昨天bob验房 -henryhack(henryhack) @卡尔加里华人论坛:卡尔加里枫下论坛 The Rolia Forum of Calgary

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“不能多说”----给我的验房师 -anite(anite); 2007-6-1 {1833} (#3715867@0)
本文发表在 rolia.net 枫下论坛当我的经纪推荐你给我的时候，我是相信你的专业水平还有职业操守的。

当我见到你拎着工具去验房的时候，我更相信你是一个好的验房师-----你的外表看起来是那么忠厚和质朴。你忙上忙下的验房的时候，我的心里充满了感激。

你很仔细地用不标准的普通话告诉我结果，你讲得非常仔细，后来因为要开孩子的家长会，我说，你就拣主要的要紧的讲吧。经纪和我听完了觉得我们真是碰到一个好房子了。我也一直觉得，自己是多么幸运----碰到一个好的经纪一个好的验房师一个好的房子。

当我入住以后发现这个房子渗水严重的时候，我打电话给你，你就来了。不过你带来你的相机，告诉我那时候就有这些水印和霉印的。我问你，你怎么没告诉我？你说告诉我了。那时候我多么想真的有上帝啊，让他来证明我不是那么蠢-----知道房子漏水还要赶着去买。也许你怜悯我的痛苦，你又加了一句-----我不能多说。

我不知道该说什么！你不能多说的。你知道吗？你只拿了一点的验房费，但是由于你不能多说，我现在要付出的是你所得的50倍啊！但是我知道前房主没有给你一个硬币。而且带给我的身心的痛苦更是无法用语言描述。

当你看见我因为心绞痛而脸色苍白的时候，你会说让我送你去医院吧。我想你还是一个有良心的人啊。但是，你知道吗---你-真的把我害惨了啊！

我不会告诉任何人你的名字，中国人在这里不容易，一个中国男人在这里更不容易。但是，你要知道你的“不能多说”是会给你带来无尽的麻烦的。不是每一个买房的人都是像我这样的蠢啊。

BTW,各位买房的同学，其实看地下室有没漏水是简单的，一般在地下室的四个角落都会有一个小口来供观察地下室的，所以对于完成了的地下室，你要要求去看。如果屋主说不能看到了，就有可能是漏水的了。

经纪、验房师与买房人的角度永远不可能是一样的。在现在的市场，买房子的人还是需要经纪还是需要验房师的。但是凡事均有可为与不可为。经纪、验房师你们都知道的。

感谢大家还愿意读我的文字。我已经找到一个比较专业的公司来补救房子了。希望这个坛子里再没有人像我一样的买房子。

谢谢你们带给我的温暖，那些安慰那些鼓励我就不一个ID一个ID的写了。感谢你们陪我渡过这段最惨痛的日子。如果有人买房子什么问题，一定要到这里来问啊。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

请问：你要补好漏水的房子，要多少钱呢？也许你买它的时候已经便宜了不止这个数呢？这样想你心里会不会好过一点呢？ -hersister1(家政大姐); 2007-6-1 {42} (#3715901@0)
对不起，看你一遍一遍的述说你的痛苦，难受。

大姐太善良了，那房主要真的象你说的那样的话，肯定早就会把它修好了。 -yunyunyun(晕头转向); 2007-6-1 (#3716206@0)
昨天bob验房 -henryhack(henryhack); 2007-6-2 {923} (#3717161@0)
昨天刚请bob验了房,地下室好像也有地方渗水但好像不是很严重,没看到你说的地下室四个角有什么小口啊??是在地下室里吗?还是在ground那层看?房子有的一些问题我也多数都看出来了,还有个问题房上的保温层只有2到4英寸,bob说应该10英寸,jj说那个年代的房子就是2到4英寸,房主不会去再做的,浴室的tub附近有些瓷砖里面有水,水龙头滴水,房顶有个什么地方也有些问题,还有房顶上有一个类似栅栏的东西估计时间太久了,bob说必须马上换,房主答应房顶保证弄好,关于渗水的问题她可以让他儿子修,其它的就没说,我当时什么都没说,我想等拿到bob的report后再和我的jj谈,bob虽然检查出了很多问题,但最后还是说能买到这样的房子已经很不错了,我不理解,
也没问,个人对bob的一点认识,他查什么都很细,但你一定自己要分清楚主,次,他是验房的,你有什么疑问一定让他查清楚,写下来,至于卖不卖房没必要和他讨论,也不必要他出注意,只把他自己的工作作好就行了,你拿到确切的报告后,把所有问题和jj说,再让jj和对方共通,达不成共识就不卖,
一定保持冷静的头脑.还有请教下有房子的人我这些问题如果都修好大概要多少钱?先谢谢了.

