我的想法，仅供参考。 -littleboat(骑驴找马ing) @卡尔加里华人论坛:卡尔加里枫下论坛 The Rolia Forum of Calgary

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珍爱生活系列之小舟买房记 -littleboat(骑驴找马ing); 2004-5-14 {11517} (#1722972@0)

读后感一会儿再说。你是不是在V开头的那片？：） -luoboyang(萝卜秧); 2004-5-14 (#1722990@0)

是U开头的那一片。 -littleboat(骑驴找马ing); 2004-5-14 (#1723007@0)

是U开头的那一片中的V开头的那一片么？：））我知道那一片有很多你形容的townhouse。 -luoboyang(萝卜秧); 2004-5-14 (#1723037@0)

Yes. -littleboat(骑驴找马ing); 2004-5-14 (#1723040@0)

嗯，我真是看过不少呢。好。 -luoboyang(萝卜秧); 2004-5-14 (#1723044@0)

读后感： -luoboyang(萝卜秧); 2004-5-14 {315} (#1723056@0)
计划性，目的性都很不错，清晰，明确，并且了解自己，把持的住。：）
我也很赞同自己事先要做足功课。
也依然喜欢不太旧的旧房子，布局，环境都比新房子要好，但要耐住性子慢慢看。
好agent绝对重要，我崇尚从一而终：），所以，挑起来就比较小心。

小舟肯定卷起袖子大干一番的，不知道将来有没有福气到宝地一游了。：）
再次恭喜！

你肯来，是我的福气。 : ) -littleboat(骑驴找马ing); 2004-5-14 (#1723147@0)

你还不如在后院种个萝卜秧, 天天有福气:) -noproblem(大可以); 2004-5-14 (#1723163@0)

@_@ -table(桌子来了); 2004-5-14 (#1723412@0)

好文，谢谢分享 -pyramid(树木); 2004-5-14 (#1722992@0)
好文，顶。觉得你很能干 -maui(人间蒸发); 2004-5-14 (#1722994@0)
你写得好认真啊! -sshan(土豆超人); 2004-5-14 (#1723013@0)
写的很详细 -charleslike(愚人); 2004-5-14 (#1723014@0)
好文。“买semi否则没办法控制管理费上涨”是啥意思？管理费是不是property tax? -loblaw(老不老); 2004-5-14 (#1723016@0)

Condo 和 townhouse 除了property tax 还要每月付管理费。 -littleboat(骑驴找马ing); 2004-5-14 (#1723022@0)

共管式apartment, townhouse, even semi需要交管理费，free-hold apartment, townhouse, semi....不需要。 -luoboyang(萝卜秧); 2004-5-14 (#1723043@0)

谢。第一次听说semi也有交管理费的。interesting。 -loblaw(老不老); 2004-5-14 (#1723055@0)
even singles could 要管理费， -mp3(阴天之阴雨霾霾); 2004-5-14 (#1723154@0)

very good. -lusi(丑小鸭); 2004-5-14 (#1723041@0)
make a mark here. -vega_lee(爱包子，更爱老婆); 2004-5-14 (#1723051@0)
感觉你从头到尾没有考虑买新房吗? MLS只是二手房信息.AGENT出于私心大多有意回避新房上市的消息.所以买房的一定要自己留意报纸上的新房广告. -wzap(信天翁); 2004-5-14 (#1723052@0)

我们不想买新房，所以一直没有考虑买新房。太多的东西out of control，尤其是环境、邻居。 -littleboat(骑驴找马ing); 2004-5-14 (#1723107@0)

好文!你在文中提到"宁可买好区的小房子，不买坏区的大房子",能不能请你说说哪些是好区哪些是坏区? -aifu(全心全意做贤妻); 2004-5-14 (#1723065@0)

约克大学附近，世家堡早边街附近，世家堡药铺街政府房附近。 -mp3(阴天之阴雨霾霾); 2004-5-14 (#1723078@0)

"世家堡药铺街" FUNNY -noproblem(大可以); 2004-5-14 (#1723081@0)
你说的这些都是坏区?什么是世家堡早边街，什么是世家堡药铺街政府房?英文街名是什么? -aifu(全心全意做贤妻); 2004-5-14 (#1723083@0)

Morningside, Pharmacy -cyd(cyd); 2004-5-14 (#1723095@0)

哈,真想得出!明白了~~~~~~这些是坏区吗?为什么呀? -aifu(全心全意做贤妻); 2004-5-14 (#1723101@0)

