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这与前房主无关,与你的验房师有关。你可以SUE这个验房师,不是以CONTRUCT LAW而是以TORT LAW,这个LAW的优势是没有合同一样可以用NEGLIGENCE的理由起诉,安省规定TORT LAW的有效期是7年。我不是律师可以在这里胡说,律师说了要付责任,我不付责任。。。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 住房话题 / 买房---撞上地雷
    也许没有人知道一个人睁着眼睛撞上地雷的机率有多大?无论多大都是一个令人心疼的数字和不能去想像的结果。

    买到漏水的房子算不算是撞到房市的地雷了,如果算,这个机率有多大?但是对于我来说,却是100%.

    我以前发过一个贴子谈自己买房的心得。希望大家吸取 一些教训。当时不知道还会有更惨的一个结果在不远的地方等我。

    这二天下雨,家里开始弥漫一种难闻的味道。后来发现家里的地下室的强渗水。强上也有明显的水痕----这就是说这个房子以前漏过水的。

    我并没有偷懒,我有经纪有验房师的。一个都不曾落下的。现在我不知道该怎么办?我的邻居告诉我应该请一个律师请一个检查机构出一个报告再来打官司。对于中国人来讲,打官司是件多么复杂的事啊。

    大家愿意邦邦我么?先谢过。
    • 同情,是不是应该找jj和验房师呀,不懂,帮ding
    • 用的哪个验房师,愿意公布一下吗?太同情了。
    • 找你的律师出面索赔。
    • you will probably lose, home inspection only do visual inspection and without warranty
    • If you bought an old house (second hands) , call your home insurance, they covers it. Its called Basement flooding
    • 先搞清楚出了什么问题, 是哪漏水? 看你所说的好像不是屋顶漏水, 就算要去告别人也要先搞清楚再说, 当问题查处后, 如果能通过别的渠道解决问题最好, 打官司是下下策.
    • It may not be difficult to fix. Go to court is not good solution, who do you want to sue? The inspestor? He doesn't have any legal duty. Try to call him to discuss and give us his name.
    • 又一个教训,这就是买老房子的风险。年头新的房子哪有这个问题,其实验房即你能看到的,他才能验,所有被盖住的都验不了。但这不是大问题,不过也就是一万多的修理费,另外将来卖时再让点价就行了。
      • 新房也一样有风险。我一朋友2年新的房子,邻居屋顶就漏了,弄得她也惴惴不安。地下室补漏没多少钱,我以前的老房子unfinished basement补漏2个缝才500多,还有15年warranty.
        • 这在新房里是极少的,新房是有保修期的,有问题找builder就修了。新车买了也有漏油的,但并不表示新车和旧车的问题一样多。basement漏水情况不同要看怎么个修法,从房子里面补就便宜,但不彻底。从外面补就贵了,但一劳永逸。费用取决于裂缝的跨度宽度及地下的深度。
      • 我四年前买我现在住的房时就告诉JJ我只看7年以内的房因为我不是一个手巧的人。因为房子新,住了四年了我在房子上没有花过任何钱,就聚精会神还Mortgage了。因为房子新,布局合理,空间利用率高,住着很舒服。很感激我的JJ。
        • JJ潜规则:JJ邦顾客买越老的房,成交后几年内被顾客臭骂的可能性越大。因为老旧房的潜在问题会慢慢暴露出来,这毕竟不是让人高兴的事。其实这根本不能怪JJ。但聪明或成功的JJ会尽量推荐比较新的房子,以免日后坏了名声。
          • hehe, 真正地段上佳的好房子几乎就没有全新的, 有也是翻新重造标个天价. 我们小镇上抢OFFER最疯狂的房子偏偏是最老的, 去年我试过一次免房检未得逞, 上个月IT经理抱怨说一个马桶都不能用的2 bedroom破房, 70+万都没抢到