有些字不对,卖是买 -henryhack(henryhack); 2007-6-2 (#3717166@0)

I think you have to accept the results as part of your own mistake. You mistake is-- you should have understood better and early of interest conflict between you, your JJ and your inspector. -middle-class(ship); 2007-6-1 {190} (#3715907@0)
Stop complain, make sure you don't have same type of mistake in future--example, when you sell your home, deal with job agent. deal with other sales personal, such as insurance, RESP, RRSP.

你这么说也不无道理无可厚非，但是LZ的遭遇实在令人同情，第一次买房谁也不是专家，却在和一群坏心眼儿的专家打交道，很难不犯这样那样的错误，只是程度不同而已。人在心情不好的时候需要COMPLAIN一下来调节。 -longear(小筋斗); 2007-6-1 (#3716227@0)

agree -johnnyzh(bubble); 2007-6-1 (#3716230@0)

Agree -ardes(sailor); 2007-6-1 (#3716284@0)

agree -holx(Dicom); 2007-6-2 (#3716915@0)

I learned this in hard way too. two years ago, I decided to buy RESP from a guy who follow up me 5 years. Last year, story end up with i lost 50% my investment value to get ride of him. Compare with this house lost(2% maybe), I paid more. -middle-class(ship); 2007-6-2 (#3716724@0)

我理解你的意思了,你是想让LZ, PULL YOURSELF TOGETHER AND DO WHAT NEED TO BE DONE. -longear(小筋斗); 2007-6-2 (#3717520@0)

结论：坚决不能找经济推荐的验房师！！！！！！！！！ -yunyunyun(晕头转向); 2007-6-1 (#3716170@0)

同时不能找普通话不标准的验房师。：） -net(net); 2007-6-2 (#3716759@0)
太。。。。。。。。。。。对。。。。。。。。。了，你真的不愚蠢。 -jjisjl(破棉袄); 2007-6-2 (#3717305@0)

非常同情你的遭遇，也非常气愤验房师的良知泯灭：居然为了区区250，什么都不说，连地下室漏水也不说。从你的描绘看，验房师姓名中是不是有一个Y字母？ -homelover(与自由平行); 2007-6-1 (#3716416@0)

"...用不标准的普通话..."是不是说话带有江浙口音呢？ -homelover(与自由平行); 2007-6-1 (#3716437@0)

"我不能多说“？为什么不能多说呢？因为说多了这房子就没法成交了，经纪的佣金就赚不到了，下次再有验房的生意就不会给他了，一句话：唯利是图 -stony1999(stony); 2007-6-1 (#3716609@0)
看你得文章真难受，既然你选择来申诉，让大家一起共享你的痛苦，也应该公开验屋师名字，有时真觉得“可怜之人必有可恨之处” -yoyohudie(爱你一生); 2007-6-1 (#3716646@0)

千真万确，不值得同情。人傻，钱多，速来。 -jjisjl(破棉袄); 2007-6-2 (#3717309@0)

公平说，验房师没有骗你，在验的时候没有漏水是不能说房子会漏水。好像带孩子看医生，医生一量体温正常，晚上孩子发烧不能怪医生。出了问题怀疑经济和验房师，以后可能还要吃亏，要从自己身上找问题。 -tornet(老枪); 2007-6-1 (#3716659@0)

支持一下，楼主根本不懂这里的游戏规则，验房室的作用是告诉你房子当时的情况，不是替你做决定是不是买下房子。 -oasis(oasis); 2007-6-1 (#3716668@0)
验房就象人体检，医生可以查出人身上的大部分慢性病，不需要病情发作时才能查出。 -tjhong(我检讨); 2007-6-1 (#3716689@0)
这样打比方好像不大合适。首先问一句：专业人士和非专业人士有啥区别？还有楼上说得游戏规则，啥游戏规则？看这个贴=>>>（（（（#3716609 ））））） -yunyunyun(晕头转向); 2007-6-2 (#3716745@0)

女士问验房师房子能不能买，验房师告诉她，"我不能多说",验房师的作用是告诉你房子的现状，不是替你决定买不买房子 -oasis(oasis); 2007-6-2 (#3716752@0)

验房的目的是为了啥呢？？为啥我们买房子下offer的时侯,合同里很明确地写着，只有贷款和验房这二条通不过的情况下才能取消offer呢？验房当然是验房子的现状了，买房人问的：这房子能不能买----不就是问这房子的现状从专业的角度上来说，有没有啥严重的问题吗？ -yunyunyun(晕头转向); 2007-6-2 (#3716770@0)

