本文发表在 rolia.net 枫下论坛楼花还是现房
昨天和一个朋友谈了半天，关于买楼花还是买现房的问题，正好以前有篇类似的东西，希望能给朋友们一点帮助。
楼花的概念我不必解释。房地产开发商为了回收资金并吸引买主，一定是开始卖图纸时便宜，然后逐步加价，等盖成后卖得最贵；如果反过来谁还买呀？这就给手里有闲钱的人提供了一种赚钱的方式。
那么，如果你是一个真正的买主，买楼花，等几年后建成住进去，在一个正常稳定的市场上，肯定是买得便宜。但是，在做出决定以前，了解一下买卖楼花的利弊，还是有好处的。
第一呢，肯定新，对有洁癖的人是莫大幸事。这些人连酒店都嫌脏，更不要说别人住过的房子了。新房看着也舒服，通常是二层甚至三层，采光充足，设计也比较合理。电器也是簇新的，用着当然很爽。还有，很多材料可以自己选，虽然Builder给的选择余地不大，但选地毯还是地板，墙壁卫生间的用料，总算是有一个option；有些建筑商会提供AB型，让你选择房间的布局和楼梯的位置。
其次呢，心里踏实，基本上所有的builder都参加了ONHWP，即Ontario New Home Warranty Program, 主体结构有七年的保修，窗户墙体和地基渗水有两年的保修，配电水管和加热系统也有两年的保证，电器有一年的保修，所以感觉总是好很多。
第三嘛，价格相对于买现房还是好很多，但是，这几年房屋市场一直是上升趋势，所以大家都叫买楼花买楼花，如果走下坡路呢，岂不是大赔？我知道去年买的Condo楼花，今年再卖已经有人赔了5000块，现在上市的新盘，买者已经不太踊跃，以后怎样天知道。
第四，GST退税，政府是有这么个优惠。但其实买过新房的人都知道，Builder认为他的卖价已经考虑了这份退税，一定会让你签一份转让合同，这个GST由开发商拿走。
但是新房的缺点也很明显。首先是地点，因为老区的新房都只能是拆旧盖新，价钱当然贵得很。所以大规模开发的新盘一定很偏，交通实在不太方便。
其次是环境，新区的配套几年都完不成，房子也会继续开发，一期二期三期，一两年内也别想消停，空气实在不敢恭维，上个月帮朋友卖个新房子，交工八九个月了，每天锁上都是一层土，街上树也都是刚种的，最多不过大拇指粗，没什么感觉。街道倒是横平竖直，整齐划一，不过怎么看都跟笼子似的，总少了份曲径通幽绿树环绕的心情。
再次是人口，老区住的是什么人，一清二楚，新区就不知道了。学校也不行，别的能等，孩子上学怎么等，等老师什么的都不错了，您家的小姐公子也该毕业了。
新房最让人担心的有三点，一是货不对版，看的是一回事，拿到手里的可能是另一回事，总面积可能没变，但有些房间的大小和布局可能会有改变，因为通常Builder会在合同里保留轻微修改的权力；有时看图纸挺好，实际盖出来又不是那么回事。二是质量，人工和材料是否能够保证。房子的质量问题大都在交付的两年内出现，地基下沉和墙体裂缝的可能性虽然不大，但毕竟也有，最麻烦的是不停地修修补补，我知道的去年五月交的房子，各种各样的问题修到今年四月，中间就没停过。象什么屋顶漏水，浴室没打好玻璃胶，甚至抽水马桶接成了热水，不一而足。最后是交工期，就我所知，新屋延期非常普遍。因为地广人稀且开发周期较长，加拿大的法律对开发商是很优惠的。如果开发商不能在预定的时间close，那么他可以提前65天通知你，合同如果没有专门的规定，那么他有权利延期120天，并没有一分钱的补偿；如果他仍然不能交房，那么你应该在这120到期的10天内要求终止合同；如果你没有，那么你只好再等120天；如果仍不能交房，合同自动终止，你可以拿回定金。至于洪水罢工火灾暴动等属于不可抗力，买主不能终止合同。
新房还是旧房，要考虑的因素很多，每人的情况也不同，到底哪个好，大概没什么标准答案。
另外，大多数的开发商都是和经纪人合作的，这时不妨带上你自己的经纪；至于不和经纪人合作的，一定要找个律师仔细检查合同。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
