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请求大家出出主意

我家邻居房子的 一面墙就建在property line上(见图), 最近他在他房子外墙装了furance和tankless 热水器的 排气管,废气就直接排到我家后院,Enforcement of City 也派人来看过,但好像他们也做不了什么,我现在就想要求邻居移走这两个排气管,我该怎么办呢?

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 美丽家居 / 请求大家出出主意

    我家邻居房子的 一面墙就建在property line上(见图), 最近他在他房子外墙装了furance和tankless 热水器的 排气管,废气就直接排到我家后院,Enforcement of City 也派人来看过,但好像他们也做不了什么,我现在就想要求邻居移走这两个排气管,我该怎么办呢?

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    • 不明白他家的墙怎么可能建在property line上,应该有setback +2
      • 就算是在 set back 上,楼主还是会隔应。
        • 那没办法,后院应该挺长的吧。
          • 装个风扇吹回去啦。你还是先和邻居商量一下,不要一上来就摇人
            • 你被LZ屏蔽了吧?跟我帖子下回帖,毛病。 +4
      • 这个情况确实很少见,所以才希望大家集思广益,如果情况简单City就会给出明确的答复,现在他们一直在拖,好像暂时也做不出什么决定
    • 墙应该要至少一尺的setback. 怎么会就在property line 上呢? +2
      • 这是92年的老房子,就叫zero setback
    • 他建的时候你为什么不出声? +2
      • 这个房子不是后建的,一开始就这样
        • 哦,那就很麻烦,市政的人估计也帮不了。真要对方拆墙,就只能走诉讼了。如果还在建时让市政出面一般还是有用的。
    • Call city
      • "Enforcement of City 也派人来看过"
    • 都是天然气燃烧后的气,没有什么“废”在里面吧?无解。 +2
    • 有一种可能就是他家是老房子翻建的。这种情况下允许在原来的地基上建。这种历史遗留的问题没人能动得了,俗称 grandfather status (or legal non-conforming)。 +2
    • 买个shed 套着它,除非对方改管道
    • 高效率暖气炉和热水炉排放很干净 +1
    • 确实不对
    • 这个正常,正常情况下这个废气也就CO2,如果闻到异味再打电话给city。 +1
    • 我觉得没啥,到处乱窜的小松鼠威胁更大 +1
    • 这个份上了。如果是你家,你可以怎么办。洗洗睡啦,干点别的。过两天就啥事没有了。跟邻居好好的,互相照顾不更好 +1
    • 可以种一排灌木遮挡,或者做一段景观fence +1
      • 黑管子排出的气体很热,高度超过它的植物会被烤焦
    • 建一个三面有顶的小房罩住
    • 房子是既成事实,他有权安装排气口。
    • 你弄几十袋土堆在那个出气孔前,把它堵上。 +1
      • 应该是违法的。出了事肯定得负责 +1
        • 啊,那留点距离,让它排气不畅不违法吧?土袋堆在自己家的后院。
          • 邻居的锅炉会停止工作的, 我的同事做过这事,同事用报纸卷起来塞进邻居的排气孔里。 +1
            • 这同事太坏了
            • 我不会干这种事儿,这样对邻居的伤害和管子对我的影响不可比
            • 后来呢?他们是怎么解决的?
          • 在自家后院也不是想干啥就能干啥的。肯定不能危害邻居安全。他在墙上挖洞可以,你在你自己地上让它不透气应该不行。 +1
      • 这,堵上会出事的,谁负责?
    • 太玻璃心了,多小的事。 +3
      • 后院很小,确实看着不爽
    • 墙基不可能建在property line上吧,如果是,那屋檐和这些管道就侵占你家了,这叫encroachment,肯定不合法。
      • 如果是历史遗留问题,没有什么不合法。真不合法,那就去告他看能不能把房子给拆了,而不是不让他在自己家墙上开个出气口
        • 看照片,这房子也不老啊。即使是历史遗留问题,那管子是后来装的,未必合法吧。
          • 可能她家刚换了新炉子,从低效炉换成高效炉。原来是走烟囱的,现在两根白管子就解决了。
            • 有可能,但如果新装管道encroach的邻居的土地,应该不能按历史遗留问题处理。
              • 不大相信那两个白管子占了他家的地。property line在什么地方要专业的survey人员来量才能知道
                • 我开始就怀疑墙基在property line上,否则屋檐就侵占了。
                • 确实是,十分肯定,survey标的很清楚
            • 你说的对
    • 谢谢大家回复!还有个问题想请教:
      谢谢大家回复!房子的确是老房子,后院很短也,这些排气管道是最近才安装的(其中黑色管口排出的气体很热,担心孩子接触).还有一个问题请教大家:他家墙根下的地方(就是我种花的地方)是我家的地盘,但在survey上是单独标出的,有哪位专业人士可以帮我解读一下吗?多谢🙏
      • 你把具体房子信息涂掉,把图发上来瞧瞧呗。 +2
        • 发图了呀
          • 我说的是survey图
            • 黄色区域是我家的lot,51、52就是种花的地方 +1


