这个，门脸真小，越来越容积率了…65 M估计也后悔大发了，builder真是为人嫁衣 -yihan(逸涵) @卡尔加里华人论坛:卡尔加里枫下论坛 The Rolia Forum of Calgary

枫下家园 / 房东 / 华人喜欢囤房,但如果在多伦多囤condo,在不久的将来会发现是一大失误. -luccanada(飞鸟一茶); 2022-8-1 {1378} (#14720189@0) +2
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1)现在越来越多的大公司已经搬出多伦多,因为地租太贵, 另外网络时代很多行业都可以远程办公, 包括银行业都把自己的后台操作比如说数据中心放在了周边城市.
2)另外一个租condo的人群就是大学生,但是现在大学也已经考虑到了这个问题,很多大学都在郊外设了分校, 想把多伦多这块黄金地皮卖出去,
因为大学要发展,要扩大规模,在多伦多几乎已经没有地方可以发展了, 另外贵的房租无论对老师还是学生都是一个很大的经济压力.
3) 另外一个原因就是多伦多的医院集中, 生活方便适合养老, 现在越来越来越多的国外大城市都采取采用了分散式医疗系统.所以国外是分布式的大量的小型医院而不是像多伦多这样聚集了几个大医院. 加拿大报上也多次讨论过这个问题, 所以大的趋势是是建立越来越多的小医院而不是集中间一个大医院. 小医院居民近更方便.
4) 多伦多本来规模不大,但是因为移民的暴增野蛮发展,没有规划性的发展.现在政府要讲究规划了.
5) 对多伦多炒房的问题,加拿大政府已经注意到了这个问题,并且是已经设了专门的机构去研究对策,所以炒房发是越来越难了.
以上种种,你只要看一下欧洲城市的发展就知道了,多伦多在城市的发展上只是一个新手,现在也要慢慢上路了.加拿大地大物博,不是香港, 现在大陆移民跟随香港人的脚步炒房,可加拿大不是寸土寸金的香港,
将来必是问题多多投资赚不回来,将来会看到这是一大败笔.
大陆华人移民来到加拿大.没有像早期的欧洲移民那样开公司建工厂,大部分是打工现在有相当一部分是移民打工买房炒房发财, 炒房发财是大陆人随香港人脚步
的发财方式方法,可惜这不是长久之计.
根据现在政府的重视程度和国外的先进的发展经验,加拿大这个问题必会在10年之内见分晓.更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

那该囤什么？ -**🥧; 2022-8-1 (#14720193@0) +2

思想怎么老在囤积上面打转? -luccanada(飞鸟一茶); 2022-8-1 {440} (#14720219@0) +2
炒房就要需要人买房,卖房的主要动力就是移民,以前是香港移民,大陆移民,现在主要是印度移民.但现在印度的经济越来越发达,想移民的人也越来越少.加拿大气候寒冷很多人不适应,另外在经济的发展上以前是作为美国的后院,但是现在全球经济一盘棋,美国人可以设在越南,设在印度,不会再设在人力成本的资本主义发达国家加拿大了.加拿大的三大钢铁厂倒闭了,汽车厂转移了.想想吧相亲们没有不散的宴席啊.加拿大的方式是怎么炒起来的?不就是80年代的香港移民啊! 思想怎么老在囤积上面打转?

UTCORE 的condo那真是普通工薪很难买得起住得起的了，过了个周末，感觉诱惑太多了，总想下馆子 -yihan(逸涵); 2022-8-1 (#14720268@0)

今天看到的消息：Toronto developers expected to delay 10,000 units as slowdown hits condo presales -okee-dokee(老实巴交); 2022-8-2 (#14720280@0)

我DT周末骑车，至少看到十栋在等permit高层，以后比曼哈顿HK还牛的摩天大厦集中营 -yihan(逸涵); 2022-8-2 (#14720304@0)

我觉得出租和养老自住的location不同。不知道你说的core在哪。我家娃自住。说幸亏没买在那个最popular的酒吧location。周末年轻人喝多了。女生就地Pee找花坛，刚蹲下来人了，提起裤子换一个继续蹲，直到释放完。 -sunny5158(小米); 2022-8-2 (#14720569@0)

我都地铁附近，安静小街，单车道😀买时哪想那么多啊，可以选的话，当然就别的了，次次夜里抢的，很随机，不是也有个破产的 -yihan(逸涵); 2022-8-2 (#14720588@0)

