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看房子的时候就把你想找的租客的条件讲清楚。

大部分人都是提供了信用报告和收入证明以后就是认真想要的。除非你查出来文件上条件不符合你要求的,或者收入证明和他们见面时候说的不一样或者你发现有作假。否则直接告知信用分太低,或者收入太低以致将来可能会无法支付租金。其他方面如果不满意,你最好在他们看房子,他们提条件的时候就要去答应他们,让他们自动放弃。要么一开始就不要回复他们的邮件或者手机短信。

建议只收取你想出租给他们房子的潜在用户的信用报告和收入证明,毕竟那些文件是别人的敏感信息文件。仔细阅读文件,有问题一定要多问清楚,不要怕麻烦。

在双方签字以后,立刻收取一定数量的定金,定金也不要定得太低,以免签完合同以后对方立刻反悔。搬入的时候,让对方交满2个月的租金。

广告中你可以这样写:

Employment letter/income or saving proof and full credit report with good records are mandatory condition for approval, min xx months lease.


bad部分的信用分,你都不用可他客气,直接就说信用分太低。580-670之间,依然有一些低。但是对于刚登陆1年左右新移民来说,刚来信用分低很正常,650-670我觉得可以考虑,主要要看他们的收入了,还有要看你的房子是那个档次的。

我每次在他们第一时间联系我的时候,就把主要条件再强调一遍。经常发现很多人根本不看广告,或者ignore写在广告中的必要条件。有时候突然接到电话,我也会问信用分大致多少分,收入大致多少,然后再给约时间。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 房东 / 请教同学们如何妥当地拒绝不满意的求租者? 有哪些理由比较温和? 谢谢指导
    • 别上当,想到要给求租者一个个理由,你已经输了,绞劲脑汁想给个理由,你会死的很惨 +6
      • 我放狗一查, 还真没有啥合适的
        • 这种根本不需要理由得东西,你居然敢给理由。如果有一天一百个黑蜀黍到你们公司求职,HR敢给理由拒绝吗? +1
          • 问题是怎么回复, 说有更合适的人选可以吗?
            • 😂大哥啊 为啥要答复啊? +4
            • 电话拉黑。电邮就忽视。你没有回复或解释的义务。解释的不好可能被告歧视。惹不起的。 +1
    • 就说有人在他前面,在等其他人答复。 +2
      • 谢谢
        • 先把需要查信用报告的全部报告和需要查收入的条件写入招租广告。
          强调不符合要求的就不会被批准,可以减少很多不必要的看房appointment,免得浪费时间。我每次都会邮件回复的时候确定对方能够给我看full report,要求他告诉我他的大致信用分,然后我才会给看房子。电话里约appointment之前也会问一下大致信用分是多少,有时候会问一下大致收入水平。把不符合要求的租客,大部分先过滤一下,在看房子的时候多聊聊,告知一下需要租客遵守的规则。余下的潜在租客只要有符合条件的,基本上就是先来现给,除非有其他不满意的地方。
          • 多谢指教帮助。 招租广告写需要full credit report, employment letter, 但没有写, 好像也不能写具体数字吧。目前是请大致可接受的申请人提供了相关材料, 邮件电话联系过后, 人家会在等待答复, 如果悄无声息地不再回复联系, 感觉欠妥。
            • 看房子的时候就把你想找的租客的条件讲清楚。

              大部分人都是提供了信用报告和收入证明以后就是认真想要的。除非你查出来文件上条件不符合你要求的,或者收入证明和他们见面时候说的不一样或者你发现有作假。否则直接告知信用分太低,或者收入太低以致将来可能会无法支付租金。其他方面如果不满意,你最好在他们看房子,他们提条件的时候就要去答应他们,让他们自动放弃。要么一开始就不要回复他们的邮件或者手机短信。

              建议只收取你想出租给他们房子的潜在用户的信用报告和收入证明,毕竟那些文件是别人的敏感信息文件。仔细阅读文件,有问题一定要多问清楚,不要怕麻烦。

              在双方签字以后,立刻收取一定数量的定金,定金也不要定得太低,以免签完合同以后对方立刻反悔。搬入的时候,让对方交满2个月的租金。

              广告中你可以这样写:

              Employment letter/income or saving proof and full credit report with good records are mandatory condition for approval, min xx months lease.


              bad部分的信用分,你都不用可他客气,直接就说信用分太低。580-670之间,依然有一些低。但是对于刚登陆1年左右新移民来说,刚来信用分低很正常,650-670我觉得可以考虑,主要要看他们的收入了,还有要看你的房子是那个档次的。

              我每次在他们第一时间联系我的时候,就把主要条件再强调一遍。经常发现很多人根本不看广告,或者ignore写在广告中的必要条件。有时候突然接到电话,我也会问信用分大致多少分,收入大致多少,然后再给约时间。

    • 只要不是牵涉宗族、宗教信仰、职业,婚姻、家庭状况的理由都可以、换句话说、你是房东、一辈子也出租不了几套房子、不回复也没什么,最多他骚扰你、你把他拉黑了。经纪还是要回复的,不然可能被其他经纪投诉。经纪找理由比较容易。
      • 谢谢帮助。 看来沉默是金。遇到经纪给自己或给自己的兄弟姐妹找房, 说先到先得也许最好。
    • 就说还没有决定,或者推给领导,说领导还在考虑,一万种说法,如果这种情况会纠结,可能不太适合当房东…. +2
    • 不给理由,就说不接受合同。