            • 这类房子本身的价值只占了很少比例.对那些买了房后还有大笔钱来改造装修并且手巧的人是很好的。但对大多数第一次买房移民来说,买这样的房,没钱改造装修,在破房里住上十来年不是找罪受?不管后院多大,位置多好,邻居多有钱,房子好和新是生活舒适最重要的因素。
              • 生活舒适最重要的因素: 社区安全犯罪率低, 交通方便通勤时间少,人口密度小不堵车, 邻居和气不互扰, 绿化多公园多空气质量高... 比起这些, 其实房子本身的新旧/装修是最不要紧, 花钱最少就能改好的. 再者现在成片造的新房, 50万以下的基本是大路货内部装修
                • 看来在好区当个 homeless 都比那些有房的好,至少只缺了最不重要的一项,其他最重要的全有了。
                • 符合你说的这些因素的地方,多伦多有不少,并不局限在你家门口那块,坦白地说,和其它大城市相比,多伦多差区并不算太多。
              • Aren't you just lucky living in North America where there were new houe to choose from. Bet you won't buy any property in Europe.
                But I have to say that you comment about older house is totally wrong.
                • Nobody cares if it's wrong or not. We're just happy that better choice is available for us.
            • 老房子的区不一定就是好区,新房子的好区也很多。一起都在变化中,好区可能在变为一般的区,而一般的区肯正在变好,新房也在变旧房。新旧房价中都已经把这些因素包括了,没有吃了亏或占了便宜的。喜好因人而异。
    • 我记得有人提过,卖房的时候, 必须提供现有房屋的重大缺陷,像地基漏水之类的, 如果没有说明, 事后被发现后, 可以索赔。
    • 有打官司的钱还不如拿来修房。我记得见过广告,对地基进行防水处理好象需要三、四千元。
    • 验房子要找有保险的验房师,这样在3个月内有什么问题保险公司会赔。
    • 修吧.墙面上漏水不是最头疼的问题, 或是有缝($470/条),或是灌浆夹板洞(ROD HOLE,$25/个)破了.另外要到外墙角消灭"倒坡'积水.
    • 同学们一定要仔细啊
      补漏的公司来掀开七七八八的东西一看,整个地下室都是漏的,看起来应该漏了很多年了。
      我真是个死人啊!其实是容易看到的。现在只有一任肝和胃剧烈的疼痛。
      希望我是最后一个这么愚蠢的买房人。
      补漏的公司说要把墙下面砸开,然后埋一根引流管,然后在砖上面打一个一个的洞,这样那些水就不会往上蒸发到室内,而是通过砖上的洞流到那个引流管里排出去了。我不知道这管不管用?有人知道么?
      • 这与前房主无关,与你的验房师有关。你可以SUE这个验房师,不是以CONTRUCT LAW而是以TORT LAW,这个LAW的优势是没有合同一样可以用NEGLIGENCE的理由起诉,安省规定TORT LAW的有效期是7年。我不是律师可以在这里胡说,律师说了要付责任,我不付责任。。。
        • impossible! don't waste money and time.
      • 非常同情你的遭遇,我记得我当初买房子时一个退休了的香港人JJ告诉我,买老旧的房子时要特别小心,尤其是basement又装修了的。春天的气候又特别好,不容易鉴别出问题房。买个二手车都要试开几次哪,房子就靠两个小时的验房是风险太大了。
      • 有用,但是将来再卖房时是否将成为一个明显的缺陷?大概要多少钱?
      • 多找几家补漏的问问. 室内修水渠恐怕将来不好卖, 垫高屋外的墙角把积水引开是根本.
      • 先把你的验房师的名字公布,以免别人上当.
    • 求教:如果首付超过20%,是否还要买房屋保险?另外,如果买了保险,LZ的这些问题就可以由保险公司付钱?
      • 房险是意外保险,这是不保的。就象车险一样,你买了一个有问题的二手车,能让保险公司付钱修吗?
    • 说白了,再仔细也没有用。检验总是有误差和遗漏的。老旧房的风险明摆着哪。