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@Calgary

50年时间窗口看, 5%的贷款利率高还是低？

chicksoup(落汤计)


:

(#16038340@0)
Last Updated: 4-5
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
    tor
    Toronto Area
    三月份地产报告都出来一两天了，大家觉得价格，销售量，新上市量符不符合大家的预期？是不是今年的春季行情已经提早结束了？ -bay.chen(168); 4-4 {201} (#16037680@0)


    :

    • price比去年同期涨了，很难得了。周围很多年轻人2／3月换房了。 -newyearpig(lazy); 4-4 (#16037682@0) +2
      • 明面是涨了一点，扣掉通胀利息，有点赔本啊。其它数据好像对市场都不太有利啊。6月份要是不降息，估计市场会有不小反应的。 -bay.chen(168); 4-4 (#16037700@0) +5
        • 6月份不降息的可能性现在看来还挺大。如果是这样，房市肯定更加转冷，本来也不热。不过，我还是认为加拿大9月还是应该会减息的，不像美国可能全年不减息。今年大概率是慢热，多伦多房市要到秋季才有起色。但condo市场危矣。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 4-4 (#16037836@0)
          • 我感觉后面两三年GTA房市热不起来，考虑通胀利息影响，应该是慢跌。 -bay.chen(168); 4-4 (#16037841@0) +5
            • 两三年以后呢？ -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 4-5 (#16037844@0)
              • 太远了就不知道了。要不利息大幅下降，要不收入大幅提高，否则现在房价对大多数人来说是太贵了。 -bay.chen(168); 4-5 (#16037882@0) +5
        • 有个叫xx老王的视频博主说的好，网上的数据？你也信？还房价涨了。瞎扯。涨没涨那些真想卖方的心里最清楚。不用涨，就维持房价不变，那些供不起的原价卖了不就完了，会破产么？ -forestjohn(打酱油的); 4-5 (#16037929@0) +1
          • 自住房怎么折腾都没问题，投资房不容易说卖就卖。碰上个难缠的房客，就砸在手里了。 -roo(五湖之北); 4-5 (#16037947@0) +5
    • 通胀体现在房价上了 -maplus(马+); 4-4 (#16037688@0)
    • 听说现在有些人需要从国内借钱汇到加拿大来还贷款，一分+的利息，估计这种操作只能是短期救急。 -bay.chen(168); 4-4 (#16037712@0) +1
      • 这利率很吓人啊，是正规银行还是高利贷？ -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 4-5 (#16037894@0)
        • 这种利率都是私人借贷。 -bay.chen(168); 4-5 (#16037912@0)
    • 数据总起来是卖房的多，说明贷款压力还是比较大，估计看不到降息的那天 -giss(rr); 4-5 (#16037843@0) +7
    • “手握大笔现金准备入市"的那些朋友，都消失了 -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 4-5 (#16037893@0) +6
    • 房价已经涨得挺高了，民怨沸腾，政府盯上了。以后想靠借贷杠杆炒房的就省省吧，很可能掉坑里。如果不借钱买房保值的还可以 -newsky(Newsky); 4-5 (#16037921@0) +9
      • 现在的房价让大多数年轻人没有能力买房子， -bay.chen(168); 4-5 {234} (#16038030@0) +4
        自然很有意见。任何党派想要年轻人的选票，都必须在这方面有所作为。控制移民留学生名额，禁止外国人买房，收紧贷款条件等等，以后会有更多政策出来。毕竟真正在房地产得到利益的是一小部分人，在选票面前是可以牺牲的。所以我对后面两三年房市不看好。
    • 应该是不降息预期，在让一些人熬不住了。按过去几年情况看，就算降息，不到 3 以下，也还是有点难过的，更不用说，过去两年放进来很多人，而后面规模应该会缩减，也影响了房价获得支撑 -x2y(xfer); 4-5 (#16037922@0) +7
      • 80／90后是这一波买房主力。自住为主。 -newyearpig(lazy); 4-5 (#16037987@0) +2
    • 保持4%左右的利率挺好，不要降的太多 -rustalk(亚历山大); 4-5 (#16038041@0) +1
      • 几年前利率低的时候，很多人贷款超过他们的偿还能力，工薪阶层贷款上百万。利率低的时候一年也就2万左右利息，现在需要5－7万利息，很多人就会意识到百万贷款利息就是很大的负担。 -bay.chen(168); 4-5 (#16038076@0) +3
        • 不知肉联有多少人轻信了房炒炒不敢加息的忽悠 -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 4-5 (#16038299@0) +1
        • 不知有多少人轻信了央行行长23年底前不加息的忽悠。 -dontknowa(dontknow); 4-5 (#16038341@0) +2
      • 50年时间窗口看, 5%的贷款利率高还是低？ -chicksoup(落汤计); 4-5 {202} (#16038340@0) +2


