×

Loading...
Ad by
  • 最优利率和cashback可以申请特批,好信用好收入offer更好。请点链接扫码加微信咨询,Scotiabank -- Nick Zhang 6478812600。
Ad by
  • 最优利率和cashback可以申请特批,好信用好收入offer更好。请点链接扫码加微信咨询,Scotiabank -- Nick Zhang 6478812600。

杂谈,养老,投资房等

本文发表在 rolia.net 枫下论坛先说投资。对于我们大多数傻瓜,投资不过两个渠道,房子和股票。 投资部分先说股票。股票曲线中包含投资和投机两部分,对于傻人而言,股市的投机部分由于天然的信息不对称和知识不对称,我们不是专家和庄家的对手,必然逢赌必输。因此必须严格放弃投机。滤掉股市的随机部分,不外乎拉长投资时间,随机买入随机卖出,以及不选股,随机买入股票。现实中的操作是只买指数型ETF,长期持有,有余钱就随时买入,要用钱随时卖出,完全不用考虑买入和荬出的价格 投资部分再说房子。从过去三十年的平均回报率来看,房子的平均增幅是不如S&P300的回报率的(10%)。房子的买卖费用,流动性,以及持有过程的管理都比股票要差得多得多。但是为什么我们还投资房子呢?而且投资房子许多人都挣钱呢?两个原因,一是房子天然有强金融属性,也就是大家都贷款,还有一个是房子的庄家操盘少,或几乎没有庄家操盘,适合傻瓜投资。 结论:如果用现金投资,永远投股票,不投房子。如果投资房子,必须能贷款,越多越好。所谓到美国买房,到中国买房,越南,东南亚买房,或Calgary买房,如果不能贷款或只能贷很少,那都是害你的。 什么时候合适买房?什么时候都合适,只要有现金流,至少也要能cover 3%的利息+地锐+管理费。在这个基础上,大银行敢贷款给你,你就敢买房。什么时候卖房,一个是有需求的时候,不要timing市场,钱是挣来花的,该卖就卖,还有就是死前按合理锐务规划,逐年卖出 再谈谈弄老。老了是什么概念?就是行动变慢,思维变差,不再工作,混吃等死。这个阶段最需要的是医疗和依靠。任何到小镇养老,外国养老都是胡说八道。我们要住到医疗好的市中心,比如多伦多downtown,那里医院多,生活方便,我们要和子女住一个城市,这样摔倒了当天就有人来看望,不会狐独死去。最后最后的归宿最好的不过是自己住了几十年的家。 我把这两放一起,我看版主把我往哪里移更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
Sign in and Reply Report

Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 钱财税务 / 杂谈,养老,投资房等 +14
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛先说投资。对于我们大多数傻瓜,投资不过两个渠道,房子和股票。 投资部分先说股票。股票曲线中包含投资和投机两部分,对于傻人而言,股市的投机部分由于天然的信息不对称和知识不对称,我们不是专家和庄家的对手,必然逢赌必输。因此必须严格放弃投机。滤掉股市的随机部分,不外乎拉长投资时间,随机买入随机卖出,以及不选股,随机买入股票。现实中的操作是只买指数型ETF,长期持有,有余钱就随时买入,要用钱随时卖出,完全不用考虑买入和荬出的价格 投资部分再说房子。从过去三十年的平均回报率来看,房子的平均增幅是不如S&P300的回报率的(10%)。房子的买卖费用,流动性,以及持有过程的管理都比股票要差得多得多。但是为什么我们还投资房子呢?而且投资房子许多人都挣钱呢?两个原因,一是房子天然有强金融属性,也就是大家都贷款,还有一个是房子的庄家操盘少,或几乎没有庄家操盘,适合傻瓜投资。 结论:如果用现金投资,永远投股票,不投房子。如果投资房子,必须能贷款,越多越好。所谓到美国买房,到中国买房,越南,东南亚买房,或Calgary买房,如果不能贷款或只能贷很少,那都是害你的。 什么时候合适买房?什么时候都合适,只要有现金流,至少也要能cover 3%的利息+地锐+管理费。在这个基础上,大银行敢贷款给你,你就敢买房。什么时候卖房,一个是有需求的时候,不要timing市场,钱是挣来花的,该卖就卖,还有就是死前按合理锐务规划,逐年卖出 再谈谈弄老。老了是什么概念?就是行动变慢,思维变差,不再工作,混吃等死。这个阶段最需要的是医疗和依靠。任何到小镇养老,外国养老都是胡说八道。我们要住到医疗好的市中心,比如多伦多downtown,那里医院多,生活方便,我们要和子女住一个城市,这样摔倒了当天就有人来看望,不会狐独死去。最后最后的归宿最好的不过是自己住了几十年的家。 我把这两放一起,我看版主把我往哪里移更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
    • 你说得很好。但是有两点需要明确。一是人的贪欲,17年高位哄抢到现在还被套住的人,不是不懂。另外房产大幅增值是多伦多温哥华的个例,整体来看,房产在北美并不是积聚财富的最有效手段,没有普遍意义 +5
      • 你没说错, 投资房产, 加拿大就是多伦多温哥华两个地方, 而多伦多房价超出温哥华恐怕很快就能实现。
      • 男女问题你是小专家,投资理财这块你是欠缺的小学生。可能还不如超市打工初中毕业福建人。 +2
        • 那是当然。说到玩钱,当然是以成败论英雄。我们何止初中,连小学三年级都不如。
    • 多伦多汇集了好几家加拿大资源最多的医院。退休后应该住离医院地铁近的condo.
      • 不用那么近,半小时能到就好。
        • 以步行为准,80多岁半个小时走路还不累死?你楼上说得对,离地铁医院步行5分钟内为佳
          • 打个车不就好了么。医院那么大,进了大门都要走5分钟才到,难道还住门口不成 +1
      • 去过好几个医院,目前设施最好的就是wonderland对面的vaughan的新医院。 +3
    • 最后的归宿是加拿大的养老院 +4
    • 几个渺小讨论。 +11

      关于 “投资”,我觉得楼主说法对。

      关于 “投机” aka 找时机(跟庄家 or 大佬掀动市场时候)赚差价,我坐等虾总来 judge。

      投资房子,是不是假设房价一直涨?

      银行放贷,收取利息。loaner 肯定比 loanee 要精,为啥银行不把现金现银放到更赚的地方,而是贷给 P 民炒房呢?无非是要吃一杯羹,而且不是小羹,对吧?

      再谈谈弄老:住大城市公共设施好,我完全同意。最近热谈的台湾,就能满足这个要求,除了医疗费用。不知道怎么能享受台湾的免费,或者减费医疗。让儿女帮 1 把的可能性越来越小。咱老的时候,都是儿女们生命的黄金时期。现在都往 40W 推,TA 们就会在我们老的时候忙成 1 锅粥,谁还来理 useless 的咱们?推吧,该!

