插句嘴，我最近也在找房。有一间真是让我心惊胆颤。1989，sold for 78.x万，1998，sold for 43w, now asking 58w. -g35(no time for golf) @卡尔加里华人论坛:卡尔加里枫下论坛 The Rolia Forum of Calgary

枫下家园 / 幸福家庭 / 买房子,每次说起这个话题就吵架. 我说老公太冒险, 老公说我太保守, 所以搬到网上来看看,是支持我的多还是支持老公的多. -365night(nini); 2006-6-3 {540} (#3008703@0)
我觉得想买房,起码在付清了所有费用后手里还有1万左右防备, 每个月的收入除了"基本"支出,总还要1000左右余钱, 因为实际上花的总比纸上算的要多, 更有房子或车要大点的维修了, 总得平时能攒点才行.
而老公说这么租房的钱是白白给出去的, DOWNPAY不够买保险, 每个月收入够基本费用就可以, 实在不行出租, 而我觉得这样实在太危险了, 一旦家里出点事不得了. 万一被LAYOFF更得破产. 就算一切正常,也要节衣缩食,时刻担心月底帐单能不能付....这种日子过得有意思吗?
这样的吵架也不是一回两回了, 应该说两一个的观点都会有市场吧, 不过还是请大家发表一下意见, 看看到底支持谁的多.

支持你老公 -remember_me_not(r-m-n); 2006-6-3 (#3008708@0)
买小一些的把. -flyingpig(小飞猪); 2006-6-3 (#3008712@0)
it's common, male usu. tend to take more risk. -banker(见面熟); 2006-6-3 (#3008716@0)
买保险的钱, 房子的维修费, 水电煤气, 地税和贷款利息也是白白扔掉的. -drifters(toronto); 2006-6-3 (#3008721@0)

就是,贷款利息就和房租差不多了啊 -365night(nini); 2006-6-3 (#3008728@0)

你不会不知道每月供款有本金部分的吧。25年期差不多是一半利息一半本金。20万贷款现在是$1200月供，$600和房租差不多？那你现在住的是差了点，难怪你老公想买房。 -torhome(forrent); 2006-6-3 (#3008736@0)

$600 probably equal to a 1bd room basement apt, haaa...but thing would be different after add in mortgage insurance -drifters(toronto); 2006-6-3 (#3008744@0)

开销是不小，不过想想这点地方可以格出n 多个房间就不是一般的爽，还有室外的土可以随便挖。租金才是白白扔掉。 -torhome(forrent); 2006-6-3 (#3008748@0)

我要挖土干嘛? -365night(nini); 2006-6-3 (#3008779@0)

哈，随便说说。至少你又支配权，爱干啥干啥的。 -torhome(forrent); 2006-6-3 (#3008814@0)

记得去年看到过,贷26万头一年利息9000多, 今年利率还高了, 就算600,还得加水电气呢. 跟老公讲,到时候咱们也会冬天舍不得开暖气,在屋里穿棉袄,何必呢. -365night(nini); 2006-6-3 (#3008747@0)

说的是25年amortization, 一开始利息是还的多点。但全部加起来算，25年你一共付的利息一定不会超过你的本金。 -torhome(forrent); 2006-6-3 (#3008750@0)

平均利率达到6.5，25年下来的利息就跟本金差不多持平了。 -baalinca(scarb); 2006-6-3 (#3008766@0)

对，美国的30年固定房贷现在就是6厘左右，锁定了就能保证还的本金超过利息了。可惜这里没有30年固定。 -torhome(forrent); 2006-6-3 (#3008789@0)

其实也没多少钱,真的心理不平衡, 租一个房间出去，算$300，一年$3600, 就够你们全家全年所有的暖气费,热水的煤气费, 还有多. -torhome(forrent); 2006-6-3 (#3008756@0)

房租要交税的。如果房客一直叫唤要开空调，房东也受不了。最后剩不下多少。国人的privacy够廉价。 -iunknown(Internet); 2006-6-3 (#3008784@0)

只个举个例子说不需要穿棉袄而已，冬天穿棉袄也省不了多少暖气钱。 -torhome(forrent); 2006-6-3 (#3008793@0)

