HELOC是贷款吗？某老师认为是，那就是吧 -wildwest(人在西部) @卡尔加里华人论坛:卡尔加里枫下论坛 The Rolia Forum of Calgary

HELOC是贷款吗？某老师认为是，那就是吧

wildwest(人在西部)

从此贴中，可以看出，某老师英文极差，不知道“available"是可以用但还没有用的意思。昨天和前天，一直抓住我计算错误，说我净资产没有600万，贷款远远超过370万，感觉就是个以为3x8=21的主。原来我以为只是胡搅蛮缠，没想到不是，是英文和算术双差。怪不得只能在唐人街做些活。

https://www.rolia.net/f/0/p16007476

(#16007851@0)
Last Updated: 3-18
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现在的债务，大概一百万，加160万HELOC，加一堆现金 -truesouth(ActuallyAtMiddle); -tracy.f(天挺好); 3-18 {237} (#16007857@0) +1

你自己读读你自己过去的贴子，别人会怎么理解？你发的图是available，你的贴子的意思是用了。否则谁会把一个授权额度跟债务并列？
就你这个时时号称贷款能力用尽，不断换银行以获得更高HELOC额度的人，说你自己HELOC额度都没用。你不是在打自己的脸么？

那是2022年底的帖，老师不会连看日期都不会吧？我梭哈是在2023年3月和9月，共280万，加起来380万。最后计算，以前的债只有90万，请加一下。你会不会加出38090万？ -wildwest(人在西部); 3-18 {22} (#16007870@0)
你这思维，我真是醉了。

你就说一句你HELOC用了没有吧？不管你怎么说，你都是在打自己的脸。比如，你当时账上有22万现金，自建房120万你从哪里出？你这么看好楼市，为什么HELOC额度会不用？你到处换银行以求更高的HELOC额度是为了玩么？太可笑了！ -tracy.f(天挺好); 3-18 (#16007874@0) +2

现金57万，我给你圈出来了，你不会”deposit account"是什么意思都不知道吧？ -wildwest(人在西部); 3-18 {202} (#16007918@0)

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可以从scotia line 转去cibc 支付首付? -lostmyid(Ω); 3-18 (#16007933@0) +2
这都是小数，不要避重就轻。HELOC用没用？当前statement上一下呗。你一个出租搞得条件很差的full duplex估450万资产我都没反驳你。 -tracy.f(天挺好); 3-18 (#16007962@0) +3

其实也容易的，再贴一张现在的HELOC statement ，哈哈 -lostmyid(Ω); 3-18 (#16007887@0)

可不止一张，至少两张，更可能是三张以上，lol。他的资产负债对不上的地方，一是资产高估两三百万，二是HELOC债务隐藏一两百万。一加一减，一个普通人就吹成牛人了。 -tracy.f(天挺好); 3-18 (#16007892@0) +1

看来说你觉得3X8=21还真是句玩笑，你是真那样认为的 -wildwest(人在西部); 3-18 (#16007973@0)

回答问题。HELOC用没用。 -tracy.f(天挺好); 3-18 (#16007980@0) +1

那就看刚刚截图。CIBC的页面改了，这可不是我能控制的 -wildwest(人在西部); 3-18 {397} (#16007968@0) +2

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那不是total 500 万吗 -lostmyid(Ω); 3-18 (#16007984@0)

难道你也觉得3x8=21? -wildwest(人在西部); 3-18 (#16007993@0)

Sorry, 看错数字了 -lostmyid(Ω); 3-18 (#16008003@0)

CIBC 110万HELOC账户用没用证明一下呗？还藏起来不讲。Scotia bank 48.7的额度剩了多少也发一下自证清白呗。你不是最爱发statement证明自己么，怎么关键地方不发了？ -tracy.f(天挺好); 3-18 (#16008038@0) +2

你不是银行审计吗？那么你必然有能力去审核。除非你是在中国时做的审计，别人请吃一顿，再拿点，你就审计通过了 -wildwest(人在西部); 3-19 (#16009500@0)

我给你个tip，你自己捋一下你的流水，看看你所有的投资升值，就知道你为什么不可能有900万净值了。非要回来天天让我打脸。 -tracy.f(天挺好); 3-19 (#16009698@0) +2
某人自我感觉良好还觉得在天天打脸别人，殊不知自己脸都快丢尽了，天天在这做小丑上蹿下跳。笑死。别理她了了，跟她argue掉份。 -idontknowa(idontknow); 3-19 (#16009717@0) +3

我只是poke the bear，我自己都感觉我有点过分了 -wildwest(人在西部); 3-19 (#16009729@0) +2

大哥，你已经解释了太多细节，懂的早就懂了，不懂或假装不懂的，你怎么解释都没用，而且最好不要在网上透露太多自己细节。 -newoneone(newoneone); 3-18 (#16007943@0) +10

点赞！ -wildwest(人在西部); 3-18 (#16007965@0)

坛里经纪这么多，你2011年在Burnaby Metrotwon买个full duplex花136.5万，这个信息你不觉得足够让无数人知道你是谁了么？还在网上一天到晚地吹？继续聊下去，就有认识你的人出来说你不就是那自己住basement楼上出租的那谁么？ -tracy.f(天挺好); 3-18 (#16007978@0) +3

说的对，不要透露太多个人细节，容易被坏人利用。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 3-18 (#16007975@0) +1

