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买新房的迷茫《续二》 -23456789(大白呼); 2005-4-3 {1541} (#2218328@0)

Don't change kitchen too much, think about whether it's good for resellin g. Usually 8 feet celling is for the houses under 2000 SF and 9 feet celling is for those above 2000SF. -ttaaoo(tao); 2005-4-3 {59} (#2218418@0)
I think 12 feet celling is only good for the big big house.

层高有道理，与房子的大小有关。 -23456789(大白呼); 2005-4-3 (#2218521@0)

开放式厨房美观，国内很多新房子也是开放式，btw, 买新房为什么要见经纪，不是直接跟sales打交到么？ -linshell(shell); 2005-4-3 (#2218452@0)

对。就是销售。 -23456789(大白呼); 2005-4-3 (#2218516@0)
我买房子一定买可以封闭起来的厨房，要不以后只能煮菜吃，也太委屈自己了。 -cuptea(一壶茶雨前龙井); 2005-4-3 (#2218579@0)

我买房过程.先是选好的builder,选了2个,其中一个的neighbourhood非常成熟完善,一看上去就是高尚区,可是他们只有一个model home,其他的很多款式只有图纸没有model home. -stillwater9(cartman&butters); 2005-4-3 {2153} (#2218617@0)
本文发表在 rolia.net 枫下论坛也就是说,我看图纸选中的房子没有样板看.然后我家人的同事刚好也在这区买了房子,我们也到她家去看了.分析2个看过的现成房子,基本上知道他们房子的特色,得出结论:这个builder的房子设计不是我们想要的,他们的设计中规中矩,没有新意.虽然一定是好房子,可是和我们现有的房子没有很大区别.
另一个builder,保证了他们也是有好声誉的以后,更看了他们3个model homes,看中了其中一个,很喜欢很喜欢,完全有我们所要的东西.可是,问题是它的neighbourhood不成熟,没有前面那家那么给人印象深刻.而且因为设计特别,也比前者贵.
于是我们当时就在更好neighbourhood 和自己更喜欢的好设计房子之间很矛盾.我们也知道凡事不可能完美,有了这个就没有那个.最后决定:家是我们最常呆的地方,所以我们后来买了那个设计好的房子.
后来我们总结:1.如果我们看中的房子当中有一点是自己无法接受的(你的直觉会告诉你的),以后会后悔的,比如说我们现在看中的房子在一个很差的neighbourhood,就算我们再喜欢房子的设计,我们也不会买.但现在我们的问题只是选择的房子的neighbourhood没有前面的那个那么成熟.所以不是大问题.
2.买房子一定要看自己选中的房子的model home.我们无法想象如果我们单是凭一张平面图纸如何选将来的房子.不看成品,将来有可能建成的房子不是自己想要的.
3.买新房过程中我们家里商量过了,如果不能看到自己房子的样品房,没有好的neighbourhood,没有好的lot.我们就应该知道也许现在不是我们买房的时候,我们宁可等.
*关于厨房,都是开敞的,如果你确实担心油烟问题,我在IKEA见过一种1000--2000多元的专业厨房抽油烟的,应该可以解决问题吧.
*关于房间设计,你首先问自己要什么,一般说来有几个选择了:
1.family room,大一点的房间,家人主要活动范围,放电视机印象等,还有fireplace.
2.living room,放另一套家具,作为另一个聊天休闲的空间.
3.kitchen, 大的, 有个dinette, 可以放个饭桌
4.dining room(area),放正式的餐桌.(optional),很多房子现在都没有这个设计了,所以我找得很辛苦才找到这个的(当然是在自己的预算范围内)
5.bedrooms,考虑自己的需要,几个孩子?需不需要guest room?,要不要office?(office也可以在地下市设)
6. washrooms自己的需要定
其实设计房子还是多看一些样板,可以考虑把几个样品房中你要的特色结合起来变成自己的设计.好象我看到一种设计是有multi-purpose loft/attic space的,在房子顶层,好大的空间,适合家人多的家庭.可以做活动空间用.