昨天和一个朋友谈了半天，关于买楼花还是买现房的问题，正好以前有篇类似的东西，希望能给朋友们一点帮助。
楼花的概念我不必解释。房地产开发商为了回收资金并吸引买主，一定是开始卖图纸时便宜，然后逐步加价，等盖成后卖得最贵；如果反过来谁还买呀？这就给手里有闲钱的人提供了一种赚钱的方式。
那么，如果你是一个真正的买主，买楼花，等几年后建成住进去，在一个正常稳定的市场上，肯定是买得便宜。但是，在做出决定以前，了解一下买卖楼花的利弊，还是有好处的。
第一呢，肯定新，对有洁癖的人是莫大幸事。这些人连酒店都嫌脏，更不要说别人住过的房子了。新房看着也舒服，通常是二层甚至三层，采光充足，设计也比较合理。电器也是簇新的，用着当然很爽。还有，很多材料可以自己选，虽然Builder给的选择余地不大，但选地毯还是地板，墙壁卫生间的用料，总算是有一个option；有些建筑商会提供AB型，让你选择房间的布局和楼梯的位置。
其次呢，心里踏实，基本上所有的builder都参加了ONHWP，即Ontario New Home Warranty Program, 主体结构有七年的保修，窗户墙体和地基渗水有两年的保修，配电水管和加热系统也有两年的保证，电器有一年的保修，所以感觉总是好很多。
第三嘛，价格相对于买现房还是好很多，但是，这几年房屋市场一直是上升趋势，所以大家都叫买楼花买楼花，如果走下坡路呢，岂不是大赔？我知道去年买的Condo楼花，今年再卖已经有人赔了5000块，现在上市的新盘，买者已经不太踊跃，以后怎样天知道。
第四，GST退税，政府是有这么个优惠。但其实买过新房的人都知道，Builder认为他的卖价已经考虑了这份退税，一定会让你签一份转让合同，这个GST由开发商拿走。
但是新房的缺点也很明显。首先是地点，因为老区的新房都只能是拆旧盖新，价钱当然贵得很。所以大规模开发的新盘一定很偏，交通实在不太方便。
其次是环境，新区的配套几年都完不成，房子也会继续开发，一期二期三期，一两年内也别想消停，空气实在不敢恭维，上个月帮朋友卖个新房子，交工八九个月了，每天锁上都是一层土，街上树也都是刚种的，最多不过大拇指粗，没什么感觉。街道倒是横平竖直，整齐划一，不过怎么看都跟笼子似的，总少了份曲径通幽绿树环绕的心情。
再次是人口，老区住的是什么人，一清二楚，新区就不知道了。学校也不行，别的能等，孩子上学怎么等，等老师什么的都不错了，您家的小姐公子也该毕业了。
新房最让人担心的有三点，一是货不对版，看的是一回事，拿到手里的可能是另一回事，总面积可能没变，但有些房间的大小和布局可能会有改变，因为通常Builder会在合同里保留轻微修改的权力；有时看图纸挺好，实际盖出来又不是那么回事。二是质量，人工和材料是否能够保证。房子的质量问题大都在交付的两年内出现，地基下沉和墙体裂缝的可能性虽然不大，但毕竟也有，最麻烦的是不停地修修补补，我知道的去年五月交的房子，各种各样的问题修到今年四月，中间就没停过。象什么屋顶漏水，浴室没打好玻璃胶，甚至抽水马桶接成了热水，不一而足。最后是交工期，就我所知，新屋延期非常普遍。因为地广人稀且开发周期较长，加拿大的法律对开发商是很优惠的。如果开发商不能在预定的时间close，那么他可以提前65天通知你，合同如果没有专门的规定，那么他有权利延期120天，并没有一分钱的补偿；如果他仍然不能交房，那么你应该在这120到期的10天内要求终止合同；如果你没有，那么你只好再等120天；如果仍不能交房，合同自动终止，你可以拿回定金。至于洪水罢工火灾暴动等属于不可抗力，买主不能终止合同。
新房还是旧房，要考虑的因素很多，每人的情况也不同，到底哪个好，大概没什么标准答案。
另外，大多数的开发商都是和经纪人合作的，这时不妨带上你自己的经纪；至于不和经纪人合作的，一定要找个律师仔细检查合同。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net