这个同意，网上也最好不要吹，有打假的，也有效仿的，理性投资，不要赌性太大 -lostmyid(Ω); 3-18 (#16007990@0)

yes楼主打住，完全没必要证明自己。不要再晒了，有些人故意激你透露细节，别上当 -idontknowa(idontknow); 3-18 (#16007989@0) +5

👌，那些3821的人已经不可理喻了 -wildwest(人在西部); 3-18 (#16007995@0) +1

看了半天，情况属实。翻建前负债100万，因为翻建，动用了HELOC和现金。买272万房子，又贷了177万。首付又动用了HELOC + 现金。HELOC 锁定了应该有100万。总负债370万。你少算了自己300万资产把帖子弄火了！ -cametotoronto1999(Lie Down? - NO!); 3-18 (#16008005@0)

换马甲出来洗地？他自己都不知道的事情你知道的比他清楚？ -tracy.f(天挺好); 3-18 (#16008007@0) +4

换什么马甲？人家在温哥华折腾，我们在多伦多折腾。折腾的方法就这么多，大同小异。就事论事，这回帐没毛病，刚开始少300万也是你指出的，也没毛病。 -cametotoronto1999(Lie Down? - NO!); 3-18 (#16008055@0) +4

一个债务把老婆吓哭的人凭空多出300万都不知道，没毛病？哈哈。 -tracy.f(天挺好); 3-18 (#16008063@0) +4

这大岁数把老婆吓哭？调侃逗个乐吧，你哪能当真。要不在你的指正下多300万，昨天又把老婆吓乐了。能折腾的背后都站着一女侠，想瞎折腾也干不下去啊！ -cametotoronto1999(Lie Down? - NO!); 3-18 (#16008086@0) +4

不聊了，我看你也就是在装傻。 -tracy.f(天挺好); 3-18 (#16008091@0)

他那个300万没算进去我理解为全都是银行贷款买的，没增值的情况下所以不算。但HELOC 估计是用了。 -czczcz(看得清); 3-18 (#16008633@0)

这样说得通 -lostmyid(Ω); 3-18 (#16008652@0)
是这样的，因为没有增值，所以一直没有把它们算进总资产，但债务却算进去了 -wildwest(人在西部); 3-19 {187} (#16009611@0)
Scotiabank的HELOC用了50几万付3月份的首期，自住房的HELOC用了70几万付9月份的首期。CIBC9月份时，算TDSR卡的很紧，不再是以前那种，有25万存款，就闭着眼批65%。两个用的HELOC都转成了一般的mortgage

CIBC 110万的HELOC额度一直供着不用？ -tracy.f(天挺好); 3-19 (#16009722@0) +1
那你应该把后来买的这俩房都算进总资产和总债务，这样合理，其他用于翻建的现金或HELOC 也应该列出来，这样就没有争议了。有些人在卖了房后计算总收益时用律师那收回的钱减去当初的投资算收益是不对的，因为在持有的过程中用其他现金还了本，这部分应该去掉。 -czczcz(看得清); 3-19 (#16010661@0)

.. -lonelydragon(孤独地龙腾); 3-20 (#16011845@0)

这个坛子里投资房子的人很多。我觉得没有必要把自己的statements列出来增加仇恨。 -torontooo(土狼兔); 3-18 (#16008013@0)

这statement 咱外行看不太懂，只是看到每年付的利息比还的本金还多，是有仇恨，对银行的仇恨😂，这钱也太好赚了，是租客的房租吧？ Anyway, 这是几百万的生意，比有些上市公司都值钱，楼主很厉害👍 -piglet(小猪); 3-18 (#16008127@0) +2
谁会有这个仇恨呢？对投资房产没兴趣的，不会仇恨靠房产赚钱的，只有那些看错了方向没赚到钱追悔莫及的才把赚钱的当敌人 -maplus(马+); 3-18 (#16008137@0) +9

说得挺有道理的。 -renee12345(Renee); 3-18 (#16008166@0) +3
恨别人有，恨自己无。机会来了，恨不得让对方戴高帽游街。 -torontooo(土狼兔); 3-18 (#16008379@0) +2

我也是觉得你透露了很多细节，没必要。说实话，我的房子总市值多少，净值多少，如果不看Balance sheet，我也会说错，很正常。有些人没有做到这一步或者无法做到这一步，自然无法理解，不信也很正常，不用强求。 -renee12345(Renee); 3-18 (#16008650@0) +3

楼主你什么statement都没有义务贴，你的实诚坦荡我们都看的见。有的人不知出于何种目的胡搅蛮缠，你是没法和这样的人讲理，不用浪费时间在这样的人上。 -astar369(astar369); 3-18 (#16008902@0) +5

对了，去把博客打开，别废了杨老师给你引流的一番美意。别一边吹牛，一边龟缩，你不能公鸡和鸵鸟同时做，你只能选一个。 -tracy.f(天挺好); 3-19 (#16009708@0) +2

主要没想到你会用我炒股失败来论证我房产投资失败，这已经属于无理取闹了，所以我关了博客。 -wildwest(人在西部); 3-19 (#16009714@0) +1

随你瞎解释。现在HELOC用掉的额度避而不答，难道不是在掩盖你在总债务上撒谎么？你这种赌性，每天还能睡着，也不容易。自住房盖出了问题，解决了么？ -tracy.f(天挺好); 3-19 (#16009718@0) +2

@Calgary

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