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除非自主否则难上难! 51昨天刚有骗文章说的就是房东骗租客自己自主后将访客清除了, 结果立马卖房,让租客发现后提告, 结果赔了住客一年房租(近4-5万的惩罚 + 法庭费)

https://www.richmond-news.com/local-news/bc-landlord-ordered-to-give-former-tenants-48k-after-kicking-them-out-7422068

加拿大BC省的一名房东被勒令向他的前租客支付4.8万元赔偿金,因为该房东称为了给他的父母提供住处,将租客赶了出去。

图源:51网记者

The Residential Tenancy Branch (RTB)要求房东向前租户支付相当于12个月的租金,因为他没有按照承诺让父母入住,而是出售了该房产。

这些租户于2021年被赶出,他们指责房东在赶他们出去后立即出售并拆除了这套房产。

而且,在RTB最近发布的一项裁决中,审裁官站在了租户一边,认为房东有责任赔偿他们。

房东在2020年11月向租户发出了终止租约的通知,并要求他们在第二年2月之前搬出该单位。

房东并没有向RTB提供书面租约,但双方同意租金为每月4,000元,而租客已分别缴付2,000元的保证金,及1,000元的宠物损坏押金。

据房东说,他希望住在列治文的父母“离他近一点,这样他就能每天照顾他们,带他们去必要的预约。”

他声称,他的父母在看到公寓“维护不善”后决定不搬进来。没有书面证据提供给RTB,但房东声称该单位“至少可以说很臭”。

他还告诉RTB,在从外部看到房屋状况不佳后,他于2020年12月获得了拆除许可,并于2021年年中出售了该单位。

另一方面,租户告诉RTB,房东试图在2020年3月出售该单位,并试图在几个月后举办房产参观。根据他们的说法,在2021年2月归还钥匙给房东时,并没有提到该房产有任何缺陷。

尽管房东声称房产状况不佳,但还是将押金全额退还给了租户,声称这是因为租户“可能因为COVID而需要这些钱”。在出售该房产之前,他也没有解决所谓的房产问题。

租户还提交了短信,显示房东从未提到过该房产所谓的损坏。

房东不可信

在RTB的裁决中,审裁官得出结论,在住户被赶出后的六个月里,该单位“显然没有按规定的目的被占用”。

除非有情有可原的情况,否则如果房东的父母在房屋内居住不超过六个月,房东必须赔偿租客。

审裁官在考虑双方的意见时,对房东的信誉和合法性提出质疑。

这位法官写道,房东不仅没有提交任何证明该单位不安全或不适合居住的书面证据。而且他不顾所谓的财产损失,决定全额退还押金,这也是“不合逻辑的,与常识和普通人的经验不符”。

审裁官写道:“我认为所有这些因素都可以得出一个合理的结论,即房东在发出通知之前就已经很清楚出租单位的状况,而且很可能租户没有造成房屋的任何损坏。”

这位法官说,房东未能出示任何书面证据,证明他在结束租约后,准备让他的父母搬进房产。他的父母在房东出售房产的同时搬进了一套新公寓,这并非巧合。

“我很确定(房东)的意见书很可能是在收到(租户)听证会通知后精心制作的,试图描绘一个不存在的情况。”

被驱赶的租户获得了12个月的租金作为补偿。房东还必须支付100元的RTB申请费。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 房东 / 请教这里的朋友们一个问题:如果租约到期,房东不想再续租给租客,需要给出理由吗?多谢!
    • 现在让租客走不容易,租客想继续住,租约到期自动变month by month, 除了以收回自住或是房子需要大装修为由,装修完还得优先现有租客搬回来
      • 多谢信息!也就是说,当租约到期后,就没有必要再重新签订一个一年或两年的新lease了,自动变成 month by month就行了?
        • 自动变成 month by month是个最大的坑,其实等同于无限期租约,英国人跟大清签不平等条约,也只敢租香港整99年然后完璧归赵,船坚炮利都不敢写租约到期后MONTH to MONTH
        • 可以趁机涨个价,不过也就2.5%
          • 自动变成month by month也可以涨价吧?
            • 可以啊,发N1 form,要提前90天通知房客,不到90天就变m-by-m和房客商量一下怎么算。m-by-m 你每12个月有一次机会涨房租,政府每年给一个 Ontario rent increase cap, 今明两年都是2.5%
        • 如果双方都同意签一个新的租约也可以,不签就自动变按月,租约到期不代表租客就得走
          • 多谢!要是想涨房租的话,是否就必须签一份新的租约?
            • 傻子租客才肯哦
              • 为什么傻子才会签新租约?能详细解释一下吗? 多谢!
                • 租客比你懂法 不会给你多涨价的机会
                • 人家不鸟你,就自动变成month by month了。为啥要签?
        • 重新签1年lease对房东没有任何好处,现在的房东根本不担心租客搬走,只担心租客老住着不走,就让它自动变成monthly好了。提前3个月给涨价通知,如果是18年以后的新房子不受2.5%的涨幅限制。
    • 😂想的美 +2
      • 哈哈
    • 除非自主否则难上难! 51昨天刚有骗文章说的就是房东骗租客自己自主后将访客清除了, 结果立马卖房,让租客发现后提告, 结果赔了住客一年房租(近4-5万的惩罚 + 法庭费)

