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@Calgary

就楼主一惊一乍的，30年amortization和30年term完全不一样好不好，美国是30年term，加拿大是5年term，何况这个30年amortization一些银行早就提供了

canadabever(maplesyrup)
The Canadian government will allow 30-year amortization periods on insured mortgages for first-time homebuyers purchasing newly built homes.
Full Story:
https://www.cp24.com/news/canada-to-allow-30-year-amortization-for-first-time-buyers-mortgages-on-new-homes-1.6842948
(#16047036@0)
Last Updated: 4-11
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
    tor
    Toronto Area
    Breaking news!!! 联邦政府推出30年mortgage ，10月1日生效，针对首次买房者，细节尚未公布。(其它新闻：O. J. Simpson RIP；福特大闹BOC.) -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 4-11 (#16046933@0) +1
    • 前几天我不是说了吗。早吹过风了。 -dontknowa(dontknow); 4-11 (#16046941@0) +2
    • 以现在的债务规模，要长期保持高利率是不可能的。现在推30年期，利率会是多少？谁会买？ -daynnight(@_@); 4-11 (#16046949@0) +1
      • What are you talking about? -dontknowa(dontknow); 4-11 (#16046955@0) +1
        • 现在5年期房贷利率5.5，30年期会是多少？绝对超过10%。你愿意锁定么？ -daynnight(@_@); 4-11 (#16046998@0)
          • 這只能證明你從來沒有貸過款。加拿大沒有30年定期貸款，新聞裏的30年是amortization -wildwest(人在西部); 4-11 (#16047128@0) +1
            • 第一句没必要，帖主开始就是以为是30年固定利率，上面回答也没问题 -winonca(小温); 4-11 (#16047149@0)
            • 米国就有长达30年期定息的.并且不高. 加国太落后连听都未听过. -chicksoup(落汤计); 4-11 (#16047186@0)
      • It only says 30-year amortization period, not that you can lock in a mortgage rate for 30-year. -jeffrey815(Smartiecat); 4-11 (#16046964@0) +5
        • 👍 -aalca(aal); 4-11 (#16047132@0)
    • 30年mortgage不是一直都有吗？这也成新闻了。 -mingpinwu(茗品屋); 4-11 (#16046959@0) +6
      • 30 year fix term for first time buyers。但好像对购买房屋的类型有要求，譬如fourplexes，细节我不太清楚。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 4-11 (#16046971@0) +1
        • It is 30-year amortization not that you can lock in a rate for 30-year -jeffrey815(Smartiecat); 4-11 (#16046972@0) +6
          • What I heard was the 30 year fix term mortgage. Will check -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 4-11 (#16046975@0)
            • That is up to the bank whether they want to offer it, not government -jeffrey815(Smartiecat); 4-11 (#16046983@0)
              • 你是对的。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 4-11 (#16047039@0)
        • 你说得是利息锁定30年？以前听说RBC也有锁定25年利息的，利息超过10%，谁用？ -winonca(小温); 4-11 (#16046976@0)
      • 加拿大5大银行最高amortization一直是25年。所以30年是个新闻没错。 -payasyougo(allyoucaneat); 4-11 (#16047047@0)
        • 谁说的，有30年可选啊，一般自住房多是25年 -smallbee(别怕，不蛰你🐝); 4-11 (#16047051@0)
          • 这也杠？好吧，需要加一串定语。是针对第一次买房，买的新房，首付不到20%所以要购买贷款保险的按揭。 -payasyougo(allyoucaneat); 4-11 (#16047104@0)
            • 不是杠，是针对你上面说的话 -smallbee(别怕，不蛰你🐝); 4-11 (#16047140@0)
        • 不是的，我的房贷就是30年的啊 -hyg(泠泠七弦上); 4-12 (#16047986@0)
    • 记得美国一下能签30年的term，是这个意思吗？ -vega_lee(天津包子-就不改); 4-11 (#16046979@0)
      • Not sure. will follow up with the details. -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 4-11 (#16046991@0)
    • 必须是首次购买者，而且是买新房，又是对开发商有利。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 4-11 (#16047001@0)
      • 以前首付20%也可以30年还贷，这次有加啥新东西吗？ -winonca(小温); 4-11 (#16047029@0) +1
        • jeffrey815(Smartiecat)是对的，从25年改成30年，但只适合首次买房者，而且只能是新房。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 4-11 (#16047031@0)
    • 这算啥好消息，低息时代是好消息，南边前几年能锁30 年3.几，现在锁10%+？ -lostmyid(Ω); 4-11 (#16047027@0) +1
      • 绝大多数米国的州现在房贷锁30年也不超过7%. -chicksoup(落汤计); 4-11 (#16047203@0)
    • jeffrey815(Smartiecat)是对的，从25年amortization改成30年，但只适合首次买房者，而且只能是新房。好像没有实质性的作用。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 4-11 (#16047035@0)
      • 那一直有的 -lostmyid(Ω); 4-11 (#16047038@0)
    • 就楼主一惊一乍的，30年amortization和30年term完全不一样好不好，美国是30年term，加拿大是5年term，何况这个30年amortization一些银行早就提供了 -canadabever(maplesyrup); 4-11 {672} (#16047036@0) +3
      The Canadian government will allow 30-year amortization periods on insured mortgages for first-time homebuyers purchasing newly built homes.
      Full Story:
      https://www.cp24.com/news/canada-to-allow-30-year-amortization-for-first-time-buyers-mortgages-on-new-homes-1.6842948
    • 小拖延没意义，朝三暮四的游戏。应该像美国一样，利率从五年改为30年。美国的现有房贷压力也就小很多。所以美国的现在房贷压力也就小很多。 -txn(秦川); 4-11 (#16047079@0) +1
      • 各有利弊 -winonca(小温); 4-11 (#16047109@0)
      • 但那些MBS就是个巨坑。现在亏得姥姥家都不认识了。 -daynnight(@_@); 4-11 (#16047248@0)
    • 30年ＡＭ一直都有，首次购房者也可以用。我估计是30年ＡＭ给首付少于20%的吧，现在最多是25年ＡＭ。骚骚多借那么一点。只能说自由党戏真多。 -renee12345(Renee); 4-11 {220} (#16047121@0) +2