你这蒙太奇，我都没看懂。😁最后一句谁破产了？咋破的呢？ -sunny5158(小米); 2022-8-2 (#14720641@0) +1

这个，门脸真小，越来越容积率了…65 M估计也后悔大发了，builder真是为人嫁衣 -yihan(逸涵); 2022-8-2 {585} (#14720649@0)

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谢解惑 -sunny5158(小米); 2022-8-2 {107} (#14720711@0)
听闻地产公寓开发商借私贷的很多。政府收的公寓开发费高达30-40%，只要高息坚持1-2年，破产或停建的公寓将会更多。

给加个一，炒股炒房，也就是一时爽，要论长远，造福子孙后代，还得做实业，特别做制造业开厂 -eleclan(eleclan); 2022-8-2 (#14720291@0) +2

其实不是爽不爽的，就是自己付25%以后租客给供完楼拿到25年后全款，与货币贬值的差价.买对了点，被动收入幸福几代人… -yihan(逸涵); 2022-8-2 (#14720333@0) +1

选择condo是选择一种生活方式，这个市场总是在的。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-8-2 (#14720357@0)

7.8年以前进货的都中了奖， -yihan(逸涵); 2022-8-2 {300} (#14720358@0)
妥妥地正现金流，现在新楼花越来越贵，工薪族拥有一套不太容易.大家要知道，没人卖房子了，一早抢好condo平躺多好.世事难料…过了个周末，我还是相当喜欢住condo的，大把时间不用收拾房子，下楼就是繁华世界，人又真的太多了，好在DT有各个安静角落，尤其多大里，世外桃源一般，博物馆也够学习文化的了，美食太多了，诱惑啊

是的，我是很怀念住condo的日子，早上挑着不同的咖啡店换口味，下班后PATH里找家喜欢的店打包晚饭。晚上出来逛街或溜达。九十点还能逛个超市。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-8-2 (#14720384@0)

Path 可以室内Union走到Queen Quan West 吗？我怎么走着走着就出来了？还夜里撞到玻璃墙😂走过一段，impressive -yihan(逸涵); 2022-8-2 (#14720385@0)

PATH室内，通过union一直可以走到水族馆，展览中心。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-8-2 (#14720389@0)

不甘心呀，为啥我就走着走着就断了呢，以后还得再走 -yihan(逸涵); 2022-8-2 (#14720467@0)

Path可以一直走到Queens Quay West和York的路口，harbourfront centre。 -cacn(cacn); 2022-8-2 (#14720500@0)

是不是打算留个养老住？ -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-8-2 (#14720387@0)

养老可能还要买个大点的。有机会入个楼花，或者索性买个大点的旧楼。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-8-2 (#14720392@0)

楼花普通人不能买了，太贵了，还5个水电气加上网再加管理费账单，再停车Locker管理费，实话说比温哥华太贵了…二手市场挑个小的当宾馆出租空档住住还成 -yihan(逸涵); 2022-8-2 (#14720426@0)

相对来说温哥华的大楼管理费要便宜很多。的确二手市场的很多楼还是不错，要研究一下。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-8-2 (#14720485@0)

温哥华老人福利医疗不如多伦多，天气好，有老人出行月票45，景区门票也有本地卡 -yihan(逸涵); 2022-8-2 (#14720512@0)

有经验的同学能比较一下house和condo的利弊么？我有点后悔当年买house了。碰到不好的租客，头都大了。 -bottom(核桃夹子); 2022-8-2 (#14720539@0)

condo 也有机会，最好交给专业代理多个专业人员把关，或够强大自己好好做好功课.知道一个私租新房condo，老外就说浴室长了霉业主不管不交租金，拖了一年现在还在打官司，让业主放弃补租金加给2万才搬走，业主还国内，说心力憔悴，问谁代表打官司都要一大笔收咨询费再说 -yihan(逸涵); 2022-8-2 (#14720568@0)

一年租金+2万，这可能是4万以上了，还不算打官司的钱。 -bottom(核桃夹子); 2022-8-2 (#14720806@0)

鸽子笼大小的CONDO，不利于人口发展。看看多少该婚该育的年轻人，还蜗居在CONDO里。不说他们不会养娃，但一定会少养的。 -sunny5158(小米); 2022-8-2 (#14720589@0)

很多单身的 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-8-2 (#14720623@0)

