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自建房三,分期付款(Progress Billing)

自建房的过程中最可怕的一幕是Builder拿了屋主的预付工程款,逃了。很多烂尾工程的背后都是这个原因。可是先干活后给钱,万一你赖着不给,Builder 也跟你耗不起。这是两头怕的事情。有一个方案可以让双方都能接受,那就是分期付款。我们合作双方初次打交道,互相之间缺乏了解和信任。在建的过程也正是双方增进了解的过程。Builder讲信誉,按合同商定的工程进展保质按时完成各分项,屋主讲信誉,完成一段结算一段。其实大一点的开发商也会在建期间申请银行贷款,也是这样执行的,叫Construction Loan。申请Construction Loan需要提供施工的工期既完成的金额数,银行按完成的工作量发放贷款。

这是我跟Builder签的工程进度表。整个工期6个月,每个月结算一次。Builder把每一个月各项工种完成的百分比合成一个金额,累加在一起就是我这个月的应付款。我拿过Builder的进度表加上了我的付款记录留下凭证。


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表的下部显示2014年8月,开工的第一个月应该完成工作量的总价值 + 税,一共是 $66,192.79 。但是我只付这个数额的90%,余下的10%是工程质量保证金,要在全部工程竣工后,通过了政府的最后验收,才发放。

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在建过程中入需要做必要的改变,增加,等,经双方同意后,作为额外付款加在一起。下表显示我在各个工期完成后付给Builder的支票记录,包括日期金额支票号备查。

:

应该说我们的合作还是很愉快的。

下一期我想介绍一下,自建房四,自己当Builder。 

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 美丽家居 / 自建房三,分期付款(Progress Billing) +2

    自建房的过程中最可怕的一幕是Builder拿了屋主的预付工程款,逃了。很多烂尾工程的背后都是这个原因。可是先干活后给钱,万一你赖着不给,Builder 也跟你耗不起。这是两头怕的事情。有一个方案可以让双方都能接受,那就是分期付款。我们合作双方初次打交道,互相之间缺乏了解和信任。在建的过程也正是双方增进了解的过程。Builder讲信誉,按合同商定的工程进展保质按时完成各分项,屋主讲信誉,完成一段结算一段。其实大一点的开发商也会在建期间申请银行贷款,也是这样执行的,叫Construction Loan。申请Construction Loan需要提供施工的工期既完成的金额数,银行按完成的工作量发放贷款。

    这是我跟Builder签的工程进度表。整个工期6个月,每个月结算一次。Builder把每一个月各项工种完成的百分比合成一个金额,累加在一起就是我这个月的应付款。我拿过Builder的进度表加上了我的付款记录留下凭证。


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    表的下部显示2014年8月,开工的第一个月应该完成工作量的总价值 + 税,一共是 $66,192.79 。但是我只付这个数额的90%,余下的10%是工程质量保证金,要在全部工程竣工后,通过了政府的最后验收,才发放。

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    在建过程中入需要做必要的改变,增加,等,经双方同意后,作为额外付款加在一起。下表显示我在各个工期完成后付给Builder的支票记录,包括日期金额支票号备查。

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    应该说我们的合作还是很愉快的。

    下一期我想介绍一下,自建房四,自己当Builder。 

    • 给你几个 definitions,😂

      你的表格叫 Schedule of Values (SoV)

      10% 叫 Retainer 或者 Retainage

      有个好的标准是 A1A G702/G703。大致概念是一样的,格式有区别。主要的 concept 是 Percentage of Completion。

      每次给款的时候,如果是 subcontractor,要给 Release of Claims,避免 TA 的供货商找上门说 TA 没给货款。

      Warranty 是个挺 tricky 的事,一定要留个能让 TA 痛痒的钱数,Inspection 过后,省得以后找不到,一定拿个 Warranty letter。当然以后连人都找不到,Warranty letter 的意义也不大了,但是至少打官司时候有个凭证。

    • 老大给这个也加精吧,容易找
    • MARK。自建房攻略