治安不好有打枪、大麻屋什么的区都不是好区。 -littleboat(骑驴找马ing); 2004-5-14 (#1723115@0)

where is pharmacy's 政府房? -minicarrot(minicarrot); 2004-5-15 (#1724196@0)

很感动。 -giantpanda(大熊猫); 2004-5-14 (#1723112@0)

why? -littleboat(骑驴找马ing); 2004-5-14 (#1723116@0)

太难说请了。可能最主要的还是，为你买到心满意足的房子感动。而且你肯花这么多的时间写出来让大家受益。我还在疲惫的看。、、、、、、、、、呢 -giantpanda(大熊猫); 2004-5-14 (#1723120@0)

谢谢！ -littleboat(骑驴找马ing); 2004-5-14 (#1723128@0)

不客气。打算让我老公仔细读读你的这篇文章。祝你幸福永远在身边。 -giantpanda(大熊猫); 2004-5-14 (#1723133@0)

你也准备买房了? 欢迎到咱们密市做邻居啊! -fox69(fox); 2004-5-14 (#1723194@0)

嗨，你好！这段时间老提起你。你没打喷嚏？是想和你作邻居呢。不过，我们预算少得很。到时候请你做客。你可别见笑。 -giantpanda(大熊猫); 2004-5-14 (#1723240@0)

我最近一天要打几十个喷嚏, 本来以为是过敏, 现在总算找到真正的原因了 :-) -fox69(fox); 2004-5-14 {158} (#1723348@0)
我个人买房后的感受是: 开始时买个小点的, 预算低点的房子挺好. 一方面收拾的时间少, 另一方面经济压力不大. 屋不在大, 住着舒服就行. 等你忙过这一阵也欢迎你光临寒舍.

hand. -giantpanda(大熊猫); 2004-5-14 (#1723356@0)
9494 -littleboat(骑驴找马ing); 2004-5-14 (#1723361@0)

very nice and impressed! 有你这个能干的女主人，你的家一定很漂亮温馨的！ -caba(barbie {蝴蝶过期居留); 2004-5-14 (#1723140@0)

漂亮温馨谈不上，但你如果喜欢打游戏或吃好东西，你会很喜欢我家的。：） -littleboat(骑驴找马ing); 2004-5-14 (#1723183@0)

哈哈，就等着吃你这个女主人煮的好菜阿！:D -caba(barbie {蝴蝶过期居留); 2004-5-14 (#1723205@0)
感觉你是个"有生活"的人. 希望那天能尝到你烧的菜. 恭喜你们! -czs10m(Highlander); 2004-5-14 (#1723295@0)

谢谢！ -littleboat(骑驴找马ing); 2004-5-14 (#1723296@0)

祝贺。 -rollor(Rollor); 2004-5-14 (#1723143@0)
贵在坚持。我是旧房新房同时开始看，第二时间就被新房吸引去了。所以想问你没考虑过新房吗？无论如何为你高兴。 -up3421(Joy); 2004-5-14 (#1723146@0)

我和老公比较怕麻烦。买了新房，漏水、有裂缝、邻居不好都很麻烦。所以还是考虑买个旧房子，经过时间考验，邻居流动性不大的成熟社区。还有就是 finished basement 对我们很重要，所以一定要买旧房。 -littleboat(骑驴找马ing); 2004-5-14 (#1723159@0)
我一个买了新房的朋友诚恳告诫我千万不要买新房，踏实住下需要3-4个月，忍受尘土飞扬，这条街刚建设完，屋后那条街有开始建设了.... -eglington(_); 2004-5-14 (#1723160@0)

你在哪一片？给个代号就成。：） -luoboyang(萝卜秧); 2004-5-14 (#1723198@0)

check your email -eglington(_); 2004-5-14 (#1723371@0)

我们当时买房是新旧房都看，但还是选了新房。运气比较好，一个小BUILDER在成熟小区修的14套房子，主要后院后面是野地，风景很好。 -chillyqq(chilliMM); 2004-5-14 (#1723949@0)

很想知道你最后买到的“大大的厨房”面积到底有多大？能说一下吗？ -pass(funny); 2004-5-14 (#1723195@0)

没量过。但至少比我现在的厨房大2倍，还有一个eat-in area. -littleboat(骑驴找马ing); 2004-5-14 (#1723211@0)

