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Long Term Lease : A lease longer than 1 year is a long-term lease. It is covered by the RTA except for the specific situations listed below.搞清楚，这还是有合约的情况下的long term，没听说没合约也能算long term的。

tracyd(等待明天)

Short term lease, short term rental and long term lease. Know the difference between the three and how the Residential Tenancies Act (RTA) is applied.

Full Story:
https://www.carsonlaw.ca/ourblog/typesofleases#:~:text=Long%20Term%20Lease,the%20specific%20situations%20listed%20below.

(#14648901@0)
Last Updated: 2022-6-25
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枫下家园 / 房东 / 如果地下室分租给三个国际留学生， -ditto(ditto); 2022-6-24 {234} (#14646720@0)
因为没有收入和信用记录，他们同意多押几个月的租金。需要他们提供什么资料确认身份？护照，学生签证，登陆学校的学籍系统证明学生身份，银行流水，还有其他吗？如果没有rooming license，但买了rooming的商业保险，真出现理赔问题，会有麻烦吗？谢谢。

国际留学生一般一次过给一年的租金。 -**🐓; 2022-6-24 (#14646727@0)

一年也太长了吧？支票？现金？ -lanblue(蓝); 2022-6-24 (#14646733@0)

bank draft -**🐓; 2022-6-24 (#14646788@0)

我要求6个月，他们同意了。一年没必要吧。6个月是指一直在我手里有6个月，他们入住后依然每月付租金，直到决定搬走。 -ditto(ditto); 2022-6-24 (#14646769@0)

有没有必要你自己决定。这是通过教训交过学费得来的经验。 -**🐓; 2022-6-24 (#14646789@0)

不放心可以reference check. -tracyd(等待明天); 2022-6-24 (#14646798@0) +1

reference check 是他们的同学，他们没有信用记录，没有担保人。除了钱他们什么都没有。 -**🐓; 2022-6-24 (#14646839@0)

哇，这学费好贵 -ditto(ditto); 2022-6-24 (#14646873@0)

1年绝对没必要。分租的，你随时可以赶人走的。如果半年到以后年以后一直准时支付租金的，完全没必要要那么多押金。因为谁都不知道半年以后会不会有什么突然的事发生然后要搬走。一般这种留学生家里不会支付不起租金的。 -tracyd(等待明天); 2022-6-24 {62} (#14646796@0) +1
你如果不放心，见一见他们，和他们聊一聊，问问家庭情况就清楚了。

支付得起他们也不付，开着豪车，每天上馆子，从头到脚都是名牌，啥都有就是没有信誉 -**🐓; 2022-6-24 (#14646844@0) +1
可以随时赶人吗，难道不受租务法保护？这种情况，是一个合同三个租客，还是三个合同？甚至一个合同一个租客，另外俩人根本不在合同上？ -ditto(ditto); 2022-6-24 (#14646875@0) +1

你一整套租给他们，签了合同，自然不行咯。分开出租的，分开签，甚至不签合同，当然可以赶人咯。为何不可以？你干脆别签合同了。 -tracyd(等待明天); 2022-6-24 (#14647746@0) +1

多伦多不一样的 -zxcvb(朝天椒); 2022-6-25 (#14647948@0)

有什么不一样，不签合同还住着。房东要他们走，难道还他们还可以住下去？把东西直接扔出家门，换锁就是了。 -tracyd(等待明天); 2022-6-25 (#14648670@0) +1

只有和房东何用厨房厕所的才可以这样对待 -zxcvb(朝天椒); 2022-6-25 (#14648731@0) +1

那一夜情就可以分对方的财产了？租air bnb也可以赖着不走了？想什么呢？ -tracyd(等待明天); 2022-6-25 (#14648832@0) +1

一夜情都合用床了当然可以赶走😂😂air bnb 不超过多少天也是可以扔出去的，反正具体有个天数我记不得是多少了，比如说30天，超过这个就算长租赶人就不容易了 -zxcvb(朝天椒); 2022-6-25 (#14648849@0)

Long Term Lease : A lease longer than 1 year is a long-term lease. It is covered by the RTA except for the specific situations listed below.搞清楚，这还是有合约的情况下的long term，没听说没合约也能算long term的。 -tracyd(等待明天); 2022-6-25 {1012} (#14648901@0)
Short term lease, short term rental and long term lease. Know the difference between the three and how the Residential Tenancies Act (RTA) is applied.
Full Story:
https://www.carsonlaw.ca/ourblog/typesofleases#:~:text=Long%20Term%20Lease,the%20specific%20situations%20listed%20below.

