我和我老婆都做IT工，工资估计还可以，但投资房产都靠我们借贷。下面是2002年从买自住房开始的流水账，展示一下，一个普通家庭可以做到多少

1. 2002年，32万在Burnaby Metrotown附近买了自住房，是独立屋

2. 2003年，在买入自住房15个月后，我被擂。被擂时工资6万7。

3. 2004年，重新找到工作，工资打了大概75折。从上岗第一天，就开始准备下一次被擂，想过学accounting，想过开卡车，但想得最多的是投资房产，但不知道首期从哪里来。

4. 2007年，老婆意外怀第三胎，更坚定了投资房产的决心。当时肉联有个帖，说买一房一厅的公寓，争取买10多套，所以11月份去Surrey27万买了个楼花，想着等造好后，会有足够首期。

5. 2008年年中，老三出生，我更加火急火燎，看到商铺只要18万，而且triple net，就想先买个商铺。到处打听贷款的事，终于，HSBC电话银行的人告诉我，可以从自住房涨价的部分拿首期。非常奇怪为什么我在分行的业务经理不告诉我这个，从此就不去找他了。记得看过一个段子，说如果卖家坑男的，男的当时不会据理力争，但以后再也不会来了。我的这个经历，大概就是例子。商铺以18万买下，完全从自住房里借钱，因为商铺自身的抵押贷款非常麻烦。

6. 2009年，因为金融危机引发的房价跌，又以27万在Lougheed Mall附近买了个两房公寓。全部从自住房贷款。

7. 2010年，Surrey公寓建成交货，自住房贷主要款，所以此房有9万的HELOC没有用。全部完成后，再次出去67万买了给Half Duplex，还是自住房拿首期。

8. 2011年，东跑西颠，终于谈下90万贷款。将Half Duplex换了加银行，拿到10万的HELOC，加上其它所有物业的HELOC，拿出大概140万，买了一full duplex。至此，所有贷款能力全部耗尽。

9. 2013年，将商铺以6万卖出，亏12万。32万在metrotown买入一房一厅公寓单位。所以贷款应银行而异，如果多跑几家，总能挤出点的。

10. 2016年，老婆回国，突发奇想，要在她那3、4线城市买房，理由是回去有地方住。她2012年辞职干上了contractor，公司帐上有接近50万现金。我也没有理由反对，就让她把公司的钱，以公司的名义买房。她同意了，于是67万买了个两房公寓单位，不够的钱，算我们借给公司，当然我们的钱也是从升值的房价里借出来的。

11. 2021年，将Surry公寓37万卖了，Lougheed公寓49万卖了，2022年将Half Deplux169万卖了。于是，老婆决定将自住房拆了，造新房。这样我退休的钱就这么被黑了。

12. 2023年，因为CIBC有25万存款，可以贷250万的政策，加上BC省要修改zoning bylaw，允许一块地造4到6个单位，所以连进了两个独立屋。

至此，3个独立屋，一个full duplex， 一个一房一厅公寓，一个两房一厅公寓，其中full duplex地可以分拆，最近又被划进离公共交通点400米的可变公寓区，不知道是不是很快就变成12单位的公寓zoning，期待ing。总净资产保守估计600万，贷款370万，所以总资产接近1千万。