最近考虑买房，对房子有些兴趣。从个人的观点分析一下，房价是如何形成的。
1。土地（社区）
LOT大小形状位置（狭长的，转角的，靠近主要交通的，对面有马路冲的），小区环境（峡谷？湖景？公园？还是靠近--高压线？），社区成员构成（不好意思，看平均收入就清楚了），交通方便程度（GO火车、高速路、地铁。说毫宅这方面不在乎那是假的，你在DOWNTOWN有自己的公园那才是豪；或者你的交通工具是飞机）
2。建造成本
房屋面积（越大越贵），建造的复杂程度（没有用的装饰性的越多越贵），内部布局（设计费用），工程管理
3。开发商利润
我担了风险我当然要回报。
4。通货膨胀
还得和其他商品价格、平均收入比较。和日常食品价格比最好（稳定，有代表性）。
5。银行贷款利率
如果现在利率到2位数，相信房价1年跌20%；利率低，会大大提升房价（人人都买得起，你得抢OFFER吧？）
6。中介费用（含律师验房及政府税）
简单按这里房屋平均5年一换的交易率，中介至少为房价提高贡献1%/年
7。炒作
不为什么，因为有人比你更傻。不要接最后一棒就是了
8。