还有个建议,虽然要买/建自己喜欢的房子,但是不要忘记与此同时考虑它以后的resale和市场价值,如果你的房子的设计只适合某些人,将来再卖出去会有麻烦.

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这个正是我想要学习的。反复地拜读了N遍。我就按这个思路办吧。非常感谢。 -23456789(大白呼); 2005-4-3 (#2219203@0)
我们也是决定多看看样板房，不是这个建筑公司的也看。我们要看的是好的设计构思。你看过的样板房里有值得推荐的吗？我们在看2500-3000的，2层4卧2车，不要前面很窄，细长条的那种。再谢。 -23456789(大白呼); 2005-4-3 (#2219223@0)

我不知道自己设计的房子建出来的结果会怎样,所以我觉得要多看model home,看到有自己喜欢的才买,这样比较保险一些.就象自己找人量身订做的西服,好象总是没有在商店里看到的合适尺寸的成品穿起来好看和舒服. -stillwater9(cartman&butters); 2005-4-3 {441} (#2219268@0)
除非你是这方面的专家.象我们,有自己的很多想法,但是你让我们自己想方案,再请人设计,我们就怕半桶水的搞得不伦不类.反而现在这样,有人设计好了我们喜欢的房子,一看到就觉得爱不释手,他们的设计我们这种非专业人士是怎么也想不出来的.我可以把我们这边的房子的网上model home virtual tour给你,请查PM.
还是那句:要看过成品,确认是自己想要的,才买.
另外: builder很重要,一定是建好房子的builder的房子,你才买.一般人不知道这个,但是当地的房地产中介是知道的,你可以问他们.
2500-3000，能满足你的需求的房子应该不少。 -xmlhttprequest(longhorn); 2005-4-3 {434} (#2219357@0)
Lot size 宽度很重要。新房子有一些因为 lot size 窄，所以整个房子会是你说的细长条。这样的房子多会倾向于开放式结构（当然有些很大的房子也会采用开放式结构）。
其实你不妨把你的需要按优先级一二三列下来，看房子时谈设计构思有时比较虚一些，但说需求就比较明了。比如我理解的你的一个需求是：
要 high ceiling，但不是全部 high ceiling。有些房子通过牺牲半个或一个 bed room 的方式做到。但是不是你需要的，取决于你的其他方面的需求及它们的优先级顺序。
lot size better over 50 for that size house. we have to pay the fee to our builder for structure change (may different builder have different policy). -navision(Garfield); 2005-4-4 {341} (#2220264@0)
like we delete one closet in one bedroom,increase second floor to 9 foot......
for me, buying new house means there are so many decisions i have to make during more than 3 appointment.
if you like talk about it, send me your phone to zlj1999@yahoo.com
realy not good at typing. i could recommand you to visit some that size model houses.

我PM你了。 -23456789(大白呼); 2005-4-4 (#2220282@0)

打过电话了,和你家LD一聊,原来咱们还是老乡. 祝愿你买房一切顺利! -navision(Garfield); 2005-4-5 (#2222921@0)

xiexie. -23456789(大白呼); 2005-4-5 (#2223115@0)

我的意见; -mike2000(风筝我飞); 2005-4-5 {608} (#2221587@0)
1.房间的高度可以根据自己的喜好，但是考虑到resell,应该最少在9尺以上。房子的整体高度是有限制的，有些建筑商为了压缩成本，一般把一层建得很高，2层就会占用一些roof的空间，所以有的房子2楼的天花是不规则的。感觉洗手间得太高，用一些装饰品装饰一下就行。比如壁画等。
2.为了解决油烟问题，厨房可以安装French doors，又美观，又不会有占用空间的拥挤感。其实，我个人认为如果有可能的话，可以安装pocket door，做饭时关上，平时打开。(参考一下我家的门，我安装在厨房和familyroom 之间）。面积多达合适要看整体的面积了。一般来讲，大厨房是每个人都喜欢的。
灵感来自于多看样品房，图片，杂志等。
另外楼下stillwater9的意见很好，狠狠同意。