如果真是这样问的，只有不专业的验房师会说买与不买。专业的不会回答这个问题，只会告诉你房子的状况，但看LZ所写，她好象没时间听，验房报告没看吗？ -gracexueli(doggie); 2007-6-2 (#3717396@0)

"验房师的作用是告诉你房子的现状"那什么叫作现状。房子没塌，屋顶没掉。这还用验房师干吗。现在的问题是职业道德问题而不是能力问题。 -ardes(sailor); 2007-6-2 (#3716996@0)

建议以上两位去看看home inspection的第一页讲的是什么，规则是早就制定好的，不是以你的意志为转移的 -oasis(oasis); 2007-6-2 (#3716999@0)

估计你不是经济就是验房师。别的啥都不用说，正如楼上所说的是职业道德的问题，和规则没关系，都是一样的验房，为啥有人口碑就很好呢？你不能说人家口碑好的就是违反了规则吧？总之，事实胜于雄辩，找验房师最好还是找朋友用过的口碑好的，不一样就是不一样。 -yunyunyun(晕头转向); 2007-6-2 (#3717281@0)

正在漏水谁都能看见.花钱请专家当然是想获得更多的信息(比如判断是否以前漏过水,下大雨时是否会漏水) -min1968(越快越难); 2007-6-2 (#3716876@0)
要说。。。。。。。。。。。。以前或许漏过水。 -jjisjl(破棉袄); 2007-6-2 (#3717312@0)

估计楼主是单身女士，善意提醒： -stud2by6(负翁); 2007-6-1 {274} (#3716698@0)
地下室防水公司为了拉单大生意，对后果夸大其词，对他人恶言相向，对效果夸夸其谈。提供给你的方案，恕我直言不讳，一钱不值，效果相当有限。这种在室内挖排水沟的方法，于其说是防水，不如说是引水，最多只适用于市区六十年以上的破房子，治标不治本。如果你的房子没这么老破，应该用其它方案。
这事应该以报告为准，如果验房师在报告里那怕很含蓄地述及这个问题，说明买主自己负有一定责任。 -tjhong(我检讨); 2007-6-2 (#3716796@0)

为啥还要含蓄的说，要真这样我看不是这人的专业水平有问题就是这人的人品有问题。有啥问题就是有啥问题，而权衡这问题和考虑到底要不要买就是买主的事了。更何况很多时候一些不是很严重的问题，都是可以通过协商很好地解决的。 -yunyunyun(晕头转向); 2007-6-2 (#3716832@0)

我的验屋师正好跟你的相反 -min1968(越快越难); 2007-6-2 {172} (#3716875@0)
看到地下室里固定隔热海绵的铁皮外面的塑料管里有水就建议我要小心漏水,建议我把海绵剥开进一步检查.弄得JJ很紧张.虽然后来证明不是漏水.
事后JJ告诉我,他们都叫此验屋师"经纪杀手".

can you pm me your inspector? thanks -tiomanisland(流浪汉); 2007-6-2 (#3716966@0)
can you pm me your inspector, too? thanks. -smilingfrog(smiling frog); 2007-6-2 (#3717849@0)

can you pm me the contact,thx -geji(geji); 2007-6-2 (#3717917@0)
Could you please tell the name and no. of your inspector? -xxiaoputao(little grape); 2007-6-4 (#3721321@0)

can you pm me the phone number.thanks -jasmine_lala(猫猫); 2007-6-3 (#3718090@0)
好几年了,因为我当时验了两次房(头一个没买),请了两个香港验屋师,FIRST NAME一样,姓不一样,一时想不起来哪个是我这里说的了. -min1968(越快越难); 2007-6-3 {111} (#3718127@0)
都叫Michael L,记得是较瘦的那位.有时间如果我能找到验屋报告会给各位回PM,要是找不到,你不妨根据我的信息问问自己的JJ

Pls PM me, too. Many thx. -blahblah(blahblah); 2007-6-4 (#3720896@0)

我再解释一下 -anite(anite); 2007-6-2 {716} (#3716958@0)
那个时候，是冬天。所以家里就没有什么味道。地下室充满了乱七乱八的东西。验房师看到房子上一尺多高的水印，起码要让告诉我啊让我去看啊。但是他没有！起码应该告诉我------这个房子曾经漏过水啊，需要查一下维修的合同什么的吧。但是他也没有。他只是拍了照片留着某一日应付我的询问。