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        • 还敢提50年？现在的房价是50年前多少倍？那么高息房价居然能翻那么多，现在的低息时代再续50年，想想有房真美呀。lol -dontknowa(dontknow); 4-5 (#16038347@0) +1
          • 其实4--6%是历史低位. 不往两位数上窜就万幸了. -chicksoup(落汤计); 4-5 (#16038424@0) +1
      • 要是保持5年能死很多房东 -giss(rr); 4-5 (#16038444@0) +1
        • 2020年后贷款买房投资的，压力山大，之前的，房价低，问题不大。 -oven0001(oven); 4-5 (#16038586@0) +1
        • 5%以上过去保持了40几年了. -chicksoup(落汤计); 4-5 (#16038739@0)
          • 基数不一样。以前贷款三五十万都算多，现在动不动就百万。 -bay.chen(168); 4-5 (#16038747@0)
            • 房价打二折可解。有规定加拿大房价不能跌的法律吗？ -yunqi(yunqi); 4-5 (#16038754@0)
              • 没有人知道市场的平衡点在哪里。要知道了也不会来ROLIA。 -bay.chen(168); 4-5 (#16038786@0)
                • 七年内，加拿大房价大概率跌至2成。 -yunqi(yunqi); 4-5 (#16038940@0)
                  • 概率是0 -giss(rr); 4-5 (#16038950@0)
            • 利率回到常水平都产生危机. 说明问题在房价上. 我以前在祖国经历过房价连跌8年(1996一2004).房价跌剩1/3. 当然后来又翻了5一20倍. 什么都有可能发生. -chicksoup(落汤计); 4-5 (#16038822@0)
              • 你说的是香港吧，大陆楼市最近第一次下跌。 “ 1997-2003年，在楼市泡沫破裂的香港，香港房价整体跌幅高达70%。” -yunqi(yunqi); 4-5 (#16038934@0)
                • 广东 -chicksoup(落汤计); 4-5 (#16038944@0)
        • 死得更快的是经济，估计最多再有一年经济就会彻底崩溃 -wuyg719(平平); 4-6 (#16040000@0)
    • 蓄势待发，就等降息了 -manchester(...); 4-5 (#16038374@0)
      • 降到多少才能出发？ -bay.chen(168); 4-5 (#16038406@0) +2
        • 闸门一开千军万马 -manchester(...); 4-5 (#16038615@0)
          • 你楼上最近像热锅上的蚂蚁 LOL -czczcz(看得清); 4-5 (#16038643@0)
            • 买家都在煎熬中，既盼降息又怕价涨。 -dontknowa(dontknow); 4-5 (#16038674@0) +1
              • 现在不买不卖在看戏的。不过现在看起来卖的可能压力更大些。 -bay.chen(168); 4-5 (#16038746@0) +2
              • 对，既要又要，便宜都要占，好处都要捞，整天盯着房市盼崩盘房东破产好让他“捡漏”，一听说可能降息就急的不得了。 -bigsmallcat(dabinglian); 4-5 (#16038757@0)
                • 降息就像挂在驴鼻子上的萝卜，已经挂在眼前好久了但就是吃不着。不过为了防止驴不拉磨，偶尔还是要丢出一小块萝卜。尝尝味道还可以，吃饱是不太可能。至于捡漏，就这利率，这价格，离愿意捡漏还有一大段距离。 -bay.chen(168); 4-5 (#16038782@0) +4
                  • 这画面看着眼熟，LOL。降息对股市还能算是个萝卜，对房市连萝卜都算不上，就算到某一天真降了三次也改变不了大趋势。 -iloveresort(Water); 4-5 (#16039273@0)
