我这月收到学校的admission，于9月入学，故打算月底搬家。可是8月房租已交，同时入住前交过两个月房租(第一月与最后一个月)，所以多付了一个月的房租。本打算将此房sublet (续约)给朋友，房东不答应，因他想涨房价，但按照法律sublet应按我们的原价租出，这样一来朋友不想租了。如果此房下月租不出去，房东不退我们多付的一个月房租，另交200加币违约金，因房东要求未住满一年罚200元。请问我们可不可以sublet此房，如果房东不退下月房租能不能去告他？
我已经发了一个帖在房屋出租栏－(加东)，不幸将电话敲错，现更正如下：416－759－0735，找Michael.
Kennedy地铁站附近Large One Bedroom(约70平米)，797加币，包水电,有停车位，近Library,HRDC,华人超市。