买到这么差的房子，我自己当然是要付一大半的责任。我选择朋友来做经纪，我过份地相信经纪，我用经纪推荐的验房师。。。。。这都是我太愚蠢。一个愚蠢的人怎么能不上大当受大骗呢。所以我不公开他们的名字了。

但是，人在做，天在看啊！如果我的经纪和验房师看到这些文字，我希望他们能够受到自己良心的遣责。

我在这里写我的心情，告诉大家我买房子遇到的的一些事情。我没有想在这里辩个是非曲直来。但是我是真的希望这个贴子能给您提个醒。希望再没有人经历我这样的痛苦。

我觉得大家都有责任,你太信任他们了,虽然验房师和JJ都是专业人士,该比你懂,但是他们的利益和你不同,所以本着对自己负责的态度,对验房师的举动特别留意,他拍照片这动作,我如果看见会追根究底问他为什么,可能当时就知道答案了 -newtoronto(一家三口); 2007-6-2 (#3716973@0)

但是你不相信他们还能相信谁？ -borui(winner); 2007-6-2 (#3717208@0)

所以就要找口碑好的验房师，一般房子不一定会有啥很严重的问题，但至少好的验房师会清楚地告诉你，哪里可能会有一些问题，或是接下来几年你可能要修理更换的东西，这样能让买家比较清楚你所要买的房子接下来大概会有多大的开销。 -yunyunyun(晕头转向); 2007-6-2 (#3717272@0)

But like this case, LZ doesn't want to tell us the inspector's name. So how can we know which inspector is good? -borui(winner); 2007-6-2 (#3717332@0)

首先不要jj推荐的，他们有利害关系。找朋友推荐的，有保险的。 -jjisjl(破棉袄); 2007-6-2 {842} (#3717692@0)
验房时在不影响验方工作的前提下跟着验房师记录各个地方的细节，有录像更好。这是你详细了解你要买的房子的最佳时机。或许jj要支你你离开，或许要跟验方师聊聊，你无论如何不能走开。可以问除了该不该买这个房子以外的任何有关这个房子的问题.小问题可提出来让房主修理,大问题就要你自己那主意,在有把握能承受的请款下讲价,没底就放弃,你并不吃亏,验方费没白花,你学到了很多.相比买到搂住那样的房子你省了很多.考虑下面问题(不全之处请补充):

大麻屋,(凶杀屋,刚死过人.自己了解)
结构,basement地面是否平,漏水否,有无凹陷之处.水泥地基裂缝.房顶,阁楼,排水管
电闸箱,容量,铜,铝线,电器,插座火线及地线;水管,下水
门窗玻璃暖气;暖气炉,热水炉,通风系统(进风口)

验屋师有具体的验屋报告,每项都很详细,应该给你一份.他拍照也会给你一份.我的房子验屋时告诉我楼下的洗衣机有点漏水,还可用.过了一年后漏的利害就自己换了.正规公司有保险,半年内电器坏了会赔偿.其他没验出来也会赔.一般验屋要3小时左右.

好人,都要承受不应该承受的代价吗? -henryhack(henryhack); 2007-6-2 (#3717173@0)
你不值得同情-----看到最后一句话后我改变了态度。如果你说的都是真的，你现在仍然是真的很愚蠢。 -jjisjl(破棉袄); 2007-6-2 {198} (#3717304@0)
"买到这么差的房子，我自己当然是要付一大半的责任。我选择朋友来做经纪，我过份地相信经纪，我用经纪推荐的验房师。。。。。这都是我太愚蠢。一个愚蠢的人怎么能不上大当受大骗呢。所以我不公开他们的名字了。"

要设身处地地为别人想，如果公布名字，结果lz被告了。各位能帮什么忙？ -ardes(sailor); 2007-6-2 (#3717361@0)

被骗然后被告，真是没有好人的活路了。就是明哲保身的做法让骗子继续行骗，中国人的可恨之处。 -jjisjl(破棉袄); 2007-6-2 {156} (#3717630@0)
忘了在那里看到说南京大屠杀时几个日本兵看守好几百老百姓，这好几百人不反抗最后都被杀了。这里的鬼子可不吃亏，占一点理都要跟你没完，他们的权利一点容不得被侵占。

别什么事都扯到中国人身上。如果你觉得受骗，可以上法院。LZ有其难处。你现在只是旁观者，如果你是LZ，一样不说。 -ardes(sailor); 2007-6-2 (#3717759@0)

不是事实吗?我们这里 -jjisjl(破棉袄); 2007-6-2 {207} (#3717786@0)
30多位业主2年前买了期房,现在开发商要毁约,除非加价,30多位联合起来花钱请律师打官司,有希望解决.从名字看没华人.另一起是在华人聚居地richmond,56户(大多是新移民)被骗房租(半年到一年不等),没人出头,都认倒霉被业主赶走.