      https://www.richmond-news.com/local-news/bc-landlord-ordered-to-give-former-tenants-48k-after-kicking-them-out-7422068

      加拿大BC省的一名房东被勒令向他的前租客支付4.8万元赔偿金,因为该房东称为了给他的父母提供住处,将租客赶了出去。

      图源:51网记者

      The Residential Tenancy Branch (RTB)要求房东向前租户支付相当于12个月的租金,因为他没有按照承诺让父母入住,而是出售了该房产。

      这些租户于2021年被赶出,他们指责房东在赶他们出去后立即出售并拆除了这套房产。

      而且,在RTB最近发布的一项裁决中,审裁官站在了租户一边,认为房东有责任赔偿他们。

      房东在2020年11月向租户发出了终止租约的通知,并要求他们在第二年2月之前搬出该单位。

      房东并没有向RTB提供书面租约,但双方同意租金为每月4,000元,而租客已分别缴付2,000元的保证金,及1,000元的宠物损坏押金。

      据房东说,他希望住在列治文的父母“离他近一点,这样他就能每天照顾他们,带他们去必要的预约。”

      他声称,他的父母在看到公寓“维护不善”后决定不搬进来。没有书面证据提供给RTB,但房东声称该单位“至少可以说很臭”。

      他还告诉RTB,在从外部看到房屋状况不佳后,他于2020年12月获得了拆除许可,并于2021年年中出售了该单位。

      另一方面,租户告诉RTB,房东试图在2020年3月出售该单位,并试图在几个月后举办房产参观。根据他们的说法,在2021年2月归还钥匙给房东时,并没有提到该房产有任何缺陷。

      尽管房东声称房产状况不佳,但还是将押金全额退还给了租户,声称这是因为租户“可能因为COVID而需要这些钱”。在出售该房产之前,他也没有解决所谓的房产问题。

      租户还提交了短信,显示房东从未提到过该房产所谓的损坏。

      房东不可信

      在RTB的裁决中,审裁官得出结论,在住户被赶出后的六个月里,该单位“显然没有按规定的目的被占用”。

      除非有情有可原的情况,否则如果房东的父母在房屋内居住不超过六个月,房东必须赔偿租客。

      审裁官在考虑双方的意见时,对房东的信誉和合法性提出质疑。

      这位法官写道,房东不仅没有提交任何证明该单位不安全或不适合居住的书面证据。而且他不顾所谓的财产损失,决定全额退还押金,这也是“不合逻辑的,与常识和普通人的经验不符”。

      审裁官写道:“我认为所有这些因素都可以得出一个合理的结论,即房东在发出通知之前就已经很清楚出租单位的状况,而且很可能租户没有造成房屋的任何损坏。”

      这位法官说,房东未能出示任何书面证据,证明他在结束租约后,准备让他的父母搬进房产。他的父母在房东出售房产的同时搬进了一套新公寓,这并非巧合。

      “我很确定(房东)的意见书很可能是在收到(租户)听证会通知后精心制作的,试图描绘一个不存在的情况。”

      被驱赶的租户获得了12个月的租金作为补偿。房东还必须支付100元的RTB申请费。

      • 这也太亏了!
        • 以自住为理由赶走租客以后要等一年才能再出租或者出售。这个人不懂吗
          • 😂法盲呗
    • 只要房客无过错(继续交房租),房东不能终止租赁。 +2
      • 正解,MONTH 2 MONTH就是无限期租约,房东瞎来分分钟被ME 2
        • 请教如何才能避免变成month by month? 多谢!
          • 别听楼上的不懂装懂,故弄玄虚,不管是不是month by month,要赶租客走只能自住。但是如果有固定租约比如1年,那么租约未到期前即使自住也不能赶租客。
            • 明白了,多谢! +1
            • 小心房客杀个回马枪。
          • 以前可以签固定条约到期终止 注明无法续签 现在可能不行了❌
            • 明白了,多谢!