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              • 挺复杂 +2
                邻居房子是沿property line建的,你家房子也有部分在其他邻居的property line上,你要看看part 51&52上的legal description是否有什么特别的。
                • 是这样描述的:51 in favour of “邻居的lot”

                  in favour of 应该和 easement有别吧?
                  • 就是邻居可以用的意思吧,估计就是屋檐投影下来的地块,管子肯定在这范围内,所以你管不了了。 +2
            • 我发了图,麻烦你给看看

              in favour of 应该和easement有别吧?
      • 为什么你认为是你家的地盘呢?我觉得大概率不是你家的地盘.得找专业人员来量。即使有fence,fence也不算数。得量.还有,得看你家的lot上有没有easement,也许是你的地,但他有权用
        我倒觉得有可能你把花种到了人家的地上了。屋檐底下,怎么看都应该是对方的地
        • 绝对是我家地盘,survey上可以看到。看起来你很专业,能告诉我如何查看lot的easement吗?
          • 如果有Easement, 你当初买房时的律师应该要告诉你的。
          • 关键是你凭什么说绝对是你的?要有效证据
            • 买房时律师函上写的51、52是我家的
      • Survey 是一纸证明。当有纠纷的时候, 要请surveyor 来在地上确定property line.
    • 感觉你的邻居明显违规了,你应该向市政投诉
      • 投诉了,他们说管不了
    • 建在propertyline 上,怎么这么让人难以置信呢,92年的房子就叫老房子?我原来的房子比我年龄都大,very solid,前后左右距离property line 都挺大的。 哪个城市的,拿survey 出来我们看看,别的先别说
      • 我也觉得不大可能。Survey传上来,大家看一眼就知道了
        • LZ 发过了。
          • Paet 51是人家的,或人家能用的。那楼主还有啥可说?估计52也是共享的
            • 按LZ的解释,51 邻居应该可以用。我第一次见到房子建在property line上,还以为都有setback 呢。
              • 51,52应该就是set back的空间,即使产权是他的。邻居就是能用,屋椽能过来,墙上打洞放气应该没问题。只是不能使用地面
      • 这是一种廉价的小link,确实很少见,但真实存在
        • 够复杂的。1. 看你的买房律师文件,确认51,52是你的。2。没看到邻居家房子在哪里,往邻居那边照张照片
          • 他家的房子也建在另一邻居的property line上,那一片房子应该都是这样。屋檐能伸过来,管子大概率也允许。 +1
    • 哪位能明确地解释一下在房屋lot的描述中,in favour of 是什么意思?谢谢🙏
      • 我觉得你不用多想了,有个排气口也没啥。你家的房子也建在property line上呢。就是打官司估计你也不一定赢。就当作51不是你的就完了。52怎么描述的?
        • 如果我家孩子被这些排气管伤着,邻居会负责吗?
          • 这种排气口你自己家也有,你是怎么保护你小孩的?教育小孩就是了。 +2
          • 如果邻居说负责, +1

            你就安心了,孩子就可以随便摸了?这都什么逻辑?既然买了这样的房子,就要认可它的状况,上过班吗,有过健康安全培训吗?try to do something (engineering?) to protect your family and Neighour. Educate your family. To be nice and helpful in neighborhood

