本文发表在 rolia.net 枫下论坛人们都向往属于自己的理想家园。租房子省心省力，但你若想对这个房子做点什么，可能限制多多，而且从感情上讲，它不可能是自己的理想家园。买房子，去实现自己的理想家园。在多伦多，房子式样各异，千差万别，买什么样的房子才是最理想？ 这个总目标一定要先花些时间弄明确。
你家庭的人口、年龄状况，家庭成员的工作、学习性质怎样？你家庭的生活方式、习惯以及家庭气氛又是怎样？你和你的家庭是向往繁华的都市生活，还是恬静的田野风情？你是喜爱运动和出游，还是安于宁静的家庭生活？你有动手美化创造自己的理想家园的愿望吗？你认为修墙补漏，除草铲雪是头痛烦恼之事，还是让你小试身手，活动身心的好机会？
你的朋友们有买了房子的，他们最自豪和最享受的是什么？他们最遗憾和不满的又是什么？当你作客于朋友家中，对其房子，你可以很轻松地对房子的大小，新旧，地点的好坏，房价的高低作出评价，你能说出每家你所感受到的欢乐、温馨的家庭气氛吗？最让你感慨的又是什么呢？
每个人每个家庭都有自己的生活模式和生活追求。
到底要什么、追求什么？这个最重要的问题只有你自己才能给出最完美的答案！

当你清楚自己到底要什么，有了一个明确目标，行动起来去买房。这时你最好先去找到一位好的专业房地产经纪人。当然你可以自己去看房买房，但由于多伦多房地产的市场机制及历史原因，个人买到满意房子的机会极小。买卖房子雇用专业房地产经纪人是目前最普遍的形式。在此请先问自己几个基本问题：我期望经纪人能为我做什么？我和经纪人之间会是一种什么关系？经纪人对我会有什么要求？
专业房地产经纪人提供既专业化，同时又很个性化的服务。每个经纪人的工作方式和服务特点各不相同。这里通常有三种与经纪人之间的关系：经纪人代表卖方；经纪人代表买方；经纪人同时代表买卖双方。很明显，你希望经纪人代表你的利益(买方)。这种关系你必须用书面合同的形式去确立。 买卖房地产和聘用地产经纪人都是完完全全的商业行为，只有相关的法规、合同才能明确你同经纪人的各自权利、责任和其有效时间。
好的专业房地产经纪人具备良好的专业知识、工作能力、职业道德。他能了解你的需要，能全面客观地分析、阐述与房屋买卖相关的一切因素。经纪人和你是否能良好沟通并交换最新信息，也是很重要的。经纪人能教你多少知识也是其能力和敬业的体现。你只有通过比较，才能找到一位适合自己的专业房地产经纪人。

当你有了自己的房地产经纪人之后，经纪人会同你详细分析解释当前房地产市场的状况和趋势。经纪人会考虑你的购房总目标、家庭财务计划和目前状况，与你共同制定一个买房计划。其中包括理想的和可接受的地理位置和社区，房屋的类型，合理的价格范围，必须满足的要求，大致的时间安排等等。
计划已定，是否就可立刻开始看房呢？好的经纪人会在看房之前抽时间向你介绍房地产市场的运作规则，买房的相关法律文件和买卖合同，解释其意义并回答你的疑问。
当你对市场及相关知识有了一定的了解后，这时进入市场去看房，你将会站在一个有利的地位。

专业经纪人会替你紧盯市场，根据计划和要求，筛选出候选房屋的名单，与你安排好看房的时间，经纪人有时需要核实一些信息。
看房是为了买房，什么是你买后可拥有的，什么是你买后可改变的？这是你需要重点留意的。大家都知道地点很重要，但对于住宅，社区形象、环境更重要。自然地理环境和风景也须考虑，房屋所处地块的大小、形状也须留意。以上是历史自然财产，是不可更改的，也是影响和决定房屋价值的重要因素。
具体到房屋本身，应注意房屋现在的使用状况，屋主的保养情况。房屋的整体结构及材料，使用功能是否合理。细心体会整座建筑的内部空间感，是否感觉舒畅，这是房子的核心所在。因为你将来真正使用、享受的是空间，而不是建筑的实体部分。对于房屋内外装饰和附带设施，也可加以考虑。但对于将来不属于你的家俱、个人收藏品等，无论其多么吸引人，请一定要视而不见，做一个理智的买家。
每次看房都是一次学习过程，应认真对待。看房后最好能有个小结，与经纪人交流看法。
当你选中了自己满意的房子后，这时就需要经纪人准备买房合同书。在准备合同时，你要根据市场、房屋和自身的状况，讲出你所有需要加入的条款，绝不仅仅一个价钱。然后经纪人会准备一份于你最有利，同时又能吸引卖家的合同书。
合同在买卖双方最后同意前，通常会有一个议价过程。所以在合同送出后，你要与经纪人保持联系，最好是在一起，以便对来自卖方的任何要求(如价钱、条款、时间等)作出对应决策。

买卖双方若达成合同，在交吉日之前，经纪人会协助你制定一个时间表，让你顺利办理其它相关事项：
购房资金的安排。首期付款、房屋贷款何时到位，一定要避开公众假日。
验房时间的安排。如果是合同中的条款，一定要在指定的时间内完成。
聘请律师。要留有一段合理的工作时间给律师，使律师能核查所有相关文件。
购买房屋保险。保险的生效日是房子的交吉日，但你须提前一段时间告诉律师有关保险 的信息和资料。

多伦多的房地产市场是一个活跃的、公开的市场。你一定能买到理想的家园。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net