虽然现在说也太晚了, 不过还想说: 这种情况下你一定要多问. 你问了, 这么明显的水迹他不会说没有的. 碰到类似的情况都一样. 利益冲突是常见的事, 大到买房, 小到买个吸尘器-一定要多问. -letempsdescerises(偶尔冒个泡); 2007-6-4 {90} (#3719698@0)
你问了对方一般不会给你错误的回答. 如果你不问, 他要不要告诉你就看他个人的良心和职业操守了.

我觉得LZ不值得同情,LZ应该公布JJ和验房师的名字.汉语拼音就可以.不然还可能害了别的朋友. -somethingforyou(风雨无阻); 2007-6-2 (#3717710@0)

(#3717719@0),难言之隐? -jjisjl(破棉袄); 2007-6-2 (#3717744@0)
or she/he can say: I highly recommend the following agent and inspector................................. -roman(roman); 2007-6-2 (#3717762@0)

整个一个祥林嫂. 自己买房子自己做决定, 看楼主现在恨起人的样子, 可以想象在当时如果想买这房子时也不一定听得进其他意见. 比较钻牛角尖. 同情你买的房子有问题, 不同情你的态度和遭遇. -ccddrr(ccddrr); 2007-6-2 (#3717850@0)
自私自利，是这个社会通用的游戏规则。楼主过分善良，愚善，不明白也不会用这个游戏规则，所以经常会象待宰的羔羊一样受伤。如此这般，哀哀哭诉，仍然没有采取任何为自己的实际行动（哪怕是对验房师说一句有威慑力的话）。哀其不幸，怒其不争。 -dorightthing(做正确的事); 2007-6-3 (#3718163@0)
“我不是那么蠢-----知道房子漏水还要赶着去买。”信不信由你---加拿大98%的地下室曾经或将会漏水。照你的逻辑，套用一句大俗话----98%的房主都相当蠢。 -stud2by6(负翁); 2007-6-3 (#3718410@0)
对于这种没有职业道德的验房尸就是应该曝光，坚决打击。好不害了LZ还会害别人啊。好一个“不能多说”，那就干脆一句都不要说，永远不要去验房。 -w2jc(熬夜霍霍磨小刀); 2007-6-3 (#3718684@0)
吸取教训吧，如果你这次再让修地下室的人给骗了就不要怪别人了。做之前作好基本调查，多找几家，多问；当别人push 你的时候，你要能拉下脸来，任何事情留有证据，让别人知道搞不好你会起诉的。 -kk1997(学该学的东西); 2007-6-3 {56} (#3718716@0)
不是能让天塌下来的大事，别太难受了，人都在犯错误中成长。
你有没有证据啊，有的话就收集起来，找个律师问一问怎么办，争取起诉你的验房师。 -kk1997(学该学的东西); 2007-6-3 (#3718726@0)

那个验房师已经留了一手,手上有照片,咱们局外人,不知道当时他们怎么交谈的,可能人家暗示过或是提过,LZ轻敌,没有重视. -newtoronto(一家三口); 2007-6-3 (#3718809@0)

这个验房师的照片是一个很有价值的物证。如果在验房报告上有这个照片或者提到过这个漏水的痕迹，验房师没有任何责任，楼主自己承担后果。如果验房报告上面没有这些信息，这照片就是验房师的罪证。水能载舟，亦可覆舟，看你怎么用。。。 -noproblem(。o O); 2007-6-3 (#3719187@0)

以后要是我做了验房的，首先一条：对国人，要从最坏的角度给他考虑。这个验房师估计是和JJ有一腿。如果是没有关系的，为什么不往最坏处说？说话水平高的验房师，十有八九给客户留下的印象就是：敬业，专业，公正！--下次还找他，给朋友推荐他。其实是不是这样，谁知道呢？ -u7d(u7d); 2007-6-3 (#3719165@0)
"如果有人买房子什么问题，一定要到这里来问啊。"---自己已经买了个惨痛的教训，还想把失败经验传授给别人啊？不愿意公布JJ和验屋师傅的名字，你也好让大家听你一面之词，博得同情。 -tracyd(假若明天来临); 2007-6-4 (#3720071@0)

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