本文发表在 rolia.net 枫下论坛根据多伦多星报的文章，买房者平均贷款18万。按五年固定利率6%计算，每月还贷1150元，外加水电费至少100元，地税大约200元，维修保养及保险费至少100元，加在一起达1600元以上。五年后，如果利率上升至9%，你的月花费就会接近2000元。

你如果能承受，就没问题，可以买房。

那么现在入市是不是合适呢？

就房地产市场来讲，现在处于房价上升阶段。什么时候到顶？谁也不敢说。去年年初就有人预测房价会降，结果过了一又四分之一年，到现在也没降。

另一方面，即使房价下跌，能跌到什么程度？人口普查结果显示，绝大多数新移民聚居在为数有限的几个大城市附近。这些不断涌进的人口，对房屋市场造成了极大的压力。房市不是股市，只要这些地区仍然适合于人类居住，房价就不可能象北电股票一样一跌到底。

有人说，新移民法将造成移民数量减少，从而引起房价暴跌。我认为，新移民法只不过更改了移民条件，却并不能减少移民数量，因为在世界范围内，移民申请者的基数实在是太大了。门槛再高，也有人过得去。退一步讲，即使移民数量减少，也将是一个缓慢的过程。受六月新法影响的移民通常要在九月以后才逐步落地。而且他们首先影响的是租房市场，然后才是卖房市场。那至少是一年以后的事情。

顺便说说房租会不会下跌。现在房屋买卖火热，75%的购屋者是第一次买房，这当中大部分应当是原来的租房户。他们搬出去后，肯定加大多伦多出租房的空房率，从而引起房租下跌。但是，租房与买房不同。租房市场上住户常常处于被动地位，很少有与房东讨价还价的余地。房租下降，只能是房主提高竞争能力的主动手段。并且，降租只作用在新租户上，老租户的房租要一年才重审一次。能源费用的上涨，又给了房东增加房租的理由。因此，我们现在只能希望房租上涨幅度减缓，而很难指望会向下降。

如果房价下跌，那么它以什么速度下跌？记得见过一份房价变化曲线图，可惜找不到了。历史上，房价从波峰跌到波谷至少需要两三年时间。对于炒卖房屋的人来说，这两三年很重要。但对于初次买房的人来说，你多付两三年的房租（即两三万元）等待房价低潮值不值得？人生有几个两三年啊！

所以，我认为，如果你希望买房自住，并且有能力买房自住，那么早买就比晚买强。

注意：仔细权衡利弊，千万不要高估自己的能力。先想好了，万一买房后丢了工作，你该怎么办？孙子云：多准备几条后路，百战不殆。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net