MLS上应该写有各个房间的面积的。不需要你自己量的。 -pass(funny); 2004-5-14 (#1723219@0)

come from mls: 4.58 m x3.1 m -littleboat(骑驴找马ing); 2004-5-14 (#1723251@0)

如果不包括那个eat-in area的话，真是挺大的。 -luoboyang(萝卜秧); 2004-5-14 (#1723257@0)

included. -littleboat(骑驴找马ing); 2004-5-14 (#1723263@0)

实在不算大了。 -pass(funny); 2004-5-14 (#1723283@0)

本来买的就是一个小的townhouse. 有这样面积的厨房已经很开心了。 -littleboat(骑驴找马ing); 2004-5-14 (#1723290@0)
数字只是纸面上的东西，同样的面积，可以出现很多不同的结果，所以，房子一定要亲自去看才有感觉。 -luoboyang(萝卜秧); 2004-5-14 (#1723297@0)

说的极是 -charleslike(愚人); 2004-5-14 (#1723302@0)
"同样的面积，可以出现很多不同的结果" how come? -noproblem(大可以); 2004-5-14 (#1723307@0)

正方形，长方形，某个角不齐，挡住了某个视线，放的不是地方。。。。。 -luoboyang(萝卜秧); 2004-5-14 (#1723314@0)

I see........, 以后还得多向你请教. -noproblem(大可以); 2004-5-14 (#1723323@0)

不同的结构给人的感觉不同. -charleslike(愚人); 2004-5-14 (#1723317@0)
L 型和U型的比较好安排，效率高。I 型的感觉大，但在厨房里白费力气的时间比较多。 -littleboat(骑驴找马ing); 2004-5-14 (#1723330@0)

这个大小是相对而言。比如我的厨房，有人说我那地方只能放下早餐桌，可我觉得用来招待客人没问题。因人而异。 -rollor(Rollor); 2004-5-14 (#1723408@0)

thanks for sharing. Where to get 分区图? -bugkiller(Driver Coding); 2004-5-14 (#1723340@0)

www.mls.ca -charleslike(愚人); 2004-5-14 (#1723347@0)
http://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=3476 -littleboat(骑驴找马ing); 2004-5-14 (#1723353@0)

thanks -bugkiller(Driver Coding); 2004-5-14 (#1723617@0)

祝贺先！哎呀，你准备在这里扎根了？大厨房，嘻嘻，你说的那顿饭还算不算数？都过了一年了，要算利息的喔。 -beautiful-life(LaunchPad); 2004-5-14 (#1723385@0)

当然算数。5年之内暂时不想动。 -littleboat(骑驴找马ing); 2004-5-14 (#1723397@0)

Can I know how many sq of your new house? -zhiyin(zhiyin); 2004-5-14 (#1723485@0)

应该不会超过1500 sq.ft. -pass(funny); 2004-5-15 (#1724825@0)

希望地下室不要摆满计算机.... -expertune(伪劣); 2004-5-14 (#1723494@0)

too late. We plan to do it. -littleboat(骑驴找马ing); 2004-5-14 (#1723497@0)
why not ? -beibei(beibei); 2004-5-14 (#1723650@0)

大概他怕热！机器太多，把他烤熟了！ : ) -littleboat(骑驴找马ing); 2004-5-14 (#1723692@0)

呵呵,我们家的地下室就是放计算机的地方,冬暖夏凉 :) -beibei(beibei); 2004-5-14 (#1723726@0)

这回相亲团的氛围就更好啦---两个人在一起开创象小舟一样的新生活有多好。。。：） -yihan(逸涵); 2004-5-14 (#1723643@0)
好文! -beibei(beibei); 2004-5-14 (#1723651@0)
不错,很受启发,如不介意,能否告知具体在哪里?我们也和你有同样的想法:买好区小房子,而不是坏区的大房子,而且喜欢MULTI-LEVEL的TOWNHOUSE. -silentsky(把找工进行到底); 2004-5-14 (#1723774@0)
MORNING IS A GOOD AGENT! -swing-boat(Bayview); 2004-5-14 (#1723782@0)
奇怪,还有不喜欢新房的人! -m30(m30); 2004-5-14 (#1723807@0)

