 (#1297274@0)

LAND TRANSFR FEE只要是任何房屋交换都必须有的。只是第一次买新房，应当有BUILDER付。你付了的话，就最好去看一下有关的条例，照理是不应当付的。除非，这一款有变动。 -wade(wade); 2003-7-21 (#1297288@0)

还是不明白你这FEE是什么,只知道LAND TRANSFER TAX -beetgrey(Girl Interrupted); 2003-7-21 (#1297293@0)

Never mind. It is for your benefit. If your house is already closed, there is no need to argue about it. There is nothing you can do anyway. -wade(wade); 2003-7-21 (#1297299@0)

BUILDER替你交GST？？这东东至少一万多呢，你没弄错吧。 -rhill(大山); 2003-7-21 (#1297275@0)

"名分"?? -patpat(侃侃伐坛); 2003-7-21 (#1297173@0)

那只能算是DISCOUNT,GST还是你自己交的,仔细看看LIST吧,另外需要注意的是 -beetgrey(Girl Interrupted); 2003-7-21 {212} (#1297163@0)
新房的当年地税在CLOSING之前的部分应该是BUILDER付,一定要算清楚,由于最初BUILDER也不知道应该是多少,最初经常使用一个估计值,这个估计值一般都低于正常值,所以得到第一年地税单后一定要重新计算一下,再通过律师来找BUILDER要钱

好像不是DISCOUNT。你要有兴趣，可以自己去查一查。买新房和旧房有区别。第一次买和以后买也有区别。 -wade(wade); 2003-7-21 (#1297186@0)

偶买的就是新的,第一次,呵呵,如果不是DISCOUNT,那就是你交的了,和BUILDER没有任何关系.就象你上LCBO买酒或者买电影票,收款的时候只收标价一样的,因为税已经包含在里面了 -beetgrey(Girl Interrupted); 2003-7-21 (#1297194@0)

羊毛出在羊身上。 -fishlonely(我爱Browning); 2003-7-21 (#1297167@0)

为了客户的地税问题，我和MPAC 打过七八次交道。你的误区2是对的。但1 和3我有不同意见。 -fishlonely(我爱Browning); 2003-7-21 {475} (#1297198@0)
1，地税的评估和市场价是完全独立的，最多有个参考作用。别抬杠，我有两个星期，四十个小时的课程就是政府对房产评估的手续和过程。那两个CASE之所以法官会那么判，是因为双方对地税有争执，这种情况下，为了节省时间和金钱，法官是这么判的。你把原因和结果搞颠倒了。
误区三，除了极个别的例外，几乎所有居民住房的再销售是免除GST的。所以对于再销售的房屋，这个命题毫无意义。对于新房，你说的是对的，那是因为现在的习惯做法是BUILDER把GST算在房价里了。政府的地税是按最后价来算的，当然就包括进去了。

1. OPAC当然有他自己的评诂方式，但是按照今天的CASE来看，上庭时几乎全部按照购房价格来判。 3. 我是指的新房。Resale房是没有GST的。 -rhill(大山); 2003-7-21 (#1297267@0)
你属于点儿比较背的:-)。通常评估价要比实际房价低很多。另外，同一栋房子，MPAC里不同的估价师评估的结果有很大差异。 -fishlonely(我爱Browning); 2003-7-21 (#1297311@0)
我买房三年,评估年年涨,已涨了超过40%了! 今年地税比去年多400多呢!看来我得去APPEAL了. -ace007(acy); 2004-7-8 (#1793537@0)

那你的到底降了么? 降到房价而已? -deepblue(Shopping...); 2003-7-21 (#1297210@0)

当然降到低于房价了，你去出庭法官多多少少要给点儿面子的。 -rhill(大山); 2003-7-21 (#1297243@0)

你要是美女就好了. -deepblue(Shopping...); 2003-7-21 (#1297371@0)

我呸，臭美！ -rhill(大山); 2003-7-21 (#1297392@0)

什么意思你? 一点志气都没有.不行就生个美女吧.还有指望. -deepblue(Shopping...); 2003-7-21 (#1297417@0)

说说你为什么去打这官司啊，结果如何? 好像今年大家的地税都涨了，咱都去打打官司不知道有没有用? -zxcvb(朝天椒); 2003-7-21 (#1297229@0)

当然是对我的房产评估价格太高我才会去打官司呀。结果嘛，每年能省好几顿出去吃饭的钱吧。打官司要交50块钱的，你先自己算算值不值。 -rhill(大山); 2003-7-21 (#1297272@0)

你买了几年了?政府正常情况下几年评估一次啊? -beetgrey(Girl Interrupted); 2003-7-21 (#1297278@0)

据说政府缺钱花而房子升值又多时就会一、两年评估一次，否则是五年一次。 -rhill(大山); 2003-7-21 (#1297289@0)

谢谢,估计政府也不会放过偶们的 -beetgrey(Girl Interrupted); 2003-7-21 (#1297297@0)

你很专业，麻烦问一句，如果发现地库装修，评估会涨上去，是吗？ -morgen(枫下圆米); 2004-7-7 (#1792436@0)

@Calgary

和OPAC打完官司回来，纠正几个常有的关于房地产税的误区。

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