            更何况文件上还写着 in favor of,city也来人了,没有办法,说明人家并非理亏。他家有没有basement,你在那里种花浇水,要是我我会不高兴

            图上还是没看到对方的房子。

            • 谢谢指教!解释一下:
              我知道在那里种花浇水会影响到邻居家的basement,所以我种的都是不用打理的花,这些花野性十足,靠雨水就足已生存。
      • =made out to the benefit of +1
      • "In favour of" = 为邻居提供必要的便利
        • 必要的便利包括安装这些排气管吗?能稍微详细解释一下吗?这个解释对我目前的状况很关键,多谢🙏
          • "A Survey discloses the location of structures and will usually show visible improvements such as fences, hedges, pools, overhead wires, easements and rights-of-way in favour of neighbouring owners and utility companies."
            • 太感谢了!可以理解为邻居只能用这个location进行房屋的外部维护,而不能占有这个地方,他现在的排气管应该是不合规矩的,对吗?
              • 你这么较真的话,只能找律师咨询。要是我按照字面理解,这句话只是说survey应该包括什么,而不是房子结构应该怎么样。
              • 这个你告到哪你都赢不了 +2
                • 邻居的东西越过property line伸到我家的后院,我不可以申辩一下吗?还是忍了?
              • 她是怎么把管子按到你家院子里的?她按管子的时候已经征得你的同意才进入你家院子的。
                • 当时反对过,邻居说他有这个权力,现在旁边的 邻居也要装同样的东西,我正在阻止,才引出现在 的 话题,我要是再同意的话,我家后院将有两套这样的 排气管
                  我要再同意的话,我家后院将有两套这样的 排气管
                  • 下次谁再来你直接报警,告她们 Trespassing (非法进入私人领地罪)。 +1
                    • 他那个地方有个easement,邻居是有权过来安装出气口的
                      • 怎么看出他那个地方有个easement?
                  • 你干脆沿着那个地方键一堵矮墙,或木头fence,隔断现有的排气管,也断了另一个邻居的念头。花不了太多钱,一劳永逸。
                    • 我现在是想阻止另一个邻居效仿他安装同样的东西,那样的话,我家后院就有两套这样的管子
    • 能不能从暖炉出气管的安全规定联系煤气公司解决这个问题,比如管子出风口太低,容易被堵,在后院活动的人会被烫伤,要求把管子出风口升高到过人的高度。 +1
      • 这个要求很合理,加一截管也很容易
        • 关于Easement
          我根据你关于easement的说法,去City买了邻居家的Parcel Register,结果发现51和52也出现在他家的Description里面,是这样描述的:51 AS IN LT1403640, 52 AS IN 1377392, 这里头有easement的意思吗?这两块地在我家的描述中是一样的,就是 in favour of 邻居。多谢!
      • 这种排气管也是应该有city code 吧,感觉人家专业安装的不会搞错高度
    • 下面那个排风口向下,问题不大。和邻居协商一些,把上面那个排风口转90度,改个方向。
      • 谢谢!这个我可以接受,主要是不能接受那个黑色的 排气管,又长又粗,排出的气体温度还很高
    • 那个往下的管是锅炉吸气的,按规定它周围不能种植物,否则会影响吸气功能
      • 所以我种的是长不高的 植物
    • 我认为Lot 51是邻居可以占用(屋檐,以及突出在墙外的管道和装置),Lot 52是Rights-of-way(邻居有权利进入修理外墙及安装维护设备),这种制度安排很完备的,不然就争端不断了。 +1
      • 谢谢!我刚刚去查看了survey,对51和52的描述一模一样
        • 问一问给你交接房屋产权的律师。 +1
          • 好主意,不过我的房子买了已经10多年了,不知道人家现在还管不管?我可以试试
            • 如果51,52都有你说in favor of你的邻居,我觉得你就不必纠结了。结论应该是他家可以装出气口
              一个简单的理由是:既然允许他的屋檐占了你的地面以上的空间,为什么排气管不可以呢?他家只是不能使用你家的地面而已。当时的规划应该是他家用天空,地面是你家的,这样你家的后院看起来大一些,但是不允许你家在边界建fence
              • 51、52加起来的宽度有1.5米,那就是说他如果想装一个1.5米长的管子,我也管不着吗?
                • 应该是不能影响你使用后院。但那几个管子也是标准安装,并没有伸出屋檐。你要打官司也可以。法官也许会让他提高安全性,比如把管抬高,那看起来会更碍眼

                  你应该从后院使用角度,说那管影响你使用后院。让他把管贴墙往上,在比较高的地方伸出。
                  • 谢谢!
    • 作为对大家热情参与的报答, +2
      简单汇报一下:这些排气管道在我家这种状况下是不允许装的(原文是:Any venting must be done onto your own property),但city只能通过不发许可来制止,但没权利强迫移除,估计我家邻居装的时候没有申请许可,当时我也没有投诉,现在只好请律师了。希望大家吸取教训,要及时阻拦邻居不合理的行为。