还是差不少的。13度和20度1500尺的普通两层房大概一个月差100块。这是我的房子冬天空关四个月得出的结论。 -iunknown(Internet); 2006-6-3 (#3008803@0)

这么大的温差也就$100一个月，12个月平均一下也就每月多付$33，一顿饭罢了，不需要住的那么可怜吧。 -torhome(forrent); 2006-6-3 (#3008810@0)

从长远来看是没问题, 这些费用是相对固定的,收入是会涨的,房子也总是要买的, 我是反对现在条件还不够的时候去买房, 而把全家弄到一个很紧张又不安的境地. 过几年再买不行吗? 2万房租买我2年开心, 还不值吗? -365night(nini); 2006-6-3 (#3008805@0)

打错了,是安心. -365night(nini); 2006-6-3 (#3008819@0)

/ 枫下家园/ 住房话题/ 房东还不开暖气，晕！冻得我把皮大衣裹在腿上。立马打发LG去CANADIAN TIRE 买个温度计，买回来指着温度计和房东谈判。 -maoxintianxia(猫行天下); 2005.10.22 16:22 (#2567258@0) -ustax(roliatax); 2006-6-3 (#3008807@0)

/ 枫下家园 / 生活百事/ 张东岳一案的最大教训就是--1。买房一定不要出租！！！ 2。做人要厚道！！3。遇事头脑要冷静！ -victory(阿童木); 5.10 17:31 (#2960667) -ustax(roliatax); 2006-6-3 (#3008798@0)

支持你。 -xiaoyujiaxue(小雨&雪); 2006-6-3 (#3008724@0)
支持你。我现在正在做是买房子还是租房子的研究。我知道，很多买房子的人正在向租房子方向转化。所以，慎重再慎重。 -111111(快乐老家); 2006-6-3 {266} (#3008746@0)
从你得情况来说，你的老公还是比较嫩的，对买房后的开销还不是很清楚，你要耐心，你要多多地做研究。经纪的话要听，自己的研究也要重视。千万不要以为，买房子是保值的，这样的说法也许适合于中国，但是绝对不适合于加拿大！！！在加拿大，买房子是不保值的，这是我最近研究的初步结论。

哇！老家马上就要变成地主啦！ -littlefish(小鱼儿); 2006-6-4 (#3009821@0)

支持你。将来有钱了再换个大的。回家先掌你老公3巴掌， -zheyi(葱花小油饼); 2006-6-3 (#3008764@0)

一看就是审题不清的，没房怎么“将来有钱了再换个大的” -torhome(forrent); 2006-6-3 (#3008775@0)

他大概说现在先买小的, 可是以我们现在的水平,要供得轻松,不仅得小的,还得快倒的. -365night(nini); 2006-6-3 (#3008790@0)

你说的我看都很有道理，但是房子总归是要买的，买小一点的不能指着出租供房，慢慢来吧 -baalinca(scarb); 2006-6-3 (#3008797@0)

千万不要出租，为了这点钱牺牲privacy大大的不值。 -iunknown(Internet); 2006-6-3 (#3008806@0)

Nope, 这只是一个backup plan，就象是买保险有个心理保障。 -torhome(forrent); 2006-6-3 (#3008812@0)

不过心理负担重的人最好还是先别买。其实习惯了就死猪不怕烫, 也不愁债多了, 有余钱也不会想去还贷款. -torhome(forrent); 2006-6-3 (#3008809@0)

没有更新了? 自己顶一下! -365night(nini); 2006-6-3 (#3008937@0)
这是一个关于生活水准的问题，住HOUSE和APTMT感觉就是不一样。虽然钱化的多，但绝对不是浪费。如果要省钱而不在乎生活质量，住差一点也没关系。不过，人生一世难道就为了一个钱吗？每个人都有自己的爱好和需求，看怎么取舍了。 -sinbad(Seven Seas); 2006-6-3 (#3008983@0)
各有各的道理. 如果你交MORTGAGE的时候不AGRRESIVE, 租和买花的差不多. 可买, 你赚的是PROPERTY. 老外50好几, 不结婚, 租房的也大把. LAYOFF和买房没大关系. 租交不上, 一样睡大街. 资本主义不就这样吗? -wangqq(WazzUp); 2006-6-3 (#3009037@0)
插句嘴，我最近也在找房。有一间真是让我心惊胆颤。1989，sold for 78.x万，1998，sold for 43w, now asking 58w. -g35(no time for golf); 2006-6-3 (#3009067@0)

