本文发表在 rolia.net 枫下论坛在加拿大可以自由买地，这是地球人都知道的事儿。但加拿大公司进驻中国，向中国人兜售加拿大的土地——这倒是一个没听说过的新闻！近日，从国内《21世纪经济》这份媒体的报道得知，加拿大和顿国际集团有限公司（Walton lnternational Group Ltd.)进驻中国杭州等地，以“花费16万元人民币，你就可以在加拿大拥有两亩土地的永久地产权，实现自己的北美之梦”为口号，让众多国内的投资者跃跃欲试。该报道调查后对整个事件表示质疑。由于该报道涉及本地的公司和加拿大土地的买卖，星星生活记者觉得有责任在本地作一些调查。
加拿大和顿公司不知有此报道
该媒体报道说，在杭州《钱江晚报》及互联网上，该公司刊登的大量招聘信息称，“小富由天，大富由地，如何把100万变成3000万？加拿大最大的土地储备公司──和顿已经进驻中国。土地储备低风险(100％资本保障)、高回报(年回报10－30%)，比银行定期存款多10多倍！”而近日在浙江义乌举行的一场地产投资说明会上，主办方——加拿大和顿国际集团有限公司下属和顿(上海)投资咨询有限公司抛出的这个“绣球”，让众多浙江老板对海外投资、置业和移民的想象极度膨胀。
10月27日，星星生活记者专门查找到该公司的网站http://www.waltoninternational.com/，在 Contact Us一栏找到该公司的总机(866)925-
8668，打过去，说明采访意图，一位接线生表示要请专人回复，不久还是这位接线生打过来，询问星星生活记者是在哪个网站看到这样的报道，并要求我们把链接发给他们，说是要看过文章后，才有专门的人来回答星星生活记者的提问。
国内投资者应了解更多信息
其后，由于该报道还专门采访了加拿大资深房地产经纪人袁浩彬，得到的回答是对此投资行为表示担忧。星星生活记者马上就此向袁浩彬求证。袁浩彬看过后报道后，承认报道属实，两周前，确实有人从国内发邮件过来询问相关问题。他认为自己不可能对该公司的这些投资项目是否是骗局下结论，但当记者就报道中所写“和顿投资内部结构颇似传销公司：销售人员的层级依次为顾问─分组经理─分队经理─分区经理。其中，顾问无底薪，每完成一英亩“业绩”，可获得佣金5000－8000元人民币。如果在半年之内，顾问销售业绩达到60万加币(约合人民币340万
元)，即可升任分组经理，享有6％的佣金比例。分队经理、分区经理的佣金分别为7％、8％，并依次从下一级拿到固定的提成。”向他问询加拿大的经纪佣金制度时，他表示，在加拿大，经纪是有固定的佣金比例的。而且，整个完备的操作体系，有各个方面的制衡，让这边的经纪“一分钱的税都逃不了”。
袁浩彬依然向星星生活记者表示：“境外的人在加拿大买土地投资，从法律上是完全可行的。但是，在操作上有很多的不方便。比如，你投资土地，总是要卖的吧，不卖就没有价值。然而由于是投资行为，和买房自住不一样，增值的部分是要交税的。而且，土地税也是一分也不能少的。我不知道国内的投资者知不知道这些。最关键的是，一块十几万元人民币的土地，如果距离市区一千几百公里，很难想像会在几年内可以开发。”他认为星星生活记者有必要将这边买卖土地的更多信息让国内的投资者知道，以避免可能出现的误区。
一定要符合严格的法律手续
针对境外的人在加拿大购买土地的法律程序问题，星星生活记者拨通了来加十多年的张金鹏律师的电话。他表示，境外的人在卖地的时候，政府会要求律师HOLD住售价的25％，直到卖主拿到一种叫外国人清税证明的单据，才能在政府相关部门一手交钱以手交“单”，最终完成买卖的交割。本国人卖地是不会这样的，主要是政府担心你不交税。
张金鹏律师说，“就税本身来说，境外的人并不会比本国人特别高，以公司名义还是个人名义，都各有不同。主要是住宅和土地的区别，政府鼓励居民买房自住的，给予很多优惠，包括贷款，但境外的人在加拿大买地，绝对是属于投资行为，税就比较高了。”他最后表示，就他受理的房地产交易中，就有境外的人在加拿大购买房地产的情况。但主要是香港、台湾人，或者是美国过来的。有的投资人，自己不是本国人，但通常有子女在这边。跟这边没有任何瓜葛，来加拿大买卖土地的情况，他还没有遇到过。他强调，在加拿大买房买地，一定要有律师的参与。境外的人，通常由法律委托人来办理交易，而这个程序也是非常严格的。作为律师来讲，处理这样的交易，通常要费时一点。
