首先不要jj推荐的，避免他们有利害关系。找朋友推荐的，有保险的。


验房时在不影响验方工作的前提下跟着验房师记录各个地方的细节，有录像更好。这是你详细了解你要买的房子的最佳时机。或许jj要支你你离开，或许要跟验方师聊聊，你无论如何不能走开。可以问除了该不该买这个房子以外的任何有关这个房子的问题.小问题可提出来让房主修理,大问题就要你自己那主意,在有把握能承受的请款下讲价,没底就放弃,你并不吃亏,验方费没白花,你学到了很多.相比买到搂住那样的房子你省了很多.考虑下面问题(不全之处请补充):

大麻屋,(凶杀屋,刚死过人.自己了解)
结构,basement地面是否平,漏水否,有无凹陷之处.水泥地基裂缝.房顶,阁楼,排水管
电闸箱,容量,铜,铝线,电器,插座火线及地线;水管,下水,卫生间各设施.
门窗玻璃暖气;暖气炉,热水炉,通风系统(进风口)
院子里是否有政府的各种管道,如有的话8尺内不能盖房,实际用地缩小,除了你铺草.卖的时候不好卖

验屋师有具体的验屋报告,每项都很详细,应该给你一份.他拍照也会给你一份.我的房子验屋时告诉我楼下的洗衣机有点漏水,还可用.过了一年后漏的利害就自己换了.正规公司有保险,半年内电器坏了会赔偿.其他没验出来也会赔.一般验屋要3小时左右.