市场的事谁说的准？卡尔加里从去年到今年就涨了40%多，要说不能买了吧，可事实上还是疯抢得厉害。 -xiaoxue_ca(xiaoxue); 2006-6-3 (#3009197@0)

我也没说房子要跌呀，我不也准备买吗。正因为看不准，就别把房子当投资，当消费就对了。 -g35(no time for golf); 2006-6-4 (#3009655@0)

从长远来看是没问题, 这些费用是相对固定的,收入是会涨的,房子也总是要买的, 我是反对现在条件还不够的时候去买房, 而把全家弄到一个很紧张又不安的境地. -365night(nini); 2006-6-3 (#3009091@0)
支持你，手上要有点余钱还可以买点家具，应应急。 -lotustears(心想事成旺旺旺); 2006-6-3 (#3009131@0)
我完全支持你的观点。 -don.juan(带月荷锄归); 2006-6-3 {228} (#3009164@0)
你付出去downpay的钱，每个月也有不少利息。所以买房每月白扔的钱还要算上这部分，所以不止600。再说，买房还有很多hidden开销，这是未能预计的。除非你出租，否则白扔的钱比你租金还多。已经涨了十几年的市场，钱不够还要往里跳，风险不言自明。

如果钱够往里跳，会有怎样的风险？ -ustax(roliatax); 2006-6-3 (#3009172@0)

你要是已经是地主了，就别来搀和了。我们穷人跟你们地主势不两立！ -don.juan(带月荷锄归); 2006-6-3 (#3009184@0)

不是地主能来搀和吗？穷人跟地主的转换有时也就在那么一瞬间。有时地主家也没有余粮啊！ -ustax(roliatax); 2006-6-3 (#3009195@0)

没有余粮还要做地主？看来只能靠逼租过日子了。。要是遇上杨白劳之流，只能瞪眼睛吧，哈哈。 -don.juan(带月荷锄归); 2006-6-4 (#3009200@0)

你别说，这Rolia上还真有这么一位。等会儿我搜索出来给你看。其实，这个帖子的主题就是讨论“没有余粮还要不要做地主”。 -ustax(roliatax); 2006-6-4 (#3009209@0)

/ 枫下家园 / 住房话题/ 你说我这房东怎么当? -peptalker(rule of thumb); 3.23 08:13 (175 bytes. #2859235) -ustax(roliatax); 2006-6-4 (#3009217@0)
/ 枫下沙龙 / 谈天说地/ 几个朋友闲聊,同感初来加国,除失业和语言的障碍外,不良房东又给新移民上演一台"中国人欺压中国人"的活剧... -peptalker(买不起房啊); 2004.12.17 21:40 (#2033931) -ustax(roliatax); 2006-6-4 (#3009232@0)

支持。在多伦多，房价越来越贵，TTC年年涨价，新移民的工资年年贬值。。 -111111(快乐老家); 2006-6-4 (#3009910@0)

考虑经济学的marginal benefit. 比如，省下一部分钱买RRSP，税务上带来的marginal benefit远大于你的mortgage interest. -watcher00c3c(麦田守望者); 2006-6-3 (#3009187@0)
Your husband is right 5 years ago , and he is also right now . -lmar(lmar); 2006-6-4 (#3009364@0)
不管怎样，余钱一定要有。很多事是无法预测的，睡大街之类的都是胡扯。 -ardes(William); 2006-6-4 (#3010351@0)

如果不是很冒险就先享受吧。一场移民不就是图个生活质量吗？只要你住上了房子，你就会交得起帐单的。 -woshihaoren(dashu); 2006-6-5 (#3012068@0)

一个字，嫩。 -111111(快乐老家); 2006-6-5 (#3012391@0)

@Calgary

插句嘴，我最近也在找房。有一间真是让我心惊胆颤。1989，sold for 78.x万，1998，sold for 43w, now asking 58w.

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