本文发表在 rolia.net 枫下论坛房贷是所有贷款里最特别的一种（对百姓来说，别的融资方法百姓用不着）， 因为它有大的抵押物，你的房子，所以贷款利率比别的贷款低，还款期也长，在加拿大最长可到25年。PLC 一般分两种，抵押，非抵押。先说非抵押，金融机构审核的标准主要就是三项，收入，财务状况和信贷记录。现在普遍用的收入标准是35K；财务状况指的是负债情况，财务负担，现金流，一般用的标准TDSR（TOTAL DEBT SERVICE RATIO),就是你每个说的应付款不超过你一个月毛收入的35％；信贷记录要求良好，CERDIT SCORE以及BEACON SCORE 要达到一定的标准。前者至少68，后者一般要640（各个银行表述的方式可能不同）， CREDIT SCORE 和你的整个资产状况有关，净值越高，这个分数可能就越高，BEACON SCORE 和过往的还款记录相关，保持良好的还款记录这个就会上去，还要注意一点，不能在段时间内进行多次的信贷查询，没有特别好的理由，会被银行认为有意图欺诈的可能。抵押的PLC基本原理一样的，多了个抵押物，可以是房子，可以是定期存款，或是别的银行认为可以抵押的资产。说回HOME EQUITY LINE OF CREDIT,这就是用房子做抵押的PLC. 在加拿大，最高可以拿到房子价值的75％，怎么算这个数字？ 如果你的房子市指是20万，你的MORTGAGE还剩10万，那你的最高额度就是5万，20*75％－10； 如果你的房子是付清的，那你可能的额度就是15万，注意，以上提到的PLC别的要求需要同时满足。抵押的一般还有个好处就是还款时只需要还上利息，非抵押的一般则要％3或60元，那个大还那个。先说这么多，有兴趣再问吧更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
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