本文发表在 rolia.net 枫下论坛许多首次购房的朋友都选择镇屋.为何镇屋如此热门？大致说来有以下几点：

1. 经济、实用。镇屋价格低廉，室内结构实用。一般的镇屋有二至三层楼，并有地下室，三到四个睡房，一至两个浴厕，厨房、餐厅、客厅、车库一应俱全。实用面积与某些独立、半独立房面积相当，但价格便宜许多。

2. 管理费低廉。在CONDO类屋业中，相当大一部分镇屋的管理费较低。因为除去了游泳池、健身房、球场等公用设施，有的还不包括电费、取暖费等。户主可以自己控制用量，节省费用。管理费低将来也易于转手卖出。另外，交了管理费也省去了房屋保险、剪草扫雪、换屋顶修外墙的琐事和费用。

3. 出入方便。房后的小花园也是修身养性、烧烤、聚会的活动场所。
4. 镇屋大多处于交通、购物、社区活动非常方便的地段，物有所值，并具升值潜力，C15区的镇屋大多处于名校区，因此更成为许多购屋者的首选。

那么，如何选购镇屋呢？

首先，要注意管理费的高低和所包括的范围。相信大多数购镇屋者并无意去时时享用游泳池、健身房等，因此就无必要选购配有这些设施的镇屋。另外，管理费不包取暖、水电费并没有什么不好，相反，这种镇屋的管理费不会时时加价。至于电取暖和煤气取暖并没有多大差别，前者清洁一些，后者省一点点钱。

其次，镇屋适合小型家庭居住。因此，餐厅、厨房小一点也无所谓，而客厅和主卧室要选大一点的。

再次，要注意房屋的通风性。镇屋的结构相对紧凑，如果房间里没有空调，室内通风又不好，夏季会有一段时间感到闷热。至于房屋的朝向，仔细想想这里的气候特点和生活习惯，就没有必要强调“坐北朝南”的中国传统习惯。关于这一些，应该相信世世代代在这片土地上生活的人们，他们为什么将房屋盖得各个朝向都有。

最后，在买镇屋的合约里要设置卖方提供“STATUS CERTIFICATE”条件，它是一本关于镇屋的管理公司的规定、财政状况说明、管理费的收取范围和标准以及调价的有关规定。

还要指出的是，镇屋的讲价幅度通常不如独立屋、半独立屋。因此，看好了一间镇屋就要出一个合适的价，免得因出价不当而丧失机会。有时还真是“过了这一村，就没了这一店”，当然，只要耐心等待，还总是“柳暗花明又一村”。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net