本文发表在 rolia.net 枫下论坛有人说：东方人讲究私德，西方人讲究公德。这些年来多伦多垃圾工人,司机, 警察, 学校等以公众利益为要挟而举行的罢工，着实让人领教了一些西方人为了少数人利益而讲究的“公德”。这种“公德”我们东方人未必去学，倒是不少西方人非常羡慕东方人家庭和睦，尊老爱幼。东方人的这些私德还真值得他们学习。就说买房吧，我们东方人即便是在他乡置业，也忘不了传统的习惯-----“祖上的基业要往下传”，总想在买房时连家人的名字一起登记上。那么，买房时该到底怎样登记名字呢？

一般来说，夫妻两人的名字一起登记是最常见的。在这种情况下，依据加拿大家庭法，这对夫妻之间对所购房屋可以产生两种所有权法律关系：“JOINT TENANCY" 和“TENANTS IN COMMEN”。通常夫妻之间选择的是“JOINT TENANCY"所有权法律关系。在这种法律关系下，夫妻双方共同拥有整个房产，双方具有相同的权利。

要产生“JOINT TENANCY”这种法律关系，必须同时具备以下四个条件：
1、夫妻双方对房产的所有权必须来自同一法律文件。比如：同一购房合同，同一遗嘱；
2、夫妻双方必须同时获得房产所有权；
3、夫妻双方必须完整地占有整个房产，不是分别地把持部分房产；
4、夫妻双方对房产的权益必须是平等的、持续的。

“JOINT TENANCY”的最大特点是当夫妻一方去世时，其房产权益自动完全转归另一方，去世者的继承人不继承任何房产权益，去世者也不能将房产遗赠给他人。

长辈与晚辈之间，兄弟姐妹之间，也可以对房产拥有这种法律关系，只要同时具备以上四个条件。

当购买一幢房产作为家庭成员居住的房屋时，该房屋称为“婚姻屋”(MATRIMONIAL HOME)。

如果夫妻双方与任何其他人(比如说：子女)对婚姻屋共同具有“JOINT TRNANCY”法律关系，当夫妻一方去世，在其去世前时，“JONT TENANCY”的法律关系立即终止，并产生一种新的法律关系：“TENANTS IN COMMON”。在这种法律关系下，去世者的房产权益并不自动完全转归配偶，而是作为遗产由其继承人继承。

当购买婚姻屋时，只登记了夫妻一方的名字，该房产所有权归登记者。但在售卖该房产时，必须有卖房者配偶的签字同意，卖房合同才能生效。

安大略省法律规定，当子女不满18岁，父母买房时不能将该子女的名字同时登记上。

如果将18岁以上的子女与父母同时登记房产所有权,要考虑好选择哪种法律关系，以便将来发生变化时，方便处理所有权关系，避免或减轻可能的税务责任。

以上内容不具备法律意见，具体案例以当事律师意见为准。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net