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关于新房的若干问题

1. 这个房子的foundation已经做好了,到closing一般需要多少时间呢?Builder是Monarch,sales说需要5到6个月,是不是太久了些?我们是要求在8月中交房。Monarch应该是个不错的bulider,不知道坛内有没有其他的同志是这个Monarch的,他们closing date准时吗?一般来说builder可以推迟120天而不做任何赔偿,只要提前30天通知就可以了,但问题是我租apaprtment,一个月就1千多啊。

2. 想做几个upgrade, 一是将主卧室的洗澡间改成全玻璃的。二是用按摩浴缸。三是一楼换木地板,oak,maple,cherry等,面积大概是700尺左右。请问做过类似upgrade的朋友说说多少钱?

3. 新房没有appliance,听人说一般builder除了dishwasher不装,其他的都可以帮你装,那抽油烟机呢?那东西不太好装(关键我不是个handy man):)

4. 听说HD有那些免费的课程,教你怎么铺地板,装修之类的,是不是在星期六呢?我上网找了一下,但似乎看到

谢谢您的回答
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 美丽家居 / 关于新房的若干问题
    1. 这个房子的foundation已经做好了,到closing一般需要多少时间呢?Builder是Monarch,sales说需要5到6个月,是不是太久了些?我们是要求在8月中交房。Monarch应该是个不错的bulider,不知道坛内有没有其他的同志是这个Monarch的,他们closing date准时吗?一般来说builder可以推迟120天而不做任何赔偿,只要提前30天通知就可以了,但问题是我租apaprtment,一个月就1千多啊。

    2. 想做几个upgrade, 一是将主卧室的洗澡间改成全玻璃的。二是用按摩浴缸。三是一楼换木地板,oak,maple,cherry等,面积大概是700尺左右。请问做过类似upgrade的朋友说说多少钱?

    3. 新房没有appliance,听人说一般builder除了dishwasher不装,其他的都可以帮你装,那抽油烟机呢?那东西不太好装(关键我不是个handy man):)

    4. 听说HD有那些免费的课程,教你怎么铺地板,装修之类的,是不是在星期六呢?我上网找了一下,但似乎看到

    谢谢您的回答
    • 再加一个问题,现在拿到ING的P-0.8 5年close的mortgage如何?
      • Not bad. PM me the broker please. thx
    • 新房子是不是需要晾一晾, 据说内部装修材料, 油漆等都可能散发有害气体, 特别是有小孩的家庭, 立刻入住有点担心呢, 不知大家怎么想...
      • 你如果觉得味道重就等一会儿再入住,不过这里的房间油漆好像都是水溶的,没什么味道。
      • 你是用国内的观念吧, 这里好象没有有害的油漆
        • 老外的也一样。最好都凉一下跑跑味道,释放下有害气体。
        • 不可能吧,这里的油漆镇的无害?我正担心这两天家里刷木地板,味道很大。。。谢谢
          • 绝对不可能完全无害。老外所谓的无害,只是光面堂皇的在某某指标范围内,所以最好能凉一下就凉一下
    • 自己什么都不会装,那你买房后就有得钱花了。有银子不断的撑著,到没什么的。没有太多银子,还一天想东想西的,还不会干,那花银子可小海了。有时也没边呀!呵呵!
    • 1. 不知道
      2. upgrade, 最好不要叫BUILDER 做(除非非做不可), 他们的价钱通常较高, 比如换装地板大概要$18/SF

      3. BUILDER装的抽油烟机(如果他们帮你装的)不适合中国人家庭, 如果你去买中国式的抽油烟机花钱就有人帮忙装的.

      4. 到附近的HD去问课程安排
    • 既然foundation已经好了,就不用再担心交房日期了。Monarch交房很准时的。不只你的是哪个Site, 没准儿还能做邻居呢。
      • topper woods
        • Not the same. Upper Thornhill. thx.
        • 另外,忘记告诉你,Monarch雇的Contractor装的玻璃淋浴间设计不好,门缝和底边都不给密封条,要跟它交涉几次才能搞定。根据我的经验,基本的玻璃淋浴间(玻璃较薄,有铝合金框)的就很好了,所谓的Frame-less Glass Shower中看,不使用。不upgrade也罢。
          • 有朋友说他没有做upgrade,但是在修洗手间的时候找了另一个contractor进去做,难道builder会让其他人进去施工吗?不影响验收?
    • 1, Monarch应该是我见到的交工最准的建筑商。2, 前两个不清楚,至于地板,找builder作大概$7000-$8000. 你不如让他们不铺地毯,退你几百块,然后自己找人做,便宜得多。3。别从builder那里买电器,也别让它们装,贵死了。到时候找我就行了,
      dishwasher, range hood, dryer, garage opener, chandaliar,全都帮你搞定。我不靠这赚钱,关键是喜欢动手和show-off,花的时间长,但做得比那些professional好得多。

      p-0.85挺不错的,到时候来找我,给你p-1.

