首先是面谈，面谈极其重要，会感受到很多细节。然后我要的资料有：信用报告，一般需要至少700分以上。工资收入证明，还有一个非常重要的，就是原房东信息，一定要给原房东打电话核实。尤其是那种有房屋管理公司的，信息通常都比较准确。

另外一个细节是，我会注意房客从前租的房子多少钱，如果原来租的房子很便宜，我一般会比较不喜欢。

关于签约，除了基本的lease 之外，我还会让签大麻，抽烟，房主度假，房主必须保证房子是自用的这种addendum , 但是最重要的一个addendum 是： Landlord credit Bureau , notice to tenant 这个合约，就是如果房客不付，晚付房租，损坏房子，房客允许把这些情况报告信用局。肯签了这个合约，而且信用好的租客，是一个极好的迹象。

房客入住前：要做check list , 我这次还附了照片。然后有一个smoke alarm 的check list。 都是对房东很好的保护。

其他的要注意的是：一定要在合同上写上半年检查一次的条款，并且坚持半年检查一次。这个对维护很重要。

总之，不要急，自己的房子一定要体面，否则体面人不会看的上。然后挑选房客是宁缺毋滥，工作做细。房客住进去定期检查。不能说这样做就一定会运气好，但是运气好的比率就打很多。

Good luck!