因为葡萄是酸的。。。 -jameschen(我怕你了，还不可以吗); 2004-5-14 (#1723814@0)
不是不喜欢。太多综合因素让我们决定买旧房。 -littleboat(骑驴找马ing); 2004-5-14 (#1723818@0)
成熟的社区也很重要，你可以知道你的邻居都是啥样的人。新区就没办法了，万一隔壁是个喷漆修车的，你就天天闻味儿吧 -eglington(_); 2004-5-14 (#1723836@0)
多看看，多看看。。。 -luoboyang(萝卜秧); 2004-5-14 (#1723858@0)
这有什么奇怪的, 新旧房各有优缺点. -talk2you(早中大彩早退休); 2004-5-16 (#1725368@0)

是个解闷的好办法。 -buug(Crouching Tiger); 2004-5-14 (#1723839@0)

Agree. : ) -littleboat(骑驴找马ing); 2004-5-14 (#1723849@0)

不过需要有时间。 -buug(Crouching Tiger); 2004-5-14 (#1723938@0)

好文章。MARK一下！ -polareskimo(Inuit); 2004-5-14 (#1723988@0)

怎么MARK？ -buug(Crouching Tiger); 2004-5-14 (#1724054@0)

懒得和你这么低智商的解释 -polareskimo(Inuit); 2004-5-15 (#1724076@0)

这句话说得有水平。还有没有别的智商让我们领教领教？ -buug(Crouching Tiger); 2004-5-15 (#1724120@0)

谢谢。我其实智商也不高，都是跟ROLIA上的名人学来的。你该向TA们取经。:) BTW: "wo men"是谁和谁谁谁啊？ -polareskimo(Inuit); 2004-5-15 (#1724157@0)

Congrats!什么时候去给你暖屋啊 -amber(琥珀); 2004-5-14 (#1724061@0)

据说必须是童男童女才行 -eglington(_); 2004-5-15 (#1724084@0)

借你家小EGG用一下子先. -ibuddy(阿罗); 2004-5-15 (#1724272@0)

hey, guys, amber is talking about house warming. -davidxyr(Bear); 2004-5-17 (#1727207@0)

留个记号先。 -tytang(TY); 2004-5-15 (#1724162@0)
请问怎样知道哪个区好还是不好，好像有一种图，上面有颜色，绿色的是好区，粉色的不太平，是这样吗？我打算搬去etobico, 大家又和经验，谢谢！ -where(OrangeJuice); 2004-5-15 (#1724461@0)

sorry. I don't know. 我是问agent和朋友知道的。如果你有朋友住在那里是最好的信息源。 -littleboat(骑驴找马ing); 2004-5-15 (#1724730@0)

小舟,能否查你的ROLIA邮件,有事请教.谢谢! -silentsky(把找工进行到底); 2004-5-15 (#1725224@0)

I just rely all email. Would you please check your email? If you didn't get it, send it again. -littleboat(骑驴找马ing); 2004-5-15 (#1725247@0)
check your email. -littleboat(骑驴找马ing); 2004-5-15 (#1725263@0)

Got it. Thank you! I replied to you again, please check your e-mail. -silentsky(把找工进行到底); 2004-5-16 (#1725297@0)

非常好的文章，多谢分享。-- 我是迟来的菜鸟 -jennyyy(Jenny); 2004-5-16 {477} (#1726383@0)
猜想你家那位是从事电脑工作的吧？猜错了别笑我。因为我家这位是，不仅爱玩游戏，而且还特怕麻烦，一心只想买共管的CONDO和TOWNHOUSE。而且我认为”怕麻烦“这一特性具有很强传染性，因为我现在也变得较怕麻烦了。可惜他至今仍不肯让我圆买房梦。看你们俩很认真地做”事前功课”，定原则，做决定买到了满意的房子，好感人！也很羡慕！你在文章里提到的好些观点都让我觉得很“赏心悦目”，我们家这位更是举双手双脚赞同你的那些”怕麻烦”观点。我把你的文章存档留着，等.......等到我们要买房的时候做参考。谢谢！

老公是搞电脑的，猜得不错。如果一方工作稳定，还是早买房得好。自己住不用考虑升值的问题。我们可能是“塑料玩具”代的人，离大自然已经很远，不必强迫自己过众人认同的“健康生活”。自己过得舒服、开心就好。 -littleboat(骑驴找马ing); 2004-5-16 (#1726402@0)

祝贺你买到满意的房子！什么时候请我们到你家的大厨房尝尝小舟MM烹饪的佳肴？:-) -mike2000(风筝); 2004-5-16 (#1726391@0)
你是一个很好的买家，谢谢你的共享。 -lekuan(乐宽); 2004-5-17 (#1727004@0)
太有参考价值了,存档。谢谢分享！ -kevin888(启明星); 2004-5-17 (#1727143@0)
很详细，多谢分享，顺祝乔迁之喜 -lydia2002(lydia2002); 2004-5-17 (#1727545@0)
读后感几则 -joyzhou(快乐小JOY); 2004-5-18 {1486} (#1729158@0)
本文发表在 rolia.net 枫下论坛1. 我发现华人似乎都是很怕麻烦的. 但House又是要住的. condo是不过瘾的.