28天以内不归RTA管，超过这个天数变成month to month, 有没有lease都不能扔出去了 -zxcvb(朝天椒); 2022-6-25 (#14648909@0)

这个很重要的。否则有巨大麻烦。 -dingziwan(麻石); 2022-6-25 (#14648034@0)
违法的告你一个准 -sitiaotui(sitiaotui); 2022-6-25 (#14648759@0)

通常对国际学生是一次付12个月租金加1个月的damage deposit。碰到好的，续租，不好的，因为分租，可以赶人。学生里面什么人都有。签书面协议。安省收六个月的押金是非法的，碰到一个狠的，你不要指望第二个月的房租。 -projects(pj); 2022-6-24 (#14646870@0) +1

好像说如果是租客主动提出多交押金，并不违法，是这样吗？ -ditto(ditto); 2022-6-24 (#14646895@0)

不上庭就没事，上庭就是违法的， -googlebot(bot); 2022-6-24 (#14646931@0)

有上庭的案例，是合法的。 -**🎹; 2022-6-24 (#14646986@0)

我印象听于戎伟的讲座，说如果租约中明确说是租客因为没有信用报告没有收入，主动提出多交几个月押金，LTB是支持的 -ditto(ditto); 2022-6-24 (#14647040@0)

租客主动提出多交或提前交租金不需要理由。于戎伟是谁？ -**🎹; 2022-6-24 (#14647096@0)

No, 以前的法律是可以的，现在是不行的。你不能收超出first and last的房租。除了钥匙，不能有security deposit. 所以我前面说的damage deposit也是不对的，只能说是last month rent。甚至房东都不可以强制客人一次付多于一个月的房租，但租客可以主动提前支付。 -projects(pj); 2022-6-24 (#14647118@0)

也就是说， -ditto(ditto); 2022-6-24 {250} (#14647663@0) +1
如果租客主动提前支付房租是可以，但房东不能多押房租。比如，租客可以一次性把12个月房租付清，这个可以。但是，如果租客说，我给你多押三个月房租（一般押最后一个月，但我再多给三个月），你手里一直有四个月房租，我依然按月交租，这种情况法院不支持。我理解对吗？

就是这个意思。如果主动提出多交押金，基本上是个坑。因为法律不支持，你多收了，犯规在先，他之后不付房租，你都不知道什么时候能赶他们出去。就是租方没有问题，你还要多付押金的利息，何必呢。 -projects(pj); 2022-6-25 (#14647930@0)

这个方法虽然在法理上可能得到支持，但对保护房东还是有风险，比如预付12个月，12月之后租客开始不交房租，房东也是干瞪眼😁 -ditto(ditto); 2022-6-25 (#14648281@0)

做房东风险无处不在。这样做到期你可以赶人，因为是分租。你可以和租客签短租协议，就租12个月，到时候是否renew协议，另谈。这个协议在LTB是废纸，但上小额法庭或更高法庭，反而是受保护的。 -projects(pj); 2022-6-25 (#14649444@0)

是的 -xiaoxiangma(xiaoxiangma); 2022-6-25 (#14648886@0)

租给学生，除非你额头亮，遇到千里挑一的好孩子，否则大概率房子就糟蹋了，新装的房子租给学生不值得。 -guanshui3000(灌水); 2022-6-24 (#14647702@0) +5

她出租的是地下室，可以经常去看看的。不过大概率会变成乞丐屋。 -tracyd(等待明天); 2022-6-24 (#14647752@0) +2
学生这么阔怕？是什么特殊物种。。。😁我当学生的时候，没这么霍霍房东啊。 -ditto(ditto); 2022-6-25 (#14648286@0)

等着他们在你地下室养荷兰猪，不小心跑出笼子了，抓也抓不到。后来你的家具就到处被啃得坑坑洼洼的。别问我怎么知道的。 -dingziwan(麻石); 2022-7-2 (#14660635@0)

@Calgary

Long Term Lease : A lease longer than 1 year is a long-term lease. It is covered by the RTA except for the specific situations listed below.搞清楚，这还是有合约的情况下的long term，没听说没合约也能算long term的。

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