I like the color of your family room, what' s the color name? -xiaobudianer(小不点儿); 2005-4-5 (#2221714@0)
我家也有pocket door，跟你家一样，沙发堵着门：） -23456789(大白呼); 2005-4-5 (#2221782@0)

可我的那个门基本是装饰门，我们都走另一个通道。:D -mike2000(风筝我飞); 2005-4-5 (#2221816@0)

煞费苦心了。那门可是埋在墙里的，如果是后装的，工程浩大啊。“灵感来自于多看样品房，图片，杂志”。我巨同意这个方法，准备做home work了－多看。 -23456789(大白呼); 2005-4-5 (#2221838@0)

领导被西人洗脑了，喜欢开放空间。厨房要open的，living room 也open。我希望至少一个封闭的living room, 有些privacy。不过绝对服从领导。需要时，我就钻车库里，墙上贴个电视，坐在车里，连沙发都省了。哈：） -23456789(大白呼); 2005-4-5 (#2221850@0)

这一点，我坚决站在你领导的一边！living room本来就是和朋友，客人聊天喝茶的地方，open的living room会给人一种welcome的feeling,使人感到很亲切。 -mike2000(风筝我飞); 2005-4-5 {668} (#2222164@0)
你想象一下：如果你到以朋友家玩，朋友开门，你进门，把你领到livingroom 的门口，你朋友再开门，你再进门。。。聊天。。。你说这时候你们是开门聊好呢还是关上门聊？:D
再说了，如果门厅不是很宽敞，还是open的形势比较好。

你要你的私人空间：1.到family room; 2.到office; 3.到车库。:D

关于厨房我喜欢开放式的，但是我自己没有选择开放式的设计，因为：
1.我不喜欢炒菜的味道满屋都是；
2.我不喜欢吃饭的味道满屋都是（尤其是吃火锅，饺子等，）；
3.我不喜欢万一来个不速之客，看到我还没来得及收拾得碗筷；
所以我选择既透光好，又看起来很高雅的French doors,没有空间的压迫感。如果门的位置正好在你厨房的落地窗的对面，还有视觉延伸的感觉（因为可以直接看到你的开满鲜花，长满绿叶的后花园）。:D
like open concept too , then we chose the open concept new house.领导 is always right. -navision(Garfield); 2005-4-5 (#2222925@0)

风筝妹妹，请问一下，什么叫pocket door. 我家也正为厨房的气味满屋都是而发愁。想装一个french door. 觉得你家的设计不错，想借鉴一下。多谢！ -leave(leave); 2005-4-5 (#2222683@0)

pocket door就是我照片照得那样，嵌在夹墙里面的门，可以自由伸缩。French door 就是连接照片的样子。French doors一般是落地式的，但我的门比较高，考虑到孩子的安全，我选择的是2/3玻璃门。 -mike2000(风筝我飞); 2005-4-5 {169} (#2222959@0)
我的厨房一共有3个门（一个单门，2个双门）为了节省空间，我选择了pocket door的设计，如果你有足够的空间的话，做个French doors就可以了，而且工程和价钱比pocket doors便宜很多。

Thanks a lot! -leave(leave); 2005-4-5 (#2223018@0)
看上去很不错啊。我们家现在living room通到backyard的是玻璃推拉门，已经很老旧了。我如果改成french door，是不是更容易用？而且会不会增加resale value? 谢谢！ -lusi(丑小鸭); 2005-4-5 (#2223031@0)

就我个人来讲，我喜欢French door的设计，高雅，光线好，有增大/延伸空间。如果买房的话，相似的条件，我会选择由Frenchdoor的。:-)
-mike2000(风筝我飞); 2005-4-6 (#2223657@0)

孜孜家收拾的越来越漂亮了。。。。。。。有机会去观摩一哈。 -mildkiller(M.K.); 2005-4-6 (#2223663@0)
豪宅啊！请问，这样的天花和french door算不算upgrade啊？还是你自己装修的？ -nomatter(how i tried); 2005-4-6 (#2224285@0)

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