      好像还要是New Home. 哈哈，那只能买Condo了，首次购房者能买New House？为什么要限New呢？真想帮年轻人就不应该有这个限制。自由党尽搞些莫名其妙的政策，那个什么First time home buyer incentive program就是，毛用没有，惨淡收场。
      • 说对了，只能买新房，实际上就是局限在condo楼花，自由党搞个花样让condo开发商得益。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 4-11 (#16047244@0)
    • Amortization 30年，需要买保险的吧。其实现在银行展期后，只要还利息就可以了，不止30年，都快LIFE TIME了。 -ff2021(码农闰土); 4-11 (#16047136@0)
    • 是8月1号开始实施。对新房开发商利好。 -blackbirdtj(blackbirdtj); 4-11 (#16047164@0)
      • 是8月1日，我写错了，不是10月1日。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 4-11 (#16047247@0)
      • 对银行也利好，可以收多5年利息。 -jeffrey815(Smartiecat); 4-11 (#16047433@0)
    • 杯水车薪，自由党做个样子er'yi -cctt(CCTT); 4-11 (#16047260@0) +2
    • 这下小土豆下次多数政府有盼头了？ -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 4-11 (#16047436@0)
      • 你很希望他上吗？ -czczcz(看得清); 4-11 (#16047891@0)
        • 小土豆的大选梦和你的降息梦有一拼 -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 4-12 (#16048019@0)
    • 政府是嫌房价涨得慢了，影响经济发展。哈哈。 -liqingzhao(清远); 4-11 (#16047809@0)
      • 确有积极加热房市的作用 -iasra(iasra); 4-12 (#16048050@0)
    • 前面有人说“锁利率”，文中没有那个意思，否则会直言之。也不可能有那个意思。政府做的只是把25年房贷摊销改成30年，使更多的人能买房而已。最终效果是，几年后续约利率时，房价本金几乎没还，但市场价已远远高出，有的甚至翻倍。这就是年轻人早买房的意义。 -iasra(iasra); 4-12 (#16048049@0)
      • 如果只是把摊销期延长5年，那这政策连挠痒痒也算不上。可见新屋销售急冻，政府连这种无关痛痒的政策也要推。 -daynnight(@_@); 4-12 (#16048067@0)
        • 确实，政府没有找到啥更好的办法。树上的果子太高，借给你个小板凳。 -iasra(iasra); 4-12 (#16048226@0)

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