      对啦,你的方是不是heritage? 要是的话,离你那很近有个新开张homedepot, 每周都有讲座
      • 他的site应该不是heritage,heritage是standard的一楼木地板。 PM我你的联系好吗?什么时候有需要时可以找你
        • Torontoville,能帮我装一下冰箱的水管吗?谢了. e-mail: qh_zhong@hotmail.com phone: (647)427-0281
          • 不用啦,你自己到HOMEDEPO买个ICE MAKER KIT不久搞定啦?
            • 但是还要钻孔到地下室,我没工具,也不会弄啊。
              • 那你就在买一个power drill, 佩一个长一点的hammer drill bit, 至少要12寸的,在冰箱后面的drywall上cut一个小小得洞,斜着钻一个45读的通孔在plywood上,然后把kit街上,注意不要漏水。
                • 什么是PLYWOOD
        • 好啊,到时候你PM我。
      • builder 是不可以unfinish地板的,因为这样过不了inspection,拿不到入伙纸
        • 没错,builder不想合作时就会折末讲。但是很多情况下也同意了。Monarch就是其中一个。
      • what is your job?mortgage broker ?appliance dealer?please pm me your contact info.,we may need your help.thanks!
        • 有需要就PM我吧。
          • 能否先告诉我您到底是做什么的呢?
            • mortgage.
      • 我在kitchener,您在哪?
        • 多伦多。
    • 合同签了吗?builder 如果delay closing超过15天(up to 120天)的话,要至少提前65天通知
      • 我怎么听说是提前35天通知呢?
        • 凡事不要道听途说,以官方说法为准
          • Minor Delay (<=15 days ): 35 days; Major Delay (>15 days): 65 days; 我原不知道有这个minor和major的区别, 律师提到过35天, 可能他没说全或我没问全吧. 好在我的数据相对保守, 如果Monarch真的象大家说的这么准时, minor delay 的可能性比较大吧.
          • 我提醒一句也是为了lz有更全面的信息, 没有道听途说, 捕风捉影的意思. 也谢谢xiaotang提供这个连接, 这样大家就都清楚了.
    • 地板的upgrade我也是想将来自己再做,但问题是洗澡间和tub好像不太好换吧,很多contractor都做不太好这个东西。
      • 是的,洗澡间改成全玻璃的应该让建筑商做.我们花了$2800.
    • 2
      一楼铺地板的面积没有700尺。一楼有车库占面积。另外,主要走廊,厨房,厕所,洗衣房的地面应该铺地砖(Ceramic tile),只有起居室,餐厅是木地板。
      • 3500sq
    • 3
      你可以事先把电器买好,请monarch给安装一下。一般都是乐意免费安装的。抽油烟机国人都是采用大功率的,rough in一定要monarch至少开6寸的口(鬼佬的标准是4寸),帮你安装好。不然那个通到上面的铁皮管子不太好接的。如果有洗碗机,制冰和过滤水的冰箱,后面要接细水管,请monarch帮你接好。还有,如果想接吊灯的话,电工也是可以帮你接的,特别是如果有二层楼高的门厅上的吊灯。

      你看,除了买房子的钱,你还要预留出一部分钱买这些东西。
      • builder通常没有那末好心,而且没有close, 他们也不让你进区,摔找了酸水的?
        • 这些活我的builder都替我做了。盖房期间我每个星期都去看。你到底懂不懂点盖新房?
      • 呵呵,多谢关于抽油烟机的6寸信息,我会记住了
    • 4
      HD是有很多免费的课程。但是那些大部分都不是为你开设的。你刚买的新房,舍得用自己业余水平去练手吗?你也就能学学室外的活,修修贩私啥的。能一次搞定的就搞定。

      再有一个很严重的问题你要考虑:政府规定新房有7年的保修。但是如果什么地方你自己动手搞了,保修立马失效!所以,就是你会干也不要干更何况你还不会干。
    • 借你的帖问一下关于GST的问题。2007年买了新房,2008年Close, Builder 是否应该给退1%的GST呢?
      • 购买新房合同签订于2007年10月31日以前,而所有权转移和交房日期在2008年1月1日以后的, 都可以向政府请求退还多付的GST1%
      • 理论上是退,但是现在99%以上的builder在合同里都会把这部分拿走。仔细看你的合同吧
        • how do you know that?what do they say in the agreement?thanks~
          • 如果是新房的话,大部分builder都这样的,具体你可以看看合同,我也不太记得了
            • 你不知道她在问什么问题。她说的是GST Transition Rebate。只有在GST 变化的时候才有。这次GST从6%降到5%。政府会直接推给她1%GST。
              • 不是直接,是要申请的。也不是1%的全部,当然有特例的
                • 说一半儿吞一半儿的, 你能不能具体点, 为什么"也不是1%的全部,当然有特例的"? 或者给个连接, 让大家也明白明白, 谢了先.
      • 非常感谢各位的回复。我想应该在closing的时候问律师。
        • 有的律师会让助理帮着准备application; 也有的律师会说: 完全是个人的事, 自己看着办. Good luck.