      楼主最值得赞的地方是 -- 按需生活。谢谢分享。

      • "loaner 肯定比 loanee 要精,为啥银行不把现金现银放到更赚的地方,而是贷给 P 民炒房呢?" 你的格局太小了。银行把房贷打包,这个叫MBS,转手卖给央行接盘 稳赚不赔。P民炒的越狠,贷的越多,资金流动越快,银行赚的越多 +2
        • 就是 P 民 loan 的越多,总贷多,分拆成包,甩包给政府,税民买单的节奏?那 interest 和包比起来,实在是小巫。那谁当苦逼税民背锅呢?政府能 indefinite 收包?
          • 对,这个就是fed印钱的过程。最后反映出来的,就是通货膨胀 -- 实际上是所有没有多少资产的人背锅。这就是为啥政府发钱越多,贫富差距越大
            • Rob 穷 to pay 富?BTW,借钱买房,只要租出去,有 break-even 现金流,等到卖的时候,就是 catch up gain 的时候?BTW2,央行左手把包的钱(也就是几倍 loan 的钱)注入市场,右手把包 forgive 掉?这也是平均股价多年一路 45 度斜角冲锋的原因?
              • 不是forgive。央行买入的债务,是它的资产,相应卖出的美元,是它的负债 -- 这个就是balance sheet.我们说的缩表,就是减少这个balance sheet -- 卖出债务,回购美元。但是fed卖出债务是打折甩卖--实际利率远大于债务利率的时候,不打折没人买,所以银行又赚一把
                • fed 的债务谁买?天朝?😂😂 还是做成 bond?买包,揉成团,切成小块当 bond 卖?税民背完大锅背小锅?还是大锅小锅一起背?
                  • 机构投资者,银行,保险公司(国外的也算),他们需要稳定的现金流支付GIC,或者年金 ,从P民付的利息而来。
                    • 能不能请您在油管上找个最完整的解释视频?谢谢。
                      • 难道我的解释还不完整?油管上现在都是做菜的卖加密货币的,正儿八经讨论这些的很少
                        • 不是你说的不完整,是我脑子不够强,理解有断点。
                  • 央行买入2种债务,
                    一种是国债,以前这个是主要的,一种是银行的mortgage包裹,现在这个是主要的。然后央行会非常廉价的将债务包裹在还没有到期之前卖掉,这样就可以注入大量现金进入流通货币了。国债的流通货币是注入到政府,而mortgage包裹则是将货币注入了银行。高通胀时代总是政府和银行先收益,然后通胀再传到下层。
                    • 其他都对,但是方向反了 -- 央行买入债务,对应的是卖出现金,也就注入流通领域, 这个过程叫QE
                      • 这就是我说的意思啊。必须在未到期之前非常廉价的半卖半送的卖掉债务。否则债务到期是要回收印出来的钱的就要通缩了(因为还要回收利息的),而且基本上就是卖给原来的主人,国债还是送回给政府,mortgage送回给银行。这3个机构都是穿一条裤筒的。
                        • 感觉这些都是打麻将顺便就决定了似的。
                          • 是的,央行其实必须听银行和政府的,让你高价收购政府债券和银行mortgage包裹你就必须大量印钱收,然后让你廉价卖回原主人你就得卖,央行是政府的白手套不是白说的。 +1
                        • 买卖可以一直循环下去,涨缩取决于买的多还是卖的多。没错,银行,央行和政府这三个机构构成了血肉磨坊,压榨的是P民们一生的劳动和积蓄 +1
                          • 是的,只要有大量想买房的龟男移民,这招可以使万万年,然后通胀会很厉害,最后会变成政府,银行,利用央行靠房地产输血/吸毒,停不下来。
                      • 我说呢,我咋看不懂。😂😂
                        • 即,央行必须执行的策略是高价收购任何债务(印钱通胀),和低价卖出手头有的各种债务,最好是白送回给原主人(政府/银行),避免有回收货币的行为,这样就能让M2市场白白出来很多流通货币。 +1
                          • 谢谢楼上两位解惑。
        • 银行自然有规避风险的办法。同一个银行,同一类你说的打包。房贷比商业贷款或股票贷款利率低,额度大。我认为楼上说的是对的,loaner是专业的,不感情用事的,有loaner的背书,个人投资房子可更放心一些。
    • 差不多,适合懒人投资。。。根本还是负利率年代钱变毛了,全球化负利率变成各国的生存手段。 +2
      • 日本印得太快,自由落体了 +1
      • 这是躺平投资法。有可能是金庸说的武学最高境界:他强由他强,清风拂山岗;他横由他横,明月照大江 +1
    • 非常赞成!这样投资不能暴富但至少可以抵御通胀。贷款投资房产就是利用杠杆,通胀高于利率的情况下是个很好的办法,这两年大家都吃到甜头了。
    • 自己通过个人经历验证过的结论,别人很难改变。
      • 虾总,请问股票谁是庄家?
    • 同意。给你点个赞。
    • 错了,如果是全款买房的话才10%,问题有些人是5%首期,这样每年投资增长就200%了,利息能有多少?
    • 写得好棒,不过SP300是笔误么?
    • 这么多人点赞,我怎么觉得味如嚼蜡,没滋没味j
      • 你也写一篇
    • 说的很对,投资房能赚钱离不开房贷的杠杆,其实投资要有杠杆也能赚到钱,我就在用投资贷款,基本和投资房一个原理