2. 现在的新房设计正好迎合了大家的这种要求: 院子要小, 前后没有落叶树. 所以难怪现在新房那么火.

3. "没有小孩不需要考虑名校区，but nice to have，主要是以后好卖.....至少3个bedroom, 否则以后不好卖"

连着两个"以后好卖", 虽然大家都不得不考虑住房兼作投资的问题, 可是住房首先是用来"住"的呀. 觉得和你想稳定的"初衷"矛盾.

4. "我和老公都深信：生命的意义在于折腾". 看不出买房为什么是折腾?大部分人会把买房理解为"稳定,安居"等. 如果折腾指买房会多许多家务活. 从你挑房的角度看, 已经是"最不需要折腾的房型"之一了.

5. 你所说的区就是一个极热门的名校区.

6. 你所买的townhouse的管理费在所有townhouse中算高的.

7. 为什么卖主那么急着出手?
现在是房市比较热的时间. 以你说的location, 和condition, 只要定价合适, 不难卖出. 一举砍掉18000的价. 反而让人疑惑. 反正没有看到另人信服的理由. 我猜, 最大的可能是, 卖主最初要价过高, 调整了15000后, 才成为Market Value, 只有最后的3000才是真正砍价的成果.

8. 另外的condition sale为什么会黄了?
现在"从银行拿不到贷款"已经成为公开的反悔理由了. 真正拿不到贷款(事先也没做pre-approval)就下offer的有多少? 猜测那个人反悔的真正原因是什么?

9. 很多很有价值的inputs
- 买私售的房子不见得便宜
- 正确利用agent
- 没有同Morning签任何的合同(现在agent为了抢客户, 都愿意接受这样的条件, 可见竞争之激烈. 前几年很多人一窝蜂学电脑, 这几年又都去做房产代理了).
- 多做pre-approval (我个人认为没用, 因为pre-approval时拿到的rate和最后签的rate还是不一样)
- 一定有价格底线. 过线的房子宁可不看.更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

我的想法，仅供参考。 -littleboat(骑驴找马ing); 2004-5-19 {693} (#1729403@0)
1. condo不是不好，只是性价比太差，管理费上涨过快。

3. 不同时期有不同的要求。如果有钱了，我会换大房子。我和老公是open to go back to China. 没准那天就回国了，多一些好的卖点能让房子尽快出手。5年时间说长不长，说短不短。

4. 折腾的目的就是为了更好的生活。对我来讲折腾就是在自己能力范围对生活的一种新体验。我希望折腾的结果是有更好地发展或更惬意的生活。许多家务活的房子不符合以上标准。

5. 我们最看重的是它周围的环境很好。

6. ＄200左右的管理费比起＄500的condo管理费来，我觉得还可以承受和理解。

7& 8 我们有朋友住在同一Townhouse区里，老公的客户80%是房地产公司，所以我们了解了比较详细的该区域的历史和现在的交易纪录。前一位买家反悔的真正原因我们略猜到知一二，但由于涉及房主的隐私不便细说。

could you tell me the contact number of that agent morning? -silverhxie(baby); 2004-5-19 (#1729674@0)

我的agent是王莹，英文名是Morning，电话是416-277-1126。不准写公开信. -littleboat(Moving Planer); 2004-5-19 (#1729867@0)

i try that site www.cmhc.gc.ca, but the site can't be opened is that web address right? -silverhxie(baby); 2004-5-19 (#1729913@0)

Try this one: https://www.cmhc-schl.gc.ca:50104/b2c/b2c/init.do?language=en&shop=z01EN&areaID=0000000001&productID=00000000010000000001 -littleboat(Moving Planer); 2004-5-19 (#1729925@0)
Try this... -mimi808(老猫钓鱼); 2004-5-19 (#1729953@0)

@Calgary

我的想法，仅供参考。

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