另一方面，截至27日晚8时，星星生活记者依然没有等到来自加拿大和顿国际集团有限公司（Walton lnternational Group Ltd.)的回复。对于国内的这篇报道，目前还无法核实该公司下属国内投资公司的行为是否存在骗局，但通过星星生活对加拿大本地业内人士的采访，这些非常有正义感的中国同胞们都一致呼吁，希望更多的中国投资者能擦亮眼睛，避开一些貌似机会的投资陷阱！更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
加拿大和顿公司不知有此报道
该媒体报道说，在杭州《钱江晚报》及互联网上，该公司刊登的大量招聘信息称，“小富由天，大富由地，如何把100万变成3000万？加拿大最大的土地储备公司──和顿已经进驻中国。土地储备低风险(100％资本保障)、高回报(年回报10－30%)，比银行定期存款多10多倍！”而近日在浙江义乌举行的一场地产投资说明会上，主办方——加拿大和顿国际集团有限公司下属和顿(上海)投资咨询有限公司抛出的这个“绣球”，让众多浙江老板对海外投资、置业和移民的想象极度膨胀。
10月27日，星星生活记者专门查找到该公司的网站http://www.waltoninternational.com/，在 Contact Us一栏找到该公司的总机(866)925-
8668，打过去，说明采访意图，一位接线生表示要请专人回复，不久还是这位接线生打过来，询问星星生活记者是在哪个网站看到这样的报道，并要求我们把链接发给他们，说是要看过文章后，才有专门的人来回答星星生活记者的提问。
国内投资者应了解更多信息
其后，由于该报道还专门采访了加拿大资深房地产经纪人袁浩彬，得到的回答是对此投资行为表示担忧。星星生活记者马上就此向袁浩彬求证。袁浩彬看过后报道后，承认报道属实，两周前，确实有人从国内发邮件过来询问相关问题。他认为自己不可能对该公司的这些投资项目是否是骗局下结论，但当记者就报道中所写“和顿投资内部结构颇似传销公司：销售人员的层级依次为顾问─分组经理─分队经理─分区经理。其中，顾问无底薪，每完成一英亩“业绩”，可获得佣金5000－8000元人民币。如果在半年之内，顾问销售业绩达到60万加币(约合人民币340万
元)，即可升任分组经理，享有6％的佣金比例。分队经理、分区经理的佣金分别为7％、8％，并依次从下一级拿到固定的提成。”向他问询加拿大的经纪佣金制度时，他表示，在加拿大，经纪是有固定的佣金比例的。而且，整个完备的操作体系，有各个方面的制衡，让这边的经纪“一分钱的税都逃不了”。
袁浩彬依然向星星生活记者表示：“境外的人在加拿大买土地投资，从法律上是完全可行的。但是，在操作上有很多的不方便。比如，你投资土地，总是要卖的吧，不卖就没有价值。然而由于是投资行为，和买房自住不一样，增值的部分是要交税的。而且，土地税也是一分也不能少的。我不知道国内的投资者知不知道这些。最关键的是，一块十几万元人民币的土地，如果距离市区一千几百公里，很难想像会在几年内可以开发。”他认为星星生活记者有必要将这边买卖土地的更多信息让国内的投资者知道，以避免可能出现的误区。
一定要符合严格的法律手续
针对境外的人在加拿大购买土地的法律程序问题，星星生活记者拨通了来加十多年的张金鹏律师的电话。他表示，境外的人在卖地的时候，政府会要求律师HOLD住售价的25％，直到卖主拿到一种叫外国人清税证明的单据，才能在政府相关部门一手交钱以手交“单”，最终完成买卖的交割。本国人卖地是不会这样的，主要是政府担心你不交税。
张金鹏律师说，“就税本身来说，境外的人并不会比本国人特别高，以公司名义还是个人名义，都各有不同。主要是住宅和土地的区别，政府鼓励居民买房自住的，给予很多优惠，包括贷款，但境外的人在加拿大买地，绝对是属于投资行为，税就比较高了。”他最后表示，就他受理的房地产交易中，就有境外的人在加拿大购买房地产的情况。但主要是香港、台湾人，或者是美国过来的。有的投资人，自己不是本国人，但通常有子女在这边。跟这边没有任何瓜葛，来加拿大买卖土地的情况，他还没有遇到过。他强调，在加拿大买房买地，一定要有律师的参与。境外的人，通常由法律委托人来办理交易，而这个程序也是非常严格的。作为律师来讲，处理这样的交易，通常要费时一点。
另一方面，截至27日晚8时，星星生活记者依然没有等到来自加拿大和顿国际集团有限公司（Walton lnternational Group Ltd.)的回复。对于国内的这篇报道，目前还无法核实该公司下属国内投资公司的行为是否存在骗局，但通过星星生活对加拿大本地业内人士的采访，这些非常有正义感的中国同胞们都一致呼吁，希望更多的中国投资者能擦亮眼睛，避开一些貌似机会的投资陷阱！更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net