这么多年投资房地产走下来挺有感触的。也想说几句。

大概情况是BC非大温地区，二线热点城市。整个Portfolio 20门出头，刚看2023的财报，$430K多的Gross，差不多$250K 的Interest Expense, MTG balance 大概是$5.2M。加上自住房就是$6M 多了，不过生意和自住是两回事。

记得买第一个自住房的时候才40多万，那是在2006年左右。整整10年，我是信奉着没有负债一身轻松的原则。2016年很自然的和很多人一样，自住房还清了，没有贷款，余钱投资到RRSP，TFSA。现在看来当然是傻得不行，如果那个时候开始投资出租房，Double 现在得规模是妥妥的。

2016年，还是在领导和朋友领导的强迫下，买了第一个出租房，Duplex，一家一边。她们算好了现金流没有负数我才同意。感谢领导和朋友的领导。没有他们，就没有我今天的Portfolio和工作。

接着就是这8年间的买买买。自住房这期间卖掉了，搬到其中一个出租房，首付多了几十万。2021第一次Refinance 其中一个出租房，拿出大概50万现金，买了3个。过两年，又做一个Refinance，再拿出一笔现金做首付。最近的是2023年买了两个。都是House，Duplex和Fourplex, 没有Condo。

王红雨的Refinance理论是完全没有问题的，不过我不是太赞同他的现金流是伪命题理论。现金流如果不够，活都活不下去，如何能持续发展。当然，在大多大温地区是另一种投资方式，有人能赚钱就没问题。

我和领导是揣着2万多美金登陆。登陆以来到2016年也就10万不到的T4。从2016到今天，收入不断提高，现在大概30万T4每年。很多大温大多的大佬一个就比我们两多。

说实话，并不是说这很容易做到。需要有兴趣，真正喜欢这个，不断地学习。我本来是完全对投资理财贷款一点兴趣都没有的，投资就是GIC。在尝到出租房的甜头后，也慢慢地学习，越来越有兴趣，连工作都换成相关的。我们都是全职工作，但是20多门都是自己管理。只要找好租客，其实管理起来非常轻松，再来个10几门都没问题。主要是我在管理租客和maintenance。

有人肯定会问赚了钱干嘛？为了财务自由？孩子？还是旅游？浪费这么多精力和时间值得么？我觉得这个问题是要问问什么能让你内心喜悦。对于我来说，股票和出租房投资赚钱是一种享受，我喜欢Gross Rent和股票Portfolio不断上升带来的喜悦，当然掏粪也会有破事发生，不过不影响大局。After All, Investement is a game, a serious one, but just a game。如果你喜欢它，你会去学习，会去pratice, Eventually, you will be good at it。只有不断地学习，扩大认知，才可能越走越好。