第一：很多YouTube的视频，劝人用高杠杆，高负债，去买很多套投资房，这种建议是非常不专业的。了解一下2008年的美国次贷危机是怎么来的吧。

房地产因为固定资产的属性，确实有保值增值的作用。但如果单凭前几年大多地区一飞冲天的房价为依据，认为房价只涨不跌，那就单纯了。

房屋价格构成非常复杂，除了成本，供需关系，经济发展情况都影响房价。即使大多地区也会受移民数量、工作机会影响，会出现不均匀涨跌。甚至横盘，用时间换空间，消化前几年暴涨带来的泡沫。

第二，说自住房什么时候买都是对的，并不是买房子可以闭着眼睛买。买自住房什么时点都可以买，是因为你不许有住的地方，即使不买，也得租房。不排除很多时点租房比买房合算，但买的房子有家的感觉，这点是出租房给不了的。

买自住房，比买投资房更不容易。买投资方，考虑合算不合算就可以了，买自住房既要考虑可负担性，又要考虑诸如上班、上学、房型、朝向，这就是为什么即使房地产不景气的时候，也可以考虑买自住房。因为地产不景气的时候，买方市场，买房者可以更从容挑选商品，而不是被某些不良经纪裹挟几十万的去哄抬房价。

第三，之所以我建议投资客谨慎投资房地产，是基于目前房价和收入比已经严重失调，加上贷款利息高企，至少目前并不具备投资获利的空间。更别说欠租比例逐年上升，而租金已经很难用正常收入支撑。而且作为政府，一定会出政策保证居者有其屋，这些政策会越来越不利于投机者的。

当然这些是我个人观点，只是提醒靠工资吃饭的老百姓，保护自己的劳动所得。就我知道，前一段时间炒多伦多楼花的，陪钱的不少，如果陪的都是炒房的钱也无所谓，但如果陪的是辛辛苦苦的劳动所得，何苦呢？投资渠道很多，没必要跟风，选自己最合适的就好。