2. 婚房的强制性 – 在遗产法之上

在写遗嘱时，我们律所会加一个条款：所有遗产都是受益人的个人资产，而不属于他的家庭资产。这代表这些资产在受益人离婚或过世时，不能被配偶用家庭法来分割。

但唯一的例外就是婚房 – 它的强制性在遗产法之上。

大家要切记，婚房只对已婚夫妻有效；对于未婚但同居情侣是无效的。

3. 如何避免婚房分割

至今，处理婚房最有效的方式只有注册贷款。常见的例子是: 屋主的父母出钱买房，但没有上房产证。 如果屋主日后离婚或过世了，而这套房子又是婚房，那就会被分割。

对此，父母可以以自己的名义注册一个债务在房子上，比如100万。这样，就算日后屋主离婚或过世了，配偶也要先把父母的100万还清，之后房子的价值才能被分割。但这个注册债务一定要在结婚前完成，不然婚后需要配偶签字同意才可以注册。

婚前协议是另一种解决方式，但并不完美。 在协议里，夫妻二人可以定婚房分割的规定，但不能要求任何一方完全放弃对婚房的所有权。 也就是说，协议里不能要求配偶离婚后必须得搬走。而且，如果屋主想卖掉婚房，或者拿婚房贷款，那还是需要配偶的签字同意。