单身离养娃更远了。。。娃的30岁左右的经理欧洲过来的，他自己年收入快30万了，和女朋友租住一公寓。已定婚。说他反对任何形式的property ownership，也不买房，宁愿买高级相机和自行车玩。 -sunny5158(小米); 2022-8-2 (#14720646@0)

当年Rolia的饺子不也婚前与律师协会会长的公子蜗居在Studio吗？太正常了，没娃前靠自己挤点应该的，亲密无间😀 -yihan(逸涵); 2022-8-2 (#14720651@0)
所以condo有市场的，年轻人才不管你是不是利于人口发展。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-8-2 (#14720653@0)

这代年轻人混到老了呢？新鲜血液不补充，逸涵说的25年后，公寓贷款还完，谁去接盘这些老公寓？别指望着中土年轻人来接盘，因为那地也没有多余人口了。 -sunny5158(小米); 2022-8-2 (#14720724@0)

哈哈，真到了这样的情况。那就是多伦多全老年化了，不光condo不好卖，house也不会好卖。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-8-2 (#14720749@0)
不少人退休后去住condo -jinyinhua(金银花); 2022-8-2 (#14720781@0)

不以为然。世界上的任何一个和平的地方，任何时候都是一辈子挣来的钱勉强能买个房子。房子的价格和家庭收入比中长期来看都是个固定的数值。社会在发展，年轻人的收入总比老一代高，买房子就可以让下一代来供养你。而人类社会就是这么运转的。论长远得买房。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-8-2 (#14720429@0) +4

看看西班牙就知道了,加拿大这出生率,没有源源不断的移民,人口会不断减少,房子需求也会不断减少.问题是加拿大能有源源不断的移民吗?,时代不同了...故事不会重复... -luccanada(飞鸟一茶); 2022-8-2 {311} (#14720501@0) +2
人啊人,看看西班牙就知道了,加拿大这出生率,没有源源不断的移民,人口会不断减少,房子需求也会不断减少.问题是加拿大能有源源不断的移民吗?难民非洲人可是一时半会儿买不起房的,他们也没有买房的习惯.以后不发生大的战争不会有移民潮了第1次世界大战第2次世界大战越南难民香港移民大规模的大陆渔民,聚网易,时代不同了...故事不会重复...

加拿大会有源源不断的移民来的。中国大陆，台湾，香港，东南亚，最重要的是印度。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-8-2 (#14720513@0) +2

印度人的想法你要和印度移民聊天才能知道,这问题不能评估计,也不能凭想象,要看数据, -luccanada(飞鸟一茶); 2022-8-2 {304} (#14720554@0) +2
印度人的想法你要和印度移民聊天才能知道,这问题不能评估计,也不能凭想象,要看数据,台湾移民本来就很少,香港移民,现在到西班牙到欧洲,印度现在经济搞上去了移民在逐渐进的减递,减至于说大陆,现在连英语都不学,想也不够资格.想炒房的人,像鸵鸟一样把头埋在沙子里,不愿意面对现实,也不愿意相信现实,一声叹息.不说了时间将证明一切

我只能说你无知了。我的租客一大半是南亚的，印度人正源源不断地赶来。他们和中国人一样喜欢买房，而且人均收入比别的族群都高。在你我有生之年（up to 50年），加拿大不愁移民，而且移民政策也不会改变 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-8-2 (#14720564@0) +3

蒙上双眼,不看资料,这个事情是一定会发生的不信我们可以假以时日你不愿意相信这个事情诅咒这个事情的发生并不意味着这个事情不会发生,一声叹息.不说了时间将证明一切 -luccanada(飞鸟一茶); 2022-8-2 (#14720590@0) +1

看你就像是邪教的巫师，危言耸听世界末日就要来了，呵呵。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-8-2 (#14720601@0)

没有子孙了，只能引进别人的子孙。房价高影响成家立业繁衍人类，理解这点不需要高智商。 -sunny5158(小米); 2022-8-2 (#14720581@0)

大公司是永远不会觉得租金贵的因为他们都是买的地皮。大学优质资源不可能撤离大城市的，多大更不可能卖地皮。大医院的资源是小医院不可比的，也可离不开大城市。多伦多规划就是个笑话。炒房控制更应该入手风险小的condo。 -facenorthface(小北); 2022-8-2 (#14720553@0)

