本文发表在 rolia.net 枫下论坛一：关于租约

原则上，签订商务租约是完全的商业行为，租约条款完全是合同双方自由商定的结果。以此相对应，住宅租约合同，安省有租务保护法监管，任何住宅租约合同不能出现与此相抵触的条款。商务租约合同一旦双方签字生效，双方都必须遵约执行。因此，签订商务租约必须格外谨慎。不少朋友来电提及某个具体租约中某些不合理之处，但如果已经签字执行，律师常常也爱莫能助。因此建议朋友们在签订商务租约前最好请律师看一下租约，以免以后出现麻烦。
需要指出的是，一些大型的，或热门地点的商务租约条款相当苛刻且难以改动，须格外注意。

二：关于offer

生意买卖的offer有时候会要求相当多的条件，比如：餐馆的防火，卫生检查，酒吧的酒牌之确认等等。作为买家，大部分条件是必须坚持的，否则会留下隐患。个别情况下，即使买家愿意放弃某项条件，律师也有可能不会同意，原因其实很简单，律师的责任是保护当事人的权益，如果有潜在的较大的风险，律师是不能同意当事人接受的。

三：关于私下成交

一些朋友在生意买卖交易中不通过律师自行成交，这样做风险极大。已经有朋友来电诉说因此而产生的麻烦。
一对刚来多伦多不到半年的大陆新移民，通过某个中文报纸广告买下一个小餐馆，双方没有请律师自行成交，接手后发现该餐馆居然欠政府两年的税收，而且要他们补交，这时候他们才去请律师，由于找不到卖家，结果他们仍然要付这笔钱。如果在成交前请律师，律师会查清有无欠税的情况。
更严重的情况或会发生，有一家中餐馆，买卖双方都没有请律师，买家接手数年生意兴旺，可是今年政府部门寄来一封信，居然说餐馆所在地点不允许开餐馆，那么他们只有两个选择，一是将餐馆结业，二是向政府有关部门申请改变土地用处，无论是那种选择，都费时费力，而且后一种成功的可能性非常小。

四：关于交吉日

生意买卖交吉日比较重要，尤其是类似餐馆，酒吧一类，极少停业，买主希望一接手马上能开业，在这种情况下，买家一定要提前和律师商谈好，某些条件近早协调好，特别是已经经营比较长的生意，各种设备可能有严重的磨损，买家接手后一旦出现问题如何解决，需要买卖双方协商好。关于存货的价值，取舍最好事先买卖双方也有一个初步的共识。

注：以上内容只供参考，不是法律意见，具体案件请咨询律师。

文/马晓军律师
地址： 3601 Victoria Park Avenue, Suite 305, Toronto, Ontario M1W3Y3 （Victoria Park Avenue/McNicoll 龙堡中心）
电话：（416）497-1116
传真: （416）497-1114
www.torcn.com更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net