                    • 我个人认为银行贷款利率不降到3－4%以下，房市还是不会大有改观。 -bay.chen(168); 4-6 (#16039409@0)
                      • 现在的high Ratio 就在4.8。你说的level一出溜就到。等到了那你再来看房价，不觉得晚了吗？ -dontknowa(dontknow); 4-6 (#16039428@0)
                        • 有些利率只存在某些帖子中，现实中没看见有谁拿到了这些利率。现在很多银行存款利率还在5%以上，给你低于5%的利率? -bay.chen(168); 4-6 (#16039628@0) +1
                          • 5 年定期低于5，不过没谁愿意锁5 年的 -lostmyid(Ω); 4-6 (#16039921@0)
                            • 存款利率5以上的，肯定不是五年的。银行没那么傻。1年存款5，1年贷款要6.5，银行不会吃亏。 -dontknowa(dontknow); 4-6 (#16039945@0)
                              • 5 年存款高于5 谁不锁啊，当然在说贷款利率5 年低于5，目前3 年的都拿不到低于5 -lostmyid(Ω); 4-6 (#16039968@0)
                          • 这些利率到处都有，不拿是因为锁定时间太长有降息预期。等到降一个点你再看看，大把人会锁定，你就会在现实中到处可见了。 -dontknowa(dontknow); 4-6 (#16039933@0)
                            • 我还不记得有谁在这个论坛上确认自己拿到低于5%利率。倒是不停有人说哪里哪里有低于5%的。 -bay.chen(168); 4-6 (#16040447@0)
                • 这逻辑挺感人的，难道都是现金全款的大户人家？ -lostmyid(Ω); 4-5 (#16038790@0)
                  • 现金全款的大户人家现在即使把钱存在银行的利息也比买房子增值多，收益偏低还要担大风险。估计人家也不傻吧。 -bay.chen(168); 4-5 (#16038798@0) +1
                  • 最近几天上市量明显增多 -giss(rr); 4-6 (#16039761@0)
                    • 都4月了，再没上市我看死的不是房主是经纪 -dontknowa(dontknow); 4-6 (#16039939@0)
                      • 经纪死就死吧，who cares, 房东撑住，💪 -lostmyid(Ω); 4-6 (#16039943@0)
                        • 房东撑住没问题，一旦降息一个点房东都锁了长期固定，卖房人就更少了。 -dontknowa(dontknow); 4-6 (#16039949@0)
                          • 你能撑不等于都能撑，特别是这几年买房即将renew 大额贷款的，降息还一点没有影子 -lostmyid(Ω); 4-6 (#16039956@0)
                            • 眼瞅着就降息了怎么叫没有影？你们是不见官才不落泪呀。2021年买房的都要2026年renew，都核计啥呢？26年利率降至3.x无问题。 -dontknowa(dontknow); 4-6 (#16039972@0)
                              • 坛子里拿着浮动或者杠杆大额贷款的才是最紧张的，其他人也就是看个热闹，等哪怕降个0.25 再来欢呼吧 -lostmyid(Ω); 4-6 (#16039996@0)
    • 消停了三年，又见到大批新楼盘上市，春季行情才刚刚开始 -pili(小黑); 4-6 (#16039445@0)

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