全部同意 -yihan(逸涵); 2022-8-2 (#14720572@0)
前面同意，最后的结论不同意。condo管理费还是太贵了。用历史来看未来，我不看好condo。condo很好，但属于消费品不是投资品 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-8-2 (#14720576@0)

比比纽约吧，多伦多DT需求指数不比纽约差，大学还在扩招留学生，新建的楼花都已经天价 -yihan(逸涵); 2022-8-2 (#14720592@0)

你是经纪，你自己比较一下过去10年condo的房价增幅和detached的房价增幅吧 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-8-2 (#14720598@0) +1

2017买地皮房的还在亏损中.. -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-8-2 (#14720618@0) +2

看地方。小detached没有亏的，都是大涨。那些很贵的房子，确实不适合于投资。投资品和消费品是不一样的。condo很好，但是是消费品，和豪车一样 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-8-2 (#14720625@0)

condo近十年回报都不错，而且省心。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-8-2 (#14720643@0)

投入不一样.当今的价格没DT需要远方吧…我家娃不成，NYC enter长大的，不会再远方的 -yihan(逸涵); 2022-8-2 (#14720661@0)

嫌贵的都是很久没涨工资了😄 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-8-2 (#14720616@0)

这话说的，年轻人租住了，不是不嫌贵，是不计未来，月月光。娃一投行同学，自己买了核心区公寓，月供和费用加起来比租房多付几百吧，但感到经济很紧张。 -sunny5158(小米); 2022-8-2 (#14720624@0)

年纪轻轻，不怕月月光的。在多伦多挣10万以上，住个一室的condo不是问题。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-8-2 (#14720633@0)

关键有Life，谁跟跟一代父母感受中国氛围啊 -yihan(逸涵); 2022-8-2 (#14720663@0)

是的，一毕业就考虑存钱，买房，太可惜了。青春是要来挥霍的。毕业三四年后再考虑不迟。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-8-2 (#14720692@0)

不怕月月光，那靠父母支助成家立业吗？可这坛子有抱怨年轻人工资比老人高的。等到年轻人混得不再年轻人，薪资并不会高太多。。。你从投资者角度说，不怕没租客。我泛泛而论，觉得如此下去很不乐观。 -sunny5158(小米); 2022-8-2 {157} (#14720669@0)
当然，也有我娃那样不爱奢侈品的想存钱。当她说计划留存税后的40% 收入时，我赶紧地说，“太多了，不值得，留着都贬值了。房贷和各种费用支出后，最多留个20%就好了。”

😂你这个是典型的居安思危型。 -retirecat(总有刁民想害朕); 2022-8-2 (#14720686@0)

那是。不然当年怎么能作别面朝大海，春暖花开的办公大楼，移民到这半年苦寒的地方呢？恐怕就是预感到会“新冠关三年”，中土清零这样的事情发生的。😂 -sunny5158(小米); 2022-8-2 (#14720732@0)

纽约和多伦多不可比。据说，纽约经纪费年租金的10%。有娃租住的公寓一次性提价30%被逼搬家。多伦多就移民尤其华人喜欢的多大附近被热炒。核心区都是各色移民租住。27-8岁以上的都往外围搬了，因为tired！ -sunny5158(小米); 2022-8-2 (#14720617@0)

你以为多大学生或毕业生爱去远方？我家高中毕业都只认DT才是多伦多 -yihan(逸涵); 2022-8-2 (#14720657@0)

等到他27/8还喜欢夜夜笙歌的中心区时，你该担忧了。。。我说的外围是核心区的外围。娃公寓大都是白人小couple，几乎每家都有一条狗。 -sunny5158(小米); 2022-8-2 (#14720676@0)

我一点不担忧，他喜欢烤肉酒吧，年轻人在一起多美好.二代可能会养狗的，我也没法子在管了，我觉得娃和我已经是两概念生活了。他们愿意分享，我高兴；就是独立与我没了共同语言，我也觉得是进步的表现 -yihan(逸涵); 2022-8-2 (#14720690@0)

也好。担心也没用。。。 -sunny5158(小米); 2022-8-2 (#14720734@0)

你是不看报纸啊,大学搬迁的事例,即使在安省,不查找资料也知道一两个, 炒房的人以为房价一直而会涨,就像泡沫经济时期的日本房价泡沫,大家都买房没有人会认为房价会跌,会跌成白菜价.但这发生了, 蒙上双眼,不看资料,不比较其他情况其他国家的情况,盲目乐观侥幸是不行啊 -luccanada(飞鸟一茶); 2022-8-2 (#14720582@0)

有人总以为“世人皆醉我独醒",判断要有百年未有的大变局，然而，极大概率是世界在原来的轨道正常运转。要想博小概率，你不如去买649 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-8-2 (#14720593@0)
UTSG 换了地方，招少了留学生怎么维持庞大的古典校园开支.TMU也要扩招跟进 -yihan(逸涵); 2022-8-2 (#14720594@0)
我支持你。去年看公寓，多大读了6年书还工作了几年的经纪，一路介绍各大楼的历史，好多银行和公司大楼都卖了，可公司招牌还在。 -sunny5158(小米); 2022-8-2 (#14720597@0)

多大读6年加上考经纪牌子1年，这至少是7年 -redstarz(老红星); 2022-8-2 (#14720605@0)

他们夫妻都是多大teacher college毕业的。毕业后工作了几年。夫妻都35岁左右了。明确告诉我们自住不要买city place和城中心，说出租太多太吵闹，不宜自住。 -sunny5158(小米); 2022-8-2 (#14720631@0)

自住的退休老教授医生白领多的是…我多大遛弯就看到好几波围在一起讨论哪里出游.想安静8块去湖心岛，不想花钱多大各个角落有的是没人坐的长椅，想学习各个博物馆有免费时段，想看剧那么多剧场尽管选，想美食世界各地餐馆欢迎你 -yihan(逸涵); 2022-8-2 {125} (#14720674@0)
人欧洲老外老人大冬天咖啡店一坐就是几小时看路过的美女帅哥都快乐.有些人适合农村，有些人就属于大都市，我都可以，但待久了都想换换

我知道有些老公寓很大，闹中取静，那里有些老精英。我老板住core区，几米的公寓。同楼他有一公寓出租。租金费用我都一目了然的。 -sunny5158(小米); 2022-8-2 (#14720679@0)

有个成语叫盲人摸象 -facenorthface(小北); 2022-8-2 (#14720931@0)

condo大部分都是建在社区比较密集的地段，交通方便设施完善的地区。condo非常适合老年人居住，医院也不是随随便便说搬就能搬的。baby booming时期出生的那一批人正在陆续进入老年时代。condo价格10年内价格大降是不太可能的。需求慢慢减少，那有可能。 -tracyd(等待明天); 2022-8-2 (#14720684@0) +2

看哪里的condo。downtown的Condo很多不适合老年人住。 -**🍍; 2022-8-2 (#14720745@0)

这个说的对多伦多确实不适合老年人住,太吵了,适合流浪汉住,福利多 -luccanada(飞鸟一茶); 2022-8-4 (#14725086@0)

maintenance fee会大幅涨吧？ -wdmcz(今年夏天真热); 2022-8-4 (#14725044@0)

加拿大就一小经济体，左左当道，靠买移民纸维持增长。房市各个指数都远超美国，风险极高。有钱应该投入股市。印度越南美国是下个10年的主要增长点 -gta_palace(呄 - 每天乃古); 2022-8-2 (#14720842@0)

越南印度可能是增长点，但是绝对不应该投资你够不着的地方，远程投资不可取 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-8-2 (#14720975@0)

只要加拿大不断引进移民，新移民第一目的地依然是多伦多，那多伦多的房价就很难不涨。钱不多的同学可能只负担得起最便宜的condo。当然condo也很难大涨，毕竟管理费会不断上升。 -bottom(核桃夹子); 2022-8-2 (#14720883@0) +1

华人通过炒房发财是要在一棵枯树上吊死. -luccanada(飞鸟一茶); 2022-8-2 {443} (#14721912@0)

这里只要IF是一个必要条件,充分条件的话还要加上有钱的移民,比如说是香港移民或者说有一定的技能,通过努力能在加卖房的移民比如说大陆移民,香港移民和印度移民.
现在加拿大的一个主要的移民渠道是难民,这差远去了. 现在大陆移民和香港移民和印度移民都大为减少,特别是印度的经济现在越来越发达了,很多人都回流回流印度, 印度人好像有一种我们中国民国时候的知识分子的气质要报效社会.
目前除了中印,难民没有几个国家的人有强烈的移民加拿大的愿望,乌克兰他们的首选也是欧洲.

@Calgary

这个，门脸真小，越来越容积率了…65 M估计